高新三期

flybear

努力湊一湊夠首付的，建議還是買三期碧桂園的吧，緊鄰一小一中新校區(qū)，而且是一小一中新校區(qū)學(xué)區(qū)房。以后絕對vip中p，三期二手房的房價頂峰。

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羅生門

flybear 發(fā)表于 2021-7-8 14:34
努力湊一湊夠首付的，建議還是買三期碧桂園的吧，緊鄰一小一中新校區(qū)，而且是一小一中新校區(qū)學(xué)區(qū)房。以后絕 ...

碧桂園售樓部蓋好了么

NightWalk

xwzxw 發(fā)表于 2021-7-7 09:57
西安房價的天花板永遠(yuǎn)在曲江吧。
高新，只是個別樓盤，個別現(xiàn)象而已，而且以一小、一中的學(xué)位房居多。高新 ...

首先，曲江一期環(huán)湖的優(yōu)勢確實(shí)難以復(fù)制和轉(zhuǎn)移，甚至無法復(fù)制到二期，但是，曲江的教育啥檔次大家明白就行了。
其次，就單價來說高新無需多言，總價方面最新的成品別墅長安龍胤不比玫瑰莊園低，也不敢想象中大九號和梓園洋房的頂復(fù)拿到市場上是個什么水平。
最后，隨著灃灃高曲航發(fā)展帶的不斷成型，西高新已經(jīng)有從偏居西南一隅的郊區(qū)逐步有成為地理上核心區(qū)的趨勢，昆池東部將融合曲江的環(huán)境+高新的產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)定看好，唯一不確定的是長安區(qū)的教育問題。
可惜沒錢。

傻傻的精明

gsmileb 發(fā)表于 2021-07-07 13:26
說白了就一小，一中初中部，高中部周邊，

說白了就是高新路。

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xwzxw

NightWalk 發(fā)表于 2021-7-8 18:46
首先，曲江一期環(huán)湖的優(yōu)勢確實(shí)難以復(fù)制和轉(zhuǎn)移，甚至無法復(fù)制到二期，但是，曲江的教育啥檔次大家明白就行 ...

我不覺得曲江的教育就不好吧。當(dāng)然，論私立，五大名校，不，現(xiàn)在基本應(yīng)該是三大名校，可以說是頂尖的存在。然而，能上三大的畢竟是少數(shù)。對絕大多數(shù)普通人來說，考慮周圍的公辦顯然更現(xiàn)實(shí)。高新的公辦，這幾年好像能拿得出手的也就五小三中了吧，我并不覺得比起曲江的公辦，曲一小，南湖小和曲一中有什么優(yōu)勢。雖然高新這幾年大搞名校+，但畢竟需要實(shí)踐檢驗(yàn)，而且曲江的公辦這幾年也搞得有聲有色，新修的學(xué)校都很漂亮，鐵一的引入給曲江的教育提升不少�？v覽整個西安，公辦能拿得出手的，也似乎只有高新、曲江和奧體了，所以，我說曲江的教育是天花板，是指公辦教育。私立名校，不好意思，不是為普通人準(zhǔn)備的，也不是普通人踮踮腳尖就能夠得著的。
中大九號也好，丹楦梓園也好，這種只是個別現(xiàn)象罷了，可以代表高新房價的天花板，但卻無法代表整個高新的房價。就像浐灞，一樣有總價千萬的房子，但卻無法代表整個浐灞的房子。
整個西安，除了曲江南湖一圈，也就是高新的甘家寨算是富豪最集中的片區(qū)。對富豪來講，片區(qū)和圈層是無比重要的。也正因?yàn)槿绱�，鼓動和忽悠富豪們出手新片區(qū)的豪宅并不難，難得是要打造一整個豪宅的片區(qū)。就像西安的星河灣，單個的豪宅，撐不起整個的片區(qū)的。

最后說說未來。無論是從帝都、魔都還是深圳的經(jīng)驗(yàn)看，產(chǎn)業(yè)聚集地和頂級學(xué)區(qū)房都是樓市的天花板。西安的大部分高技術(shù)產(chǎn)業(yè)都聚集于高新，經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)也是高新。然而，由于種種原因，高新的大部分有錢人又都買房在曲江。而且高新的房，整體來講以高層為主，加上周圍擁堵的街道等，所以高新的房價雖然高，但放在整個大城南，并沒有和其他片區(qū)的房價拉開絕對的差距。從產(chǎn)業(yè)來講，灃東的定位和高新是有重疊的。所以，如果未來要打造秦創(chuàng)原，那么就必須兼顧灃東、灃西和高新，也就是必然一部分產(chǎn)業(yè)落地高新，一部分落地灃東，大家協(xié)調(diào)發(fā)展。所以未來，灃東灃西的房子應(yīng)該很好，既有產(chǎn)業(yè)，又宜居。

傻傻的精明

xwzxw 發(fā)表于 2021-07-08 19:44
我不覺得曲江的教育就不好吧。當(dāng)然，論私立，五大名校，不，現(xiàn)在基本應(yīng)該是三大名校，可以說是頂尖的存在。然而，能上三大的畢竟是少數(shù)。對絕大多數(shù)普通人來說，考慮周圍的公辦顯然更現(xiàn)實(shí)。高新的公辦，這幾年好像能拿得出手的也就五小三中了吧，我并不覺得比起曲江的公辦，曲一小，南湖小和曲一中有什么優(yōu)勢。雖然高新這幾年大搞名校+，但畢竟需要實(shí)踐檢驗(yàn)，而且曲江的公辦這幾年也搞得有聲有色，新修的學(xué)校都很漂亮，鐵一的引入給曲江的教育提升不少。縱覽整個西安，公辦能拿得出手的，也似乎只有高新、曲江和奧體了，所以，我說曲江的教育是天花板，是指公辦教育。私立名校，不好意思，不是為普通人準(zhǔn)備的，也不是普通人踮踮腳尖就能夠得著的。
中大九號也好，丹楦梓園也好，這種只是個別現(xiàn)象罷了，可以代表高新房價的天花板，但卻無法代表整個高新的房價。就像浐灞，一樣有總價千萬的房子，但卻無法代表整個浐灞的房子。
整個西安，除了曲江南湖一圈，也就是高新的甘家寨算是富豪最集中的片區(qū)。對富豪來講，片區(qū)和圈層是無比重要的。也正因?yàn)槿绱耍�鼓動和忽悠富豪們出手新片區(qū)的豪宅并不難，難得是要打造一整個豪宅的片區(qū)。就像西安的星河灣，單個的豪宅，撐不起整個的片區(qū)的。

最后說說未來。無論是從帝都、魔都還是深圳的經(jīng)驗(yàn)看，產(chǎn)業(yè)聚集地和頂級學(xué)區(qū)房都是樓市的天花板。西安的大部分高技術(shù)產(chǎn)業(yè)都聚集于高新，經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)也是高新。然而，由于種種原因，高新的大部分有錢人又都買房在曲江。而且高新的房，整體來講以高層為主，加上周圍擁堵的街道等，所以高新的房價雖然高，但放在整個大城南，并沒有和其他片區(qū)的房價拉開絕對的差距。從產(chǎn)業(yè)來講，灃東的定位和高新是有重疊的。所以，如果未來要打造秦創(chuàng)原，那么就必須兼顧灃東、灃西和高新，也就是必然一部分產(chǎn)業(yè)落地高新，一部分落地灃東，大家協(xié)調(diào)發(fā)展。所以未來，灃東灃西的房子應(yīng)該很好，既有產(chǎn)業(yè)，又宜居。

北上深這種一線城市的天花板一直都是頂級學(xué)區(qū)資源區(qū)域和頂級城市景觀區(qū)域，其他的就不要多想了。

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