來(lái)了，二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

上將潘鳳

生子如夏花 發(fā)表于 2021-07-08 16:36
可是西安的消費(fèi)群體，提高首付估計(jì)就能擊退一群買二手房的人的熱情。炒房客炒新房的熱情也會(huì)被直接打擊。深圳現(xiàn)在就是最典型的。

西安和深圳一樣，都限購(gòu)了，想炒作也不容易。主要還是苦了沒房的剛需，上車門檻提高了。

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上將潘鳳

生子如夏花 發(fā)表于 2021-07-08 16:31
房產(chǎn)是有金融屬性的，可是當(dāng)你的房子跑不贏通脹，沒人接盤。.....！

房住不炒，沒人接盤，就安心的留在手里，自住也不錯(cuò)。一二線的房子，都是硬通貨，比紙幣靠譜。

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大團(tuán)團(tuán)

上將潘鳳 發(fā)表于 2021-07-08 16:48
房住不炒，沒人接盤，就安心的留在手里，自住也不錯(cuò)。一二線的房子，都是硬通貨，比紙幣靠譜。

這只是前奏，下一步房產(chǎn)稅來(lái)了，留手上也燙手

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生子如夏花

上將潘鳳 發(fā)表于 2021-07-08 16:45
西安和深圳一樣，都限購(gòu)了，想炒作也不容易。主要還是苦了沒房的剛需，上車門檻提高了。

這也是國(guó)家的初衷。延緩房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。你自己只能住一套��！這就又回到人口問題上了，對(duì)于遠(yuǎn)郊沒有產(chǎn)業(yè)，沒有大量常住人口的地方，也就沒有租戶的最大群體年輕人。養(yǎng)房反而成了累贅了。高新永遠(yuǎn)是房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的地方。人口和就業(yè)都在這邊。

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上將潘鳳

大團(tuán)團(tuán) 發(fā)表于 2021-07-08 16:58
這只是前奏，下一步房產(chǎn)稅來(lái)了，留手上也燙手

指望房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)，只能說(shuō)很傻很天真。苛稅猛于虎，苛捐雜稅多了對(duì)誰(shuí)傷害大，青天大老爺還是普通老百姓？

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上將潘鳳

生子如夏花 發(fā)表于 2021-07-08 17:00
這也是國(guó)家的初衷。延緩房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。你自己只能住一套��！這就又回到人口問題上了，對(duì)于遠(yuǎn)郊沒有產(chǎn)業(yè)，沒有大量常住人口的地方，也就沒有租戶的最大群體年輕人。養(yǎng)房反而成了累贅了。高新永遠(yuǎn)是房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的地方。人口和就業(yè)都在這邊。

所以剛需盡量考慮離上班地點(diǎn)方便的二手房。遠(yuǎn)郊讓有錢人去投資，收益與風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。剛需就別摻合了。

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大團(tuán)團(tuán)

上將潘鳳 發(fā)表于 2021-07-08 17:01
指望房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)，只能說(shuō)很傻很天真�？炼惷陀诨�，苛捐雜稅多了對(duì)誰(shuí)傷害大，青天大老爺還是普通老百姓？

不用降，跑不贏通脹就達(dá)到目的了，大部分人還有房貸要還

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暴走的布魯斯

上將潘鳳 發(fā)表于 2021-07-08 15:32
一套市場(chǎng)價(jià)格為900萬(wàn)的房子。

政府指導(dǎo)價(jià)只有600萬(wàn)。

那業(yè)主怎么辦？

他會(huì)按照600萬(wàn)的政府指導(dǎo)價(jià)賣嗎？

顯然不太可能。

如果你是業(yè)主，你也不會(huì)讓利這300萬(wàn)的。

對(duì)嗎？

所以，業(yè)主出新招。

房子賣600萬(wàn)，裝修賣300萬(wàn)。

總價(jià)還是900萬(wàn)。

當(dāng)然，這300萬(wàn)的裝修也可以是業(yè)主家一張價(jià)值連城的畫，或者一件珍貴的家具。

必須跟房子一起買。

現(xiàn)在的問題是。

買家怎么辦？

房子銀行可以貸款，這家具，這名畫，

銀行可不給貸款。

所以，以前。

想買套900萬(wàn)的房子，自己要出270萬(wàn)的首付，銀行貸款630萬(wàn)。

現(xiàn)在想買同一套房子，銀行只能給600萬(wàn)X0.7=420萬(wàn)貸款。

自己要出的首付是180萬(wàn)+300萬(wàn)=480萬(wàn)。

所以，買家的首付從3成增加到了5成5。

這就是新政的意義了。（來(lái)自天涯社區(qū)客戶端）

例子不錯(cuò) 后面算法要結(jié)合實(shí)際 其實(shí)900的房子你本身就要至少付四五百萬(wàn)的首付

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