西安國際港務(wù)區(qū)和灃東新城對(duì)比

草灘五路

港務(wù)區(qū)屬于城六區(qū)，是親兒子，城市面貌嶄新，離浐灞和經(jīng)開都很近，是未來的現(xiàn)代化城區(qū)之一。灃東新城…不熟悉，只知道以前的老三橋和六村堡…

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追憶長安

這是在黑港務(wù)吧？一眼望去全是黃，怎么比？

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toal

灃東科統(tǒng)區(qū)

之前我在我的回答中提起過，西安現(xiàn)在的體量是不足以支撐那么多新區(qū)同時(shí)發(fā)展的。西安的未來大部分在西南，小部分在東北。

灃西，秦漢，涇河，空港這四個(gè)新區(qū)，10年內(nèi)，大概率不會(huì)迎來規(guī)�；�的發(fā)展。除非遇到巨大的發(fā)展利好，比如像全運(yùn)會(huì)這種大級(jí)別賽事，或者G20這樣高級(jí)別的會(huì)議，但其實(shí)可能性并不是很大，因?yàn)榫退阌羞@種賽事或者會(huì)議，大概率也會(huì)選在浐灞的三中心。

這四個(gè)新區(qū)中，除了灃西，離主城區(qū)較遠(yuǎn)，存在斷層是一方面，同時(shí)也不在西安未來發(fā)展的方位上。最重要的原因，就是10年內(nèi)，它們很難扮演人口外溢的中心。

而灃東可以扮演這個(gè)角色，無論從現(xiàn)在已落實(shí)正在建設(shè)的項(xiàng)目來看，包括灃足，地鐵，斗門水庫，501，歡樂谷等等。還是和主城，產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域的通勤時(shí)間上來看。灃東是西咸新區(qū)里唯一可以承擔(dān)主城人口外溢的區(qū)域，并且是規(guī)劃和定位很高且更完善的區(qū)域。

但灃東范圍很大，其內(nèi)部發(fā)展也一定是不均勻的，灃東不同片區(qū)之間的差距一樣也會(huì)非常大�？平y(tǒng)區(qū)，無論是從現(xiàn)在的簽約項(xiàng)目，還是區(qū)域定位來看，都會(huì)是灃東各個(gè)區(qū)塊內(nèi)第一個(gè)發(fā)展起來的。

亞洲杯的承辦，對(duì)于西安來說，由于賽事性質(zhì)和舉辦方式的原因，對(duì)亞洲杯的重視程度是肯定不如全運(yùn)會(huì)的。不過，這也一定會(huì)加快整個(gè)灃東的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并在西安范圍內(nèi)提升灃東的影響力，也算是灃東發(fā)展的短期利好了。

灃西的定位其實(shí)很好，有高校和產(chǎn)業(yè)的支持，海綿城市的規(guī)劃也讓人心動(dòng)。但目前發(fā)展遇到最大的瓶頸就是，位置劣勢(shì)明顯，離主城區(qū)過遠(yuǎn)，也導(dǎo)致了創(chuàng)新港在給了不錯(cuò)的補(bǔ)貼下，還是沒有足夠的企業(yè)入駐，在灃西前面，有位置更好的灃東，灃東的面積足夠西安發(fā)展幾十年，有高新的軟件新城，有雁塔區(qū)新成立的未來產(chǎn)業(yè)城，在大部分置業(yè)人群中，這些都是優(yōu)先于灃西的選擇。

從這次絲博會(huì)的簽約情況看，西咸的表現(xiàn)并不讓人滿意，整個(gè)西咸五個(gè)區(qū)域的簽約投資總額僅有經(jīng)開和高新的一半左右。至少在招商引資這一塊，西咸要趕上高新和經(jīng)開還有很長的路要走。

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toal

港務(wù)浐灞：

長安號(hào)興，則浐灞港務(wù)興。

這兩個(gè)片區(qū)放在一體來看，港務(wù)承載產(chǎn)業(yè)，浐灞就是港務(wù)，經(jīng)開的睡城。這個(gè)區(qū)域發(fā)展最大的障礙在于它不在西安未來人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主方向上。

浐灞的文旅和宜居5年后可能會(huì)超過曲江，這是城市規(guī)劃和建設(shè)層面上的領(lǐng)先，很大程度上的原因是由于浐灞的規(guī)劃晚于曲江，城市發(fā)展就是這個(gè)樣子，除非兩個(gè)片區(qū)有定位上的明顯差距，后發(fā)展的新區(qū)往往比老區(qū)規(guī)劃的更合理和規(guī)范。

但浐灞并沒有曲江明顯的區(qū)位，人口以及旅游的優(yōu)勢(shì)。浐灞的文旅依托的是三中心（國際會(huì)展，國際會(huì)議，奧體中心），三個(gè)中心都是西安相應(yīng)功能性場(chǎng)所里規(guī)劃最大，設(shè)計(jì)最超前的。這也是浐灞后期發(fā)展的殺手锏，在西安未來承辦的高級(jí)別的賽事，演唱會(huì)，會(huì)展，會(huì)議都有可能被這三個(gè)中心包攬。

還有就是灞河邊的幾大地標(biāo)，長安云，長安樂，長安書院，絲路國際文化藝術(shù)中心，這幾個(gè)地標(biāo)規(guī)模差不多。拿長安書院來說，建面約是省圖的三倍�？上攵�知浐灞的文旅潛力有多大。這四個(gè)地標(biāo)全運(yùn)會(huì)前，加上會(huì)展中心的二期外立面都要全部完工。沿灞河，包括奧體周邊十幾所五星級(jí)的酒店，這也是浐灞繼曲江之后，步入高端文旅片區(qū)的標(biāo)志。

浐灞最缺的人口和產(chǎn)業(yè)最終得需要港務(wù)區(qū)的發(fā)展來推動(dòng)。

港務(wù)區(qū)的發(fā)展，無論最近是“一帶一路”國際商事法律服務(wù)示范區(qū)的落地，還是臨港產(chǎn)業(yè)園的開建，這一切的未來都要寄托于西安港的繁榮。

西安港和長安號(hào)以后未來發(fā)展的走向，因?yàn)閷�業(yè)知識(shí)的匱乏，我不敢斷言，但至少有一點(diǎn)可以肯定，它在慢慢變好。

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toal

絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)

第一次看到未來之瞳的規(guī)劃，帶給我很大的震撼。如果說西安哪幾個(gè)局部片區(qū)的規(guī)劃帶給了我這種震撼感，除了未來之瞳，應(yīng)該就是下面三個(gè)：

奧體中心+會(huì)展紅心

灃東中軸+斗門水庫

南湖+大雁塔+大唐芙蓉園

這個(gè)區(qū)位潛力是受到大部分人的認(rèn)可，從紫薇的搖號(hào)情況也可以明顯看的出來。讓人感到欣慰的是，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)有不少產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目落地，包括中興，烽火，三星，電子谷等等。今年的絲路前海園項(xiàng)目也接近完工。

中央創(chuàng)新區(qū)短期發(fā)展的瓶頸可以靠新西安南站的建成來打破，但西安南站的開建已經(jīng)提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近幾年南站會(huì)開始建設(shè)，原因很多，最重要的一條就是西安東站的優(yōu)先級(jí)明顯更高一些，大概率也會(huì)更早開建。

西安全運(yùn)會(huì)前的各種資源和力量集中于港務(wù)浐灞，全運(yùn)后，亞洲杯前會(huì)傾斜于灃東。至少幾年內(nèi)，中央創(chuàng)新區(qū)得不到過多的資源傾斜。再加上西安南站也遲遲沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。中央創(chuàng)新區(qū)的未來會(huì)更晚一點(diǎn)才會(huì)到來，我看好這個(gè)區(qū)域，但不是最近這幾年，它的周期要稍微更長一些。

絲路科學(xué)城的規(guī)劃橫空出世，對(duì)高新三期有了更完善的補(bǔ)充和更科學(xué)合理的規(guī)劃，也加快了中央創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)。隨著高新區(qū)第二季度的項(xiàng)目集中開工，六號(hào)線西電到西安南站段，中央創(chuàng)新區(qū)海綿城市以及生態(tài)治理，未來之瞳系列劇院等項(xiàng)目先行開工建設(shè)。算是中央創(chuàng)新區(qū)的利好吧。

不過，依舊可以選擇選擇相信高新區(qū)招商引資的能力和魄力，畢竟它總是帶給我們驚喜，今年絲博會(huì)的簽約，高新區(qū)的表現(xiàn)顯然沒有讓大家失望。

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生子如夏花

sonyibm111 發(fā)表于 2022-01-10 11:58
軟環(huán)境不提升，就這樣了

你這樣評(píng)價(jià)一個(gè)新上任的合適嗎？西安現(xiàn)狀是他造成的？你和網(wǎng)上那些雙標(biāo)噴西安的有什么兩樣？算不算欲加之罪。好不好只能用時(shí)間來驗(yàn)證。上任花的錢和經(jīng)濟(jì)下滑留下的爛賬，不管誰上任都有的玩了。難道就因?yàn)閷?duì)東邊不重視？就下了定論？我看到的至少現(xiàn)在省市一心，有了目標(biāo)和想法，就有希望。

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wsy029

你說港務(wù)區(qū)像曲江？像浐灞icon？說實(shí)話半點(diǎn)相似度都沒有，尤其是跟曲江，沒半點(diǎn)相似度，還有icon什么鬼？

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はれかぜ

toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:33
灃東科統(tǒng)區(qū)

之前我在我的回答中提起過，西安現(xiàn)在的體量是不足以支撐那么多新區(qū)同時(shí)發(fā)展的。西安的未來大部分在西南，小部分在東北。

灃西，秦漢，涇河，空港這四個(gè)新區(qū)，10年內(nèi)，大概率不會(huì)迎來規(guī)�；�的發(fā)展。除非遇到巨大的發(fā)展利好，比如像全運(yùn)會(huì)這種大級(jí)別賽事，或者G20這樣高級(jí)別的會(huì)議，但其實(shí)可能性并不是很大，因?yàn)榫退阌羞@種賽事或者會(huì)議，大概率也會(huì)選在浐灞的三中心。

這四個(gè)新區(qū)中，除了灃西，離主城區(qū)較遠(yuǎn)，存在斷層是一方面，同時(shí)也不在西安未來發(fā)展的方位上。最重要的原因，就是10年內(nèi)，它們很難扮演人口外溢的中心。

而灃東可以扮演這個(gè)角色，無論從現(xiàn)在已落實(shí)正在建設(shè)的項(xiàng)目來看，包括灃足，地鐵，斗門水庫，501，歡樂谷等等。還是和主城，產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域的通勤時(shí)間上來看。灃東是西咸新區(qū)里唯一可以承擔(dān)主城人口外溢的區(qū)域，并且是規(guī)劃和定位很高且更完善的區(qū)域。

但灃東范圍很大，其內(nèi)部發(fā)展也一定是不均勻的，灃東不同片區(qū)之間的差距一樣也會(huì)非常大�？平y(tǒng)區(qū)，無論是從現(xiàn)在的簽約項(xiàng)目，還是區(qū)域定位來看，都會(huì)是灃東各個(gè)區(qū)塊內(nèi)第一個(gè)發(fā)展起來的。

亞洲杯的承辦，對(duì)于西安來說，由于賽事性質(zhì)和舉辦方式的原因，對(duì)亞洲杯的重視程度是肯定不如全運(yùn)會(huì)的。不過，這也一定會(huì)加快整個(gè)灃東的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并在西安范圍內(nèi)提升灃東的影響力，也算是灃東發(fā)展的短期利好了。

灃西的定位其實(shí)很好，有高校和產(chǎn)業(yè)的支持，海綿城市的規(guī)劃也讓人心動(dòng)。但目前發(fā)展遇到最大的瓶頸就是，位置劣勢(shì)明顯，離主城區(qū)過遠(yuǎn)，也導(dǎo)致了創(chuàng)新港在給了不錯(cuò)的補(bǔ)貼下，還是沒有足夠的企業(yè)入駐，在灃西前面，有位置更好的灃東，灃東的面積足夠西安發(fā)展幾十年，有高新的軟件新城，有雁塔區(qū)新成立的未來產(chǎn)業(yè)城，在大部分置業(yè)人群中，這些都是優(yōu)先于灃西的選擇。

從這次絲博會(huì)的簽約情況看，西咸的表現(xiàn)并不讓人滿意，整個(gè)西咸五個(gè)區(qū)域的簽約投資總額僅有經(jīng)開和高新的一半左右。至少在招商引資這一塊，西咸要趕上高新和經(jīng)開還有很長的路要走。

這就是排除了zz因素的理解，我認(rèn)為是有偏差的。看西咸新區(qū)一路到現(xiàn)在的歷程都清楚，高新，經(jīng)開這兩個(gè)龍頭開發(fā)區(qū)是整合西咸的主力，今年的人事調(diào)動(dòng)，印證了我的一些猜測(cè)：渭北三城和經(jīng)開區(qū)進(jìn)行整合。灃河兩城和高新區(qū)進(jìn)行整合，分別有高新經(jīng)開統(tǒng)一開發(fā)管理。

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