西安的工業(yè)用地

易海浮云

工業(yè)用地可以分為增量和存量，增量需要挖淺，通過土規(guī)調(diào)整，城鄉(xiāng)規(guī)模落實(shí)，新編規(guī)劃去拓展。存量就分很多種方式去盤活了，低效用地再開發(fā)，閑置用地，還有三舊改造。對(duì)西安的情況不是特別了解，我們最近剛好在做珠三角一些城市的工業(yè)用地梳理，這邊基本都已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，新增量的面不是很大

來自蘋果APP客戶端

易海浮云

吃群眾瓜 發(fā)表于 2022-01-27 23:05
沒有指標(biāo)，要調(diào)城市總規(guī)報(bào)國(guó)務(wù)院批，來增加總用地指標(biāo)。否則只能自己平衡，捉襟見肘！

沒有這個(gè)說法，年度指標(biāo)可以分很多種，除了每年的省下達(dá)的固定建設(shè)用地指標(biāo)，還會(huì)有建新區(qū)置換等等各種獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)，這是在已有土地利用總體規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)�？蚣芟碌�。如果需要新增建設(shè)用地規(guī)模就需要通過土規(guī)調(diào)整，建設(shè)用地規(guī)模落實(shí)等手段去實(shí)現(xiàn)。省會(huì)總規(guī)需要上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，調(diào)整只需要到省里就可以。落實(shí)規(guī)�，F(xiàn)在都已經(jīng)是市里審核，省里備案批。
其實(shí)全市總的建設(shè)用地盤子就是規(guī)模，每年可以用掉多少就是指標(biāo)，就這么簡(jiǎn)單

來自蘋果APP客戶端

易海浮云

現(xiàn)在一些準(zhǔn)備新拓展的增量產(chǎn)業(yè)用地或多或少都會(huì)涉及國(guó)土空間規(guī)劃中的穩(wěn)定耕地，穩(wěn)定利用耕地按最新文件會(huì)有大部分納入永久基本農(nóng)田，納入后直接就不能動(dòng)了，現(xiàn)在基本農(nóng)田是第一位，紅線是第二位，開發(fā)邊界已經(jīng)是排最后了，所以現(xiàn)在各地都在梳理，盡可能的把涉及到的預(yù)期產(chǎn)業(yè)用地往出騰挪。

來自蘋果APP客戶端

方解石

地多，不等于工業(yè)用地多，耕地又不能隨意占用。

要占用一片耕地做工業(yè)用地，就得返還同等面積的耕地做為平衡。沒有用地指標(biāo)就得去外地買用地指標(biāo)。山東那里的做法是，大規(guī)模拆村并居，搬遷上樓，把村莊子拆遷后，村莊那塊占地減去蓋樓用的地結(jié)余的部分復(fù)耕還農(nóng)，然后把這些復(fù)耕的土地作為用地指標(biāo)賣給省內(nèi)其他地方缺用地指標(biāo)的城市。

陜西也是這么做的，比如灃西新城花了2個(gè)億從漢中勉縣買了些工業(yè)用地指標(biāo)，灃東新城從延安也買過用地指標(biāo)，港務(wù)區(qū)從商洛買過用地指標(biāo)。

來自蘋果APP客戶端