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兔堡堡

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2022-10-18 20:51
前幾年地隨便拍 房隨便買(mǎi)
現(xiàn)在地謹(jǐn)慎拍 房子得具體看
你試試讓上實(shí)把手里最好那片地出讓一下 看看樓面價(jià)得多少 而且三迪都那樣了還能拍地我是沒(méi)想到的

你去搖自然界江月了嗎

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radiohead123

lewis1 發(fā)表于 2022-10-19 11:21
精裝還是毛坯

精裝

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radiohead123

南山一葉 發(fā)表于 2022-10-19 11:54
去年是容積率2.0低密疊墅的豪宅地塊，今年是容積率2.5-2.8的小高，高層地塊，有可比性。別墅和精裝大平層是走量產(chǎn)品？你真是經(jīng)典的拋開(kāi)事實(shí)不談

經(jīng)核實(shí)，去年15700的容積率2.5，今年8800的2.4，2.5的才8700，地塊都挨著，建議你再核對(duì)你的事實(shí)

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9uest

radiohead123 發(fā)表于 2022-10-19 12:34
經(jīng)核實(shí)，去年15700的容積率2.5，今年8800的2.4，2.5的才8700，地塊都挨著，建議你再核對(duì)你的事實(shí)

你倆說(shuō)的不是一回事，他說(shuō)的是招商西安序樓面價(jià)1.8萬(wàn)和央璽樓面價(jià)1.2萬(wàn)   容積率都在2以下。你說(shuō)的三迪1.5樓面價(jià)2.5容積率  同樣對(duì)比 確實(shí)打了6折

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adhome

去年年初的行情讓房企有點(diǎn)上頭 三迪那塊地溢價(jià)近50%再加上各種配建導(dǎo)致這么高的綜合樓面價(jià)

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radiohead123

9uest 發(fā)表于 2022-10-19 12:47
你倆說(shuō)的不是一回事，他說(shuō)的是招商西安序樓面價(jià)1.8萬(wàn)和央璽樓面價(jià)1.2萬(wàn)   容積率都在2以下。你說(shuō)的三迪1.5樓面價(jià)2.5容積率  同樣對(duì)比 確實(shí)打了6折

是的，帖子寫(xiě)明了是相比15700地塊，同位置同容積率最直觀(guān)

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radiohead123

青橄欖 發(fā)表于 2022-10-19 10:01
不管地價(jià)是高還是低，修的房子能順利賣(mài)掉才是關(guān)鍵。2010年左右，南京的一些地王，搶到了高價(jià)地，最后不敢開(kāi)工，政府又私下悄悄返還了一部分地皮款。天水市萬(wàn)達(dá)，2019年進(jìn)來(lái)，剛開(kāi)始把房?jī)r(jià)拉到全市最高，12500元每平米，結(jié)果，去年出現(xiàn)了7000多的工抵房，今年繼續(xù)以工抵房的名義賣(mài)房，單價(jià)還是7000多，銷(xiāo)售狀況還是不溫不火。市區(qū)另外一個(gè)樓盤(pán)，好像叫恒順公園一號(hào)學(xué)府，開(kāi)盤(pán)時(shí)更自信，單價(jià)再次刷新全市最高價(jià)，達(dá)到了14000多，今年突然按8600賣(mài)。

高價(jià)地一般私下會(huì)給開(kāi)發(fā)商打七折，南京還出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)低于樓面價(jià)賣(mài)的，西安這種市場(chǎng)滯后型只能說(shuō)拭目以待

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