新開發(fā)區(qū)沒有錢真是難

清渭東流

揮斥方遒 發(fā)表于 2023-04-14 23:18
灃西路修的比灃東好啊

灃東的包袱太重，三橋阿房鎬京水庫都是大包袱。尤其是斗門水庫，遠(yuǎn)期絕對是大紅利，但近期絕對是大包袱，十幾年內(nèi)都得去瘋狂的投入拆遷安置而沒辦法把他置換變現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)的可開發(fā)土地來出售。

灃西村子少，拆遷安置容易，村子的遺址區(qū)也非常少，拆遷后容易形成大片建設(shè)用地可以直接進(jìn)行土地開發(fā)，開發(fā)投入要求少。

灃東有未央三橋和王寺的老舊工業(yè)破敗城區(qū)，有阿房宮遺址建章宮遺址鎬京遺址等大遺址區(qū)，三橋王寺阿房鎬京住區(qū)人口集中拆遷難度大。有斗門水庫區(qū)域一次拆遷了十幾個村子得進(jìn)行安置而土地又沒辦法轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地去使用(斗門水庫北有鎬京東有太平遺址，再加之為飲用水水庫，外圍300米范圍不可進(jìn)行開發(fā)，所以實(shí)際可開發(fā)利用的土地非常非常少)，拆遷了十幾個村子，兒拆遷出的地卻不能用于安置，還不得不把其他區(qū)域地鐵口的地幾乎全部地塊用于水庫搬遷的村民安置，從而導(dǎo)致地鐵口的優(yōu)質(zhì)用地?zé)o法作為商品房用地出售，導(dǎo)致財政資金更加困難。

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看一百次海

完全同意，也正是我所想但懶得說！前幾年舉全市甚至全省之力建港務(wù)，這是ZZ任務(wù)，而不是港務(wù)位置好，更不是他們?nèi)巳漳埽∪缤�舉全國之力建帝都一樣，壓根比不了！全運(yùn)會投資的大量資金總得在后面幾年內(nèi)通過大量的持續(xù)不斷的供地賣地回本，所以港務(wù)趁著熱度，一直是供地推盤大戶！反觀灃東，因生態(tài)紅線土地嚴(yán)控，導(dǎo)致無多少地可出讓的尷尬局面！其實(shí)吧，不管是灃東，高三，軟新都是正常發(fā)展速度，只不過是近幾年港務(wù)時運(yùn)正當(dāng)，熱度蓋過了其他區(qū)域。但最終，一個區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，還是得依靠產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，人口流入，笑到最后才是贏家，拭目以待……

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上郡

分析的透徹

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一十三

就看灃東能不能撐過這幾年了，唉，太難了

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看一百次海

看一百次海 發(fā)表于 2023-04-15 00:39
完全同意，也正是我所想但懶得說！前幾年舉全市甚至全省之力建港務(wù)，這是ZZ任務(wù)，而不是港務(wù)位置好，更不是他們?nèi)巳漳埽∪缤�舉全國之力建帝都一樣，壓根比不了！全運(yùn)會投資的大量資金總得在后面幾年內(nèi)通過大量的持續(xù)不斷的供地賣地回本，所以港務(wù)趁著熱度，一直是供地推盤大戶！反觀灃東，因生態(tài)紅線土地嚴(yán)控，導(dǎo)致無多少地可出讓的尷尬局面！其實(shí)吧，不管是灃東，高三，軟新都是正常發(fā)展速度，只不過是近幾年港務(wù)時運(yùn)正當(dāng)，熱度蓋過了其他區(qū)域。但最終，一個區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，還是得依靠產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，人口流入，笑到最后才是贏家，拭目以待……

除了全運(yùn)會ZZ任務(wù)外，為什么秦創(chuàng)源總窗口在灃東？國際足球中心在灃東？501在灃東？昆池在灃東？歡樂谷在灃東？灃東16號線在三期已報批修建即將通車？還有即將報批的四期灃東也是最大贏家！政策導(dǎo)向再明顯不過了！給點(diǎn)時間吧……

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Yukino

所以步子就不能邁太大，，要不扯到蛋。更別說整個西咸里頭一大堆定位三產(chǎn)總部的項目，怎么看怎么虛。。發(fā)展新區(qū)就應(yīng)該老老實(shí)實(shí)的提供大量便宜的工業(yè)用地吸引二產(chǎn)和偏實(shí)體的三產(chǎn)落地進(jìn)而導(dǎo)入人口，當(dāng)然這樣子可能會導(dǎo)致規(guī)劃看起來不高大上、沒有所謂的CBD。但是想一想，真的需要那些玩意么？

我的瓶子丟了

西戶快速干道，從開始說到現(xiàn)在，應(yīng)該有十年了吧，我感覺還得五年

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青橄欖

缺錢，不會多賣地？

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