綠城在軟新魚(yú)化區(qū)域連拿三地塊，打造什么產(chǎn)品，未來(lái)房?jī)r(jià)多少？求大神分析！

worthy · 發(fā)表于 2023-5-8 12:56:15

阿飛哥哥發(fā)表于 2023-05-08 12:28
魚(yú)化寨以南和以北的價(jià)差是因?yàn)槿莘e率？產(chǎn)品？

房?jī)r(jià)三分靠小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)，七分靠周?chē)h(huán)境和配套，魚(yú)化片區(qū)就是住宅實(shí)在太多了，商業(yè)地鐵都在邊緣，公園也很少，等住滿(mǎn)人了鐵定是亂停車(chē)重災(zāi)區(qū)，在這種高密居住環(huán)境中除非小區(qū)本身建設(shè)和服務(wù)很厲害，不然肯定跑不贏軟西和高三的優(yōu)質(zhì)地段

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阿飛哥哥 · 發(fā)表于 2023-5-8 13:03:20

worthy 發(fā)表于 2023-05-08 12:56
房?jī)r(jià)三分靠小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)，七分靠周?chē)h(huán)境和配套，魚(yú)化片區(qū)就是住宅實(shí)在太多了，商業(yè)地鐵都在邊緣，公園也很少，等住滿(mǎn)人了鐵定是亂停車(chē)重災(zāi)區(qū)，在這種高密居住環(huán)境中除非小區(qū)本身建設(shè)和服務(wù)很厲害，不然肯定跑不贏軟西和高三的優(yōu)質(zhì)地段

等軟西二手房能交易了試試看，能不能賣(mài)的過(guò)國(guó)賓中央?yún)^(qū)這種高容積率，垃圾物業(yè)再說(shuō)

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云在遠(yuǎn)山 · 發(fā)表于 2023-5-8 13:08:18

worthy 發(fā)表于 2023-05-08 12:56
房?jī)r(jià)三分靠小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)，七分靠周?chē)h(huán)境和配套，魚(yú)化片區(qū)就是住宅實(shí)在太多了，商業(yè)地鐵都在邊緣，公園也很少，等住滿(mǎn)人了鐵定是亂停車(chē)重災(zāi)區(qū)，在這種高密居住環(huán)境中除非小區(qū)本身建設(shè)和服務(wù)很厲害，不然肯定跑不贏軟西和高三的優(yōu)質(zhì)地段

這個(gè)還真未必，CEO盤(pán)一定賣(mài)的過(guò)配套齊全盤(pán)，二手房買(mǎi)的是日子，不是規(guī)劃的面子，何況軟西稀稀疏疏的界面，拭目以待就好

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云在遠(yuǎn)山 · 發(fā)表于 2023-5-8 13:11:15

777888 發(fā)表于 2023-05-08 12:13
早幾年的確是想做高端來(lái)找補(bǔ)春風(fēng)心語(yǔ)的利潤(rùn)。但這個(gè)地段承載不了鳳起系，環(huán)境不是很友好。
北地塊剛需+剛改社區(qū)，中地塊剛改+改善。南地塊目前定位純改善，同時(shí)在做商墅的前測(cè)。

10幾年前，有誰(shuí)看好木塔寨超越錦業(yè)路

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