建行回復(fù)9月25開(kāi)始：存量房貸利率降低幅度

金辣條

口罩 發(fā)表于 2023-09-05 23:59
目前五年期以上貸款Lpr為4.2%，你的初始貸款利率為5.184%，那么是按照l(shuí)pr+98.4個(gè)點(diǎn)確定的，如果按照首套住房利率政策下限不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算的話，你的利率下調(diào)118.4點(diǎn)，即調(diào)整后利率為4%。

謝謝，那我這個(gè)還要向銀行申請(qǐng)嗎？

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芒果汁00

口罩 發(fā)表于 2023-09-05 23:59
目前五年期以上貸款Lpr為4.2%，你的初始貸款利率為5.184%，那么是按照l(shuí)pr+98.4個(gè)點(diǎn)確定的，如果按照首套住房利率政策下限不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算的話，你的利率下調(diào)118.4點(diǎn)，即調(diào)整后利率為4%。

不對(duì)吧，按照建行的回復(fù)不調(diào)整4.2只調(diào)整上浮點(diǎn)

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追曦蔭泉

記得加點(diǎn)下限是從19年開(kāi)始的，18年當(dāng)時(shí)還沒(méi)有加點(diǎn)下限，也就是說(shuō)你這次調(diào)整最多可以調(diào)整到當(dāng)前的加點(diǎn)下限就是減20個(gè)點(diǎn)，但是實(shí)際能不能給你減20個(gè)點(diǎn)那得看和銀行溝通情況。

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追曦蔭泉

芒果汁00 發(fā)表于 2023-09-06 06:41
不對(duì)吧，按照建行的回復(fù)不調(diào)整4.2只調(diào)整上浮點(diǎn)

從上浮點(diǎn)變成減20個(gè)點(diǎn)，lpr是不變

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昔年種柳

比如2019年10月后那段時(shí)間買的首套房，那么調(diào)整后你就是按LPR執(zhí)行（如果明年1月調(diào)整，就看今年12月的lpr是多少。）因?yàn)?9年10月政策首套房要求最低按lpr執(zhí)行。

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昔年種柳

不低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
就是看你買房時(shí)所在城市首套房政策要求的當(dāng)時(shí)最低加點(diǎn)（可以是負(fù)數(shù)，可以是零）是多少，然后執(zhí)行利率調(diào)整前一個(gè)月的lpr（當(dāng)時(shí)的加點(diǎn)）

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Leo呦

金辣條 發(fā)表于 2023-09-05 23:06
大神幫我分析下，正好也是建行，我看不懂，但是屬于高位上車

你是18年的 跟你沒(méi)有任何關(guān)系

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昔年種柳

你現(xiàn)在的利率是5.184%，每年1月1日利率調(diào)整執(zhí)行前一年12月的lpr。去年12月lpr是4.3%，所以你的房貸利率是lpr+88.4基點(diǎn)。
你是18年4月開(kāi)始還貸的，當(dāng)時(shí)還有沒(méi)lpr之說(shuō)。

假如是按照你調(diào)整為lpr時(shí)，首套房最低加點(diǎn)政策執(zhí)行。就看你是什么時(shí)候調(diào)lpr的，當(dāng)時(shí)政策要求最低加多少。你明年1月開(kāi)始就調(diào)整為今年12月的lpr加政策最低加點(diǎn)。（個(gè)人分析）

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