太古延期至2026

瑪卡巴卡

ossify 發(fā)表于 2023-11-04 15:26
這兩年就不提了，前些年地產(chǎn)瘋狂的時(shí)候，考古人員還是不夠用，這說明機(jī)制一定存在某種錯(cuò)配，肯定有某種缺陷導(dǎo)致流動(dòng)不暢。

其根本原因就是我所說的考古后置，政府把地已經(jīng)賣出去了，完全沒有動(dòng)力去加速考古進(jìn)度，沒動(dòng)力去擴(kuò)大考古團(tuán)隊(duì)的規(guī)模，而由于性質(zhì)所限，市場(chǎng)又沒辦法去插手，導(dǎo)致整體就只能在低效率中緩慢前進(jìn)，造成大量時(shí)間上的浪費(fèi)，平添了無數(shù)的機(jī)會(huì)成本。

該推的人不去推，想推的人推不動(dòng)，才造成了你上邊的所列舉的這些"果”，本來需求的擴(kuò)大意味著生產(chǎn)的擴(kuò)大，兩者本該是相互促進(jìn)的，但這個(gè)鏈條從中間的斷掉了。

不管什么時(shí)候賣地，都是一樣的建設(shè)時(shí)間，

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馬里昂亞馬爾斯

hifly 發(fā)表于 2023-11-04 18:26
樂觀主義精神

沒啥樂不樂觀，港資開發(fā)商普遍建設(shè)周期很長(zhǎng)，項(xiàng)目延期也經(jīng)常發(fā)生，你去看看新鴻基 太古 九龍倉(cāng)在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目從拿地到開業(yè)用時(shí)就清楚，不必過度解讀

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mewtong2010

考古很重要，沒辦法的。但是政府應(yīng)該把考古完的地拿出來賣。這樣可以降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

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mewtong2010

瑪卡巴卡 發(fā)表于 2023-11-04 18:34
不管什么時(shí)候賣地，都是一樣的建設(shè)時(shí)間，

問題是考古完再賣地，企業(yè)就可以降低風(fēng)險(xiǎn)。比如要是太古里覺得你考古時(shí)間太長(zhǎng)，他可以放棄項(xiàng)目，這也可以給政府壓力，加快考古。賣了地再考古，企業(yè)就沒得選擇只能等，政府考古就會(huì)磨洋工，企業(yè)還一點(diǎn)辦法也沒有。所以政府應(yīng)該賣地前做好考古，沒考古完的地不允許拍賣。

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hifly

馬里昂亞馬爾斯 發(fā)表于 2023-11-04 19:11
沒啥樂不樂觀，港資開發(fā)商普遍建設(shè)周期很長(zhǎng)，項(xiàng)目延期也經(jīng)常發(fā)生，你去看看新鴻基 太古 九龍倉(cāng)在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目從拿地到開業(yè)用時(shí)就清楚，不必過度解讀

你說的對(duì) 但不能否認(rèn)考古龜速的事實(shí) 一碼歸一碼

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安目婚禮工作室

只要能順利高質(zhì)量開出就行了

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瑪卡巴卡

mewtong2010 發(fā)表于 2023-11-04 19:18
問題是考古完再賣地，企業(yè)就可以降低風(fēng)險(xiǎn)。比如要是太古里覺得你考古時(shí)間太長(zhǎng)，他可以放棄項(xiàng)目，這也可以給政府壓力，加快考古。賣了地再考古，企業(yè)就沒得選擇只能等，政府考古就會(huì)磨洋工，企業(yè)還一點(diǎn)辦法也沒有。所以政府應(yīng)該賣地前做好考古，沒考古完的地不允許拍賣。

無知，考古結(jié)束再拿地，那就等2025年后吧，

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mewtong2010

瑪卡巴卡 發(fā)表于 2023-11-04 20:21
無知，考古結(jié)束再拿地，那就等2025年后吧，

那就等2025年后唄。不能房地產(chǎn)的錢都被政府掙了，還不承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。28年拿地，企業(yè)可能比前兩年拿地更優(yōu)惠。

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