近觀港務(wù)奧體新變化，閑扯兩句西安房?jī)r(jià)

wsy029

說(shuō)真的，咱西安還真是挺神奇的一片土地，最近才又回西安，上周末去賽格還是一片繁榮熱鬧的樣子，人山又人海的，跑了趟港務(wù)區(qū)，這邊每次來(lái)都有新變化，歐亞大道西邊中糧絲路建的很快，東邊中鐵隔壁的山東能源西北大樓出地面好幾層了，整個(gè)這一大片遠(yuǎn)望已經(jīng)有不少辦公區(qū)已經(jīng)啟用了，還新開(kāi)了不少酒店，真的是每次來(lái)都會(huì)給人一種眼前一亮很舒服的感覺(jué)



前段時(shí)間一直在江蘇和上海，閑扯幾句有關(guān)房子的事，先不說(shuō)外圍，我發(fā)現(xiàn)比起很多別的地方來(lái)說(shuō)，至少目前來(lái)說(shuō)西安主城區(qū)的房子還算扛得住，全市二手房整體來(lái)說(shuō)也跌了，雖然掛牌量劇增，但是跌幅還算悠得住，不管是地方和企業(yè)托市也罷，西安新房?jī)r(jià)格還是挺堅(jiān)挺的，一些比較強(qiáng)勢(shì)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格也還挺能對(duì)抗行情的，反觀長(zhǎng)三角那邊，整個(gè)區(qū)域都在普跌，我南京的房子已經(jīng)跌去了1/4到1/3，而且整個(gè)南京市都在明顯普跌，很多很多新房在打折扣，有些新房賣(mài)了也是血虧，不賣(mài)更虧，二手房一樣也在明著跌，最夸張的不是市區(qū)普通地段的房子，像南京核心的鼓樓區(qū)以前那種雙學(xué)區(qū)牛校老破小，行情最好的時(shí)候高位能干到9w多一平，現(xiàn)在5w多有成交的，旁邊的蘇州也是，全市明顯普跌，不管是園區(qū)還是老城區(qū)都在跌，園區(qū)有的還是猛跌，整個(gè)環(huán)滬樓市都在動(dòng)蕩，雖沒(méi)有環(huán)京那么夸張，但也跌得非常顯著。我在想西安樓市每次都是后知后覺(jué)，次次都要慢半拍，這次行情往下掉是還沒(méi)輪動(dòng)到西安呢，還是西安基本盤(pán)就在這個(gè)位置附近了？反正對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，新房舉例，高層類(lèi)住宅如果單價(jià)在2w大幾的話(huà)我覺(jué)得在西安除了自住之外沒(méi)有太大意義了，就當(dāng)前的行情來(lái)說(shuō)，即便不談杠桿，這個(gè)價(jià)位的毛坯房在西安也沒(méi)有任何明確的預(yù)期和競(jìng)爭(zhēng)力。
有點(diǎn)閑了，感慨兩句，純屬個(gè)人見(jiàn)解。

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mingyanghewo

今年港務(wù)能開(kāi)個(gè)商場(chǎng)和醫(yī)院的話(huà)，人氣提升不是一點(diǎn)點(diǎn)

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再也不敢說(shuō)是窮人在買(mǎi)奧體了

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通天塔的主人

西安什么都比東部地區(qū)慢半拍，房?jī)r(jià)跌它也反應(yīng)慢，我看了西安有些次新房，掛上去是開(kāi)盤(pán)牌價(jià)的兩倍，打劫呀！真是找冤大頭接盤(pán)呀，我看到頭來(lái)就是自嗨！

咖喱咔咔

年底商業(yè)開(kāi)了  看看港務(wù)區(qū)的流量  值得期待

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反手摸鼻孔

因?yàn)槲靼仓�前房�(jī)r(jià)太便宜，經(jīng)過(guò)大漲均價(jià)到了1萬(wàn)8也不算離譜的價(jià)格，所以房地產(chǎn)下行的時(shí)候沒(méi)有血崩。但是大部分二手房真要想賣(mài)都得狠狠出點(diǎn)血。

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wsy029

mingyanghewo 發(fā)表于 2024-03-12 18:36
再也不敢說(shuō)是窮人在買(mǎi)奧體了

也沒(méi)特指奧體，我說(shuō)的是整個(gè)西安，雖然長(zhǎng)期看好西安在國(guó)內(nèi)的發(fā)展和定位，但不是對(duì)咱西安戴有色眼鏡，一樣是咱大西安的堅(jiān)定業(yè)主，反正我覺(jué)得現(xiàn)在西安無(wú)論任何地方，買(mǎi)2萬(wàn)以上的毛坯高層，尤其是那種起步面積很大的，我覺(jué)得一定要慎重做好功課

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