西安解放路商圈的“重生”之路

長安望月 · 發(fā)表于 2024-3-22 18:50:58

火車一響，黃金萬兩。隴海鐵路成就了西安解放路商圈曾經(jīng)的繁華。川流不息的人群帶來了無限的商機(jī)。飯館、酒店、商場、水果攤、報刊亭……商賈云集、店鋪林立。這里的商鋪，曾經(jīng)是西安人眼中的寶貝疙瘩，一鋪難求。

隨著時代發(fā)展、城市骨架拉大、新興商業(yè)業(yè)態(tài)沖擊，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)日漸式微，解放路商圈逐漸步入困境，繁華難覓。最嚴(yán)重的時候，區(qū)域內(nèi)22棟商業(yè)樓宇中，19棟有較高的閑置率。轉(zhuǎn)型成為擺在當(dāng)?shù)卣蜕碳颐媲暗囊坏辣卮痤}。

轉(zhuǎn)型找準(zhǔn)商圈新定位

3月15日，西安新城城市更新（集團(tuán)）有限責(zé)任公司總經(jīng)理陳楊，看到解放路商圈蘇寧易購廣場商務(wù)化轉(zhuǎn)型項(xiàng)目招商進(jìn)度表上顯示招商意向率達(dá)到70%時，臉上露出了笑容。

2023年下半年以來，蘇寧易購廣場商務(wù)化轉(zhuǎn)型項(xiàng)目成了陳楊工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容。該項(xiàng)目于去年8月25日動工，按照工作計劃今年內(nèi)要完成改造并開業(yè)。

蘇寧易購廣場位于解放路商圈核心區(qū)域，2018年開業(yè)時，一年僅電器銷售額就超過1.5億元。由于新冠疫情、網(wǎng)購等沖擊，商場客流和營業(yè)額不斷萎縮，曾經(jīng)熙熙攘攘的商場變得空空蕩蕩，經(jīng)營難以為繼。

蘇寧易購廣場是解放路商圈的一個縮影。近年來，隨著網(wǎng)購、商業(yè)綜合體等新興消費(fèi)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，解放路商圈陷入了前所未有的困境，傳統(tǒng)商貿(mào)樓宇出現(xiàn)“閉店潮”。

“轉(zhuǎn)型成了一個不得不面對的問題。在調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)新城廣場和東新街沿線商務(wù)寫字樓趨于飽和。這與解放路商圈商貿(mào)樓高位空置形成了強(qiáng)烈對比�！蔽靼彩行鲁菂^(qū)副區(qū)長趙輝說，“經(jīng)過深入研究，區(qū)上做出了解放路商圈商務(wù)化轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略選擇，大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)引進(jìn)科技類勞動密集型企業(yè)�！�

春節(jié)前，蘇寧易購廣場基本完成外部裝修，目前正在進(jìn)行內(nèi)部改造。3月15日，陳楊來到蘇寧易購廣場現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決問題。電鋸聲、釘釘子聲……各種聲音此起彼伏。

“蘇寧易購廣場將圍繞物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域招引一批龍頭科創(chuàng)類企業(yè)。我們已經(jīng)對接了一批企業(yè)，并且達(dá)成合作意向。目前，我們正鉚足干勁推進(jìn)度，確保蘇寧易購廣場年底開業(yè)。該項(xiàng)目全面投入運(yùn)營后，預(yù)計能解決3000人就業(yè)，年產(chǎn)值達(dá)30億元。”陳楊說。

“區(qū)上著力構(gòu)建解放路數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，打造科創(chuàng)總部基地、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶綜合保障基地和小微企業(yè)孵化基地；制定出臺了《解放路數(shù)字經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)招商導(dǎo)則》，明確了解放路商圈以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的戰(zhàn)略定位�！壁w輝說，區(qū)上還制定了詳細(xì)的招商產(chǎn)業(yè)目錄。

為了快速推進(jìn)，新城區(qū)成立了解放路區(qū)域提升改造辦公室，設(shè)立助企驛站，專班包樓宇，專人盯企業(yè)，實(shí)時收集企業(yè)訴求、跟進(jìn)解決問題，構(gòu)建全程閉環(huán)服務(wù)。

措施一樓一策促轉(zhuǎn)型

3月13日，西安芳妮豆丁兒童攝影有限公司行政部負(fù)責(zé)人左一琳核算完2月份的賬目后，臉上露出了笑容。春節(jié)后，公司經(jīng)營分析會、培訓(xùn)使用的場地都是免費(fèi)的，比以前省了好幾萬元。

“在酒店辦活動一天得上萬元。去年11月，公司搬到了解放路民生百貨大樓辦公。這里有免費(fèi)的會議室，省了不少錢�！弊笠涣照f。

“之前的辦公地方無法停車，來拍照的客戶和員工停車特別不方便�！弊笠涣照f，現(xiàn)在有停車場了，解決了一個大難題�？紤]到解放路民生百貨大樓所處位置交通方便，附近商場、飯館、公寓樓多，員工工作和生活很方便，西安芳妮豆丁兒童攝影有限公司將數(shù)據(jù)管理中心設(shè)在了這里。

“我們對解放路民生百貨大樓的樓層布局進(jìn)行了調(diào)整——1層至3層保留商業(yè)區(qū)，4層至8層改為商務(wù)辦公區(qū)，9層至14層配套建設(shè)酒店式人才公寓、餐廳和活動室等�！毙鲁菂^(qū)西一路街道辦事處副主任雷洋說。

西安新城捷創(chuàng)新空間開發(fā)運(yùn)營管理有限公司是一家專門從事商務(wù)辦公樓宇開發(fā)的企業(yè)。該公司租賃了解放路民生百貨大樓6層至7層的2.4萬平方米場地，將其改造成商務(wù)辦公場地進(jìn)行出租。

“原來6層至7層都是賣場，不符合商務(wù)辦公要求。我們重新進(jìn)行了設(shè)計裝修。為了吸引企業(yè)入駐，我們還免費(fèi)提供會議室、直播間等服務(wù)。目前，6層的場地已經(jīng)全部租出去了，7層約30%的場地已出租。項(xiàng)目進(jìn)展很順利�！痹摴具\(yùn)營總經(jīng)理?xiàng)铌柦榻B。

“我們堅(jiān)持一樓一策。解放路民生百貨大樓里布局了商業(yè)、辦公、公寓、餐飲等項(xiàng)目，已成為一個綜合產(chǎn)業(yè)園。蘇寧易購廣場通過整體收購、適應(yīng)性改造，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)�！壁w輝說。

新城區(qū)還充分發(fā)揮秦創(chuàng)原科創(chuàng)金融小鎮(zhèn)金融機(jī)構(gòu)聚集、資源豐富的優(yōu)勢，積極開展“百家助萬企融資上門行”等活動，解決中小微企業(yè)融資難、融資貴問題。

“我們積極支持參與解放路商圈改造�！蔽靼矅判☆~貸款有限公司董事長朱偉說，兩年來，公司累計向關(guān)中閆記粉蒸肉、海榮鍋貼、美博城等客戶投放貸款200余筆、金額1600余萬元，及時滿足了客戶資金需求。

配套工作生活兩相宜

產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)繁榮、科技創(chuàng)新……關(guān)鍵是人。為了留住人，新城區(qū)下足了功夫。

前些年，民樂園步行街一直不溫不火。去年，新城區(qū)引進(jìn)民間資金，成立了西安民樂園商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，進(jìn)行民樂園步行街開發(fā)。

“公司投資3000多萬元，對民樂園步行街地下管網(wǎng)、路面、座椅等硬件設(shè)施進(jìn)行維修，還引進(jìn)一批經(jīng)營特色小吃、紀(jì)念品等的商戶。民樂園步行街于去年12月重新開街�！蔽靼裁駱穲@商業(yè)運(yùn)營管理有限公司董事長楊建華說。為了聚集人氣，春節(jié)期間，公司策劃推出了首屆皇城里·民樂園新春文化節(jié)。

“燈展、舞龍、舞獅、擊鼓祈福、巡游等豐富的活動，帶來了摩肩接踵的人流�！睏罱ㄈA說，“春節(jié)期間，游客達(dá)32萬人次，營業(yè)額近310萬元。有了人氣，就有了商機(jī)，有了現(xiàn)金流。這些天，有不少銀行聯(lián)系我們，推廣商鋪收費(fèi)系統(tǒng)。”

“在解放路商圈轉(zhuǎn)型中，我們注重為人們提供工作生活一站式服務(wù)。悅薈廣場、蘇寧易購廣場等保留了徐記海鮮、西貝莜面村、湊湊火鍋等餐飲商戶。我們計劃再引入電影院和一批餐飲店鋪�！壁w輝說。

同時，新城區(qū)將解放路商圈轉(zhuǎn)型與城市更新有機(jī)結(jié)合，策劃實(shí)施紅會巷文化街區(qū)、南長巷特色民宿街區(qū)、立體停車樓、人才公寓等一批項(xiàng)目，讓企業(yè)和人才“引得進(jìn)來、留得下來、發(fā)展起來”。

截至目前，解放路民生百貨、民生新樂匯等樓宇轉(zhuǎn)型率達(dá)到80%。解放路商圈已經(jīng)盤活閑置樓宇33萬平方米。學(xué)而思集團(tuán)、美團(tuán)、邦騎科技、百度智能云、嘉匯漢唐集團(tuán)等一大批企業(yè)已經(jīng)落戶或者達(dá)成意向入駐解放路商圈。蘇寧易購廣場、悅薈廣場等改造招商進(jìn)展順利。（王海濤）