西安乃至中國城市房價嚴(yán)重高于國際水平

大橙子9494

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tvtll

首先，人均可支配收入是把老人小孩學(xué)生拉進來一起平均的，要用全職工作者平均凈收入算

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uuu

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 19:25
你怎么一點經(jīng)濟知識都沒有啊，不是說人均收入是多少然后算房價，主要是房價價格不是由平均收入決定的，而是由市場上能買的起的人決定的。就像市場上有十個饅頭和十個人，理論上是每人一個都有饅頭吃，實際上卻是饅頭是由買得起的確定價格買走了，買不起的就餓死了。然后市場價格就平穩(wěn)了，

你舉例都不恰當(dāng)，只有稀缺不可再生的東西才會被人買走就沒有了，比如拍賣會上那些歷史頂尖作品。饅頭和房子都可以無限生產(chǎn)，而且饅頭的需求還大于房子，因為每個人都要不停吃，就這現(xiàn)實中也沒有一個人因為吃不起而餓死。但是房子沒有人會不停買，我周圍現(xiàn)金流過億的幾個人也就一家兩三套大點房子，而且不會再買，每個經(jīng)濟階層也只會買符合他消費能力的房子，買300平和130平的根本就不重合也不競爭，所以只要還在蓋，各類房子都是供大于求，甚至產(chǎn)能過剩

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wangq

uuu 發(fā)表于 2024-10-29 21:10
你舉例都不恰當(dāng)，只有稀缺不可再生的東西才會被人買走就沒有了，比如拍賣會上那些歷史頂尖作品。饅頭和房子都可以無限生產(chǎn)，而且饅頭的需求還大于房子，因為每個人都要不停吃，就這現(xiàn)實中也沒有一個人因為吃不起而餓死。但是房子沒有人會不停買，我周圍現(xiàn)金流過億的幾個人也就一家兩三套大點房子，而且不會再買，每個經(jīng)濟階層也只會買符合他消費能力的房子，買300平和130平的根本就不重合也不競爭，所以只要還在蓋，各類房子都是供大于求，甚至產(chǎn)能過剩

問題是小縣城和三線城市的房子是過剩，基本隨便買。省會和一線的房子整體并不過剩，這是結(jié)構(gòu)性過剩。不然干嘛大家非要買上海不去買鶴崗

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uuu

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 21:21
問題是小縣城和三線城市的房子是過剩，基本隨便買。省會和一線的房子整體并不過剩，這是結(jié)構(gòu)性過剩。不然干嘛大家非要買上海不去買鶴崗

國內(nèi)任何地方都是過剩，不然為啥上海也跌了不少，上海人還喜歡買亞洲第一的東京呢，不影響他曾經(jīng)跌了87.5%，而且底部長達二十多年，也就這兩年上去了，就這還比上海低很多

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wangq

uuu 發(fā)表于 2024-10-29 21:32
國內(nèi)任何地方都是過剩，不然為啥上海也跌了不少，上海人還喜歡買亞洲第一的東京呢，不影響他曾經(jīng)跌了87.5%，而且底部長達二十多年，也就這兩年上去了，就這還比上海低很多

那你的意思是國外房子沒泡沫？大漂亮的房利美和房地美也沒破產(chǎn)唄

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uuu

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 22:23
那你的意思是國外房子沒泡沫？大漂亮的房利美和房地美也沒破產(chǎn)唄

泡沫分大小，是相對的，要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H經(jīng)濟水平判斷，新加坡的房價不到北京1.5倍，但是人均收入是北京6倍，你覺得哪個泡沫大，哪個容易破

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ctom

知道為啥美國有1美元的房子嗎？房價不是全部

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