西安乃至中國(guó)城市房?jī)r(jià)嚴(yán)重高于國(guó)際水平

大橙子9494

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tvtll

首先，人均可支配收入是把老人小孩學(xué)生拉進(jìn)來一起平均的，要用全職工作者平均凈收入算

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uuu

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 19:25
你怎么一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)知識(shí)都沒有啊，不是說人均收入是多少然后算房?jī)r(jià)，主要是房?jī)r(jià)價(jià)格不是由平均收入決定的，而是由市場(chǎng)上能買的起的人決定的。就像市場(chǎng)上有十個(gè)饅頭和十個(gè)人，理論上是每人一個(gè)都有饅頭吃，實(shí)際上卻是饅頭是由買得起的確定價(jià)格買走了，買不起的就餓死了。然后市場(chǎng)價(jià)格就平穩(wěn)了，

你舉例都不恰當(dāng)，只有稀缺不可再生的東西才會(huì)被人買走就沒有了，比如拍賣會(huì)上那些歷史頂尖作品。饅頭和房子都可以無限生產(chǎn)，而且饅頭的需求還大于房子，因?yàn)槊總�(gè)人都要不停吃，就這現(xiàn)實(shí)中也沒有一個(gè)人因?yàn)槌圆黄鸲�餓死。但是房子沒有人會(huì)不停買，我周圍現(xiàn)金流過億的幾個(gè)人也就一家兩三套大點(diǎn)房子，而且不會(huì)再買，每個(gè)經(jīng)濟(jì)階層也只會(huì)買符合他消費(fèi)能力的房子，買300平和130平的根本就不重合也不競(jìng)爭(zhēng)，所以只要還在蓋，各類房子都是供大于求，甚至產(chǎn)能過剩

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wangq

uuu 發(fā)表于 2024-10-29 21:10
你舉例都不恰當(dāng)，只有稀缺不可再生的東西才會(huì)被人買走就沒有了，比如拍賣會(huì)上那些歷史頂尖作品。饅頭和房子都可以無限生產(chǎn)，而且饅頭的需求還大于房子，因?yàn)槊總�(gè)人都要不停吃，就這現(xiàn)實(shí)中也沒有一個(gè)人因?yàn)槌圆黄鸲�餓死。但是房子沒有人會(huì)不停買，我周圍現(xiàn)金流過億的幾個(gè)人也就一家兩三套大點(diǎn)房子，而且不會(huì)再買，每個(gè)經(jīng)濟(jì)階層也只會(huì)買符合他消費(fèi)能力的房子，買300平和130平的根本就不重合也不競(jìng)爭(zhēng)，所以只要還在蓋，各類房子都是供大于求，甚至產(chǎn)能過剩

問題是小縣城和三線城市的房子是過剩，基本隨便買。省會(huì)和一線的房子整體并不過剩，這是結(jié)構(gòu)性過剩。不然干嘛大家非要買上海不去買鶴崗

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uuu

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 21:21
問題是小縣城和三線城市的房子是過剩，基本隨便買。省會(huì)和一線的房子整體并不過剩，這是結(jié)構(gòu)性過剩。不然干嘛大家非要買上海不去買鶴崗

國(guó)內(nèi)任何地方都是過剩，不然為啥上海也跌了不少，上海人還喜歡買亞洲第一的東京呢，不影響他曾經(jīng)跌了87.5%，而且底部長(zhǎng)達(dá)二十多年，也就這兩年上去了，就這還比上海低很多

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wangq

uuu 發(fā)表于 2024-10-29 21:32
國(guó)內(nèi)任何地方都是過剩，不然為啥上海也跌了不少，上海人還喜歡買亞洲第一的東京呢，不影響他曾經(jīng)跌了87.5%，而且底部長(zhǎng)達(dá)二十多年，也就這兩年上去了，就這還比上海低很多

那你的意思是國(guó)外房子沒泡沫？大漂亮的房利美和房地美也沒破產(chǎn)唄

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uuu

wangq 發(fā)表于 2024-10-29 22:23
那你的意思是國(guó)外房子沒泡沫？大漂亮的房利美和房地美也沒破產(chǎn)唄

泡沫分大小，是相對(duì)的，要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際經(jīng)濟(jì)水平判斷，新加坡的房?jī)r(jià)不到北京1.5倍，但是人均收入是北京6倍，你覺得哪個(gè)泡沫大，哪個(gè)容易破

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ctom

知道為啥美國(guó)有1美元的房子嗎？房?jī)r(jià)不是全部

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