戴德梁行：存量與增量市場下讓不動(dòng)產(chǎn)回歸服務(wù)屬性

2019-5-8 17:14| 發(fā)布者: 悅西安

簡介：戴德梁行發(fā)布2019年第一季度西安市場報(bào)告

西安，2019年5月7日 — 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行，發(fā)布2019年第一季度市場報(bào)告，回顧和探究西安房地產(chǎn)市場在本季度的表現(xiàn)，探討存量與增量市場下，如何讓不動(dòng)產(chǎn)回歸服務(wù)屬性。

圖一寫字樓市場平均租金水平

聯(lián)合辦公及金融教育行業(yè)項(xiàng)目紛紛入市

2019年第一季度，西安天安人壽中心，萊安中心T5的入市，為西安甲級寫字樓市場帶來超過20萬平方米的新增供應(yīng)，全市甲級寫字樓總存量拉升至260.56萬平方米

圖二寫字樓市場未來供應(yīng)（2019-2021）

本季度西安甲級寫字樓市場的平均租金環(huán)比微降至人民幣94.5元每月每平方米，同時(shí)，受新增供應(yīng)影響，全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)至31.3%，本季度。聯(lián)合辦公依舊迅速擴(kuò)張，金融行業(yè)及教育行業(yè)的租賃也表現(xiàn)活躍。如，聯(lián)合辦公品牌WEWORK在中鐵·第壹國際租賃了約5,467平方米的空間；學(xué)而思租賃金輝國際廣場1,400平方米辦公空間。

大量寫字樓存量新增帶來租金和空置率的壓力

近兩年來，大量的新增供應(yīng)使得西安寫字樓市場整體空置率一直處于相對較高的水平，而未來三年市場仍將有超過160萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，這將進(jìn)一步加劇市場競爭，對租金和空置率都帶來較大的壓力。

圖三零售市場新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率

品牌開發(fā)商逐漸進(jìn)入西安市場

2019年第一季度，西安優(yōu)質(zhì)商業(yè)沒有新項(xiàng)目入市，全市購物中心總存量維持在488萬平方米。近年來，西安零售市場新開業(yè)項(xiàng)目出租率都比較好，隨著項(xiàng)目的去化，本季度零售市場整體空置率下降至8.8%。本季度，多個(gè)新品牌進(jìn)入西安市場，如主題店椰子里落戶MOMOPARK購物中心，STAYREAL進(jìn)駐西安大悅城。