2019年6月27日，北京 — 享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行于北京勸業(yè)場文化藝術(shù)中心舉辦一年一度THINK-IN論壇，重磅發(fā)布主題報告《中國地產(chǎn)的體驗(yàn)式變革》。論壇邀請了中外專家、資深房地產(chǎn)從業(yè)者、金融投資機(jī)構(gòu)和權(quán)威媒體等重量級嘉賓開展重要對話與思想交流，共同探討“場所塑造”和“城市更新”將如何為中國商業(yè)地產(chǎn)的體驗(yàn)帶來新變革這一重要議題。

戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)行政總裁趙錦權(quán)致開幕詞辭時表示：“THINK-IN是由戴德梁行傾力打造的知識分享平臺，其宗旨是“參與·分享”。今年戴德梁行重磅開啟“THINK-IN商業(yè)挑戰(zhàn)”。挑戰(zhàn)我們這個平臺在2019一年時間內(nèi)，舉辦超過60場意見領(lǐng)袖主題分享活動,并且目標(biāo)覆蓋26個中國各地城市，攜手各領(lǐng)域?qū)＜壹靶袠I(yè)精英，共同為中國商業(yè)地產(chǎn)變革出謀獻(xiàn)策，推動未來。”

本次論壇邀請到地產(chǎn)專家、建筑學(xué)家、設(shè)計師和金融機(jī)構(gòu)共聚一堂，分享中國地產(chǎn)的體驗(yàn)式變革與創(chuàng)新，從開發(fā)、設(shè)計、技術(shù)、運(yùn)營和資產(chǎn)管理等多角度探討存量商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展；匯集商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營方、業(yè)主方、資本方探討商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營新思維。

在論壇現(xiàn)場，戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie向與會嘉賓隆重介紹這份重量級主題研究報告 ——《中國地產(chǎn)的體驗(yàn)式變革》。報告指出：場所塑造是涵蓋城市公共空間規(guī)劃，設(shè)計和管理的過程�？紤]到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)現(xiàn)有的資產(chǎn)，與社會成員一道，通過鼓舞人心的理念，幫助城市公共空間實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造性，通過提高公民的健康水平，滿足感和幸福感從而提升體驗(yàn)。

Shaun Brodie認(rèn)為：“未來，智能辦公建筑的有效經(jīng)濟(jì)壽命也會延長。中國的智能辦公建筑將形成良性循環(huán)，為了增強(qiáng)辦公工作場所的體驗(yàn)，中國企業(yè)將著力提升辦公空間的設(shè)計、技術(shù)、健康與幸福感。與此同時，購物中心和零售商店將繼續(xù)創(chuàng)新，提升消費(fèi)者的購物體驗(yàn)，帶動客流量和消費(fèi)額的大幅增長。” 

                                                          戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie

北京創(chuàng)元匯資本管理有限公司副總經(jīng)理張煥濤發(fā)表題為“存量資產(chǎn)改造的路與術(shù)”主題演講，他談道要重新釋放城市發(fā)展過程中被淘汰的老舊物業(yè)的資產(chǎn)價值，應(yīng)該做到基于資產(chǎn)邏輯的重新定位，提供給租戶更多附加價值和降低成本，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的商業(yè)價值最大化。

隨后，在第一個主題為“存量玩家的下半場如何破繭重生”的互動討論環(huán)節(jié)，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理劉兵邀請梵天集團(tuán)董事長邢鵬、普洛斯資本高級副總裁李宏、渤海匯金證券資產(chǎn)管理公司董事總經(jīng)理李耀光分別從開發(fā)商、項(xiàng)目投資和資產(chǎn)證券化等方面闡釋如何實(shí)踐存量資產(chǎn)的保值增值與高效運(yùn)作。

劉兵總結(jié)到，城市更新這個話題已經(jīng)持續(xù)了幾年時間，北京、上海多個城市更新項(xiàng)目已經(jīng)完成或者即將完成市場化的退出。政府、國企、市場機(jī)構(gòu)、外資基金都在積極的參與這個市場，將低效資產(chǎn)盤活，為存量資產(chǎn)價值賦能。在這個百家齊鳴的過程中，競爭也更加激烈，怎樣能夠通過不同內(nèi)容組合、場景再塑造來提升流量、提高效益，是投資人比幾年前更為關(guān)心的內(nèi)容，也是對運(yùn)營商更大的考驗(yàn)。

左一 戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理劉兵

作為北京最具標(biāo)志性的潮流與生活方式地標(biāo)，三里屯太古里獲得年輕人的青睞。北京三里屯太古里總經(jīng)理余國安發(fā)表題為：“創(chuàng)新的商業(yè)邏輯”演講，向來賓介紹三里屯太古里的運(yùn)營理念，他強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新一直和跨界融合是三里屯太古里的一貫理念，堅(jiān)持不斷的創(chuàng)新，總體規(guī)為三個方面，品牌優(yōu)化、硬件升級、一起潮玩。Woods Bagot全球董事合伙人、中國區(qū)規(guī)劃與建筑總監(jiān)翁捷從設(shè)計師的角度向嘉賓闡釋了城市更新是如何從經(jīng)濟(jì)、社會影響、環(huán)境提升等方面實(shí)現(xiàn)城市的升級。

隨后，在第二個主題為“有限商業(yè)空間，如何打造無限創(chuàng)新體驗(yàn)”的互動討論環(huán)節(jié)中，戴德梁行北中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴和中糧置地北京公司商管中心總經(jīng)理朱姝、北京廣安商業(yè)管理有限責(zé)任公司執(zhí)行總經(jīng)理王春燕、僑福芳草地商場及寫字樓租賃總監(jiān)徐光磊和夢享客創(chuàng)意設(shè)計咨詢（北京）有限公司總經(jīng)理邵雪婷探討了中國的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營該如何創(chuàng)新突圍并尋求可持續(xù)的盈利模式。對此，羅俊崴表示：“在城市更新的趨勢下，不斷探索全新的商業(yè)體驗(yàn)，創(chuàng)造更多元、更趣味的商業(yè)空間，才能更好滿足消費(fèi)需求。”

                                                      左一 戴德梁行北中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管羅俊崴

戴德梁行大中華區(qū)副總裁、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國理事會主席王盛于會上總結(jié)道：“在當(dāng)今的社會背景下，成功的地產(chǎn)項(xiàng)目不僅是建筑材料的組合，更加具備以人為本的要素和生命力，無論是在城市公共空間、辦公、零售、工業(yè)物流和酒店住宅等場所，涉及各個年齡段的使用需求，從規(guī)劃、設(shè)計、建造和管理多個維度來實(shí)現(xiàn)更好的智能應(yīng)用和城市體驗(yàn)，戴德梁行擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和多年項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，憑借專業(yè)服務(wù)和創(chuàng)新精神，深入研究并把握中國地產(chǎn)的創(chuàng)新脈絡(luò)和未來趨勢，為客戶創(chuàng)造卓越價值，助力中國商業(yè)地產(chǎn)的體驗(yàn)更上一層樓�！�