2014年11月西安商業(yè)地產(chǎn)十大事件：北城商業(yè)井噴之勢(shì)稱霸

鑄劍師

　　西安的飛速發(fā)展，催生了西安“北擴(kuò)東拓”的城市骨架擴(kuò)大藍(lán)圖。在西安北拓的進(jìn)程中，城市版圖拉伸，傳統(tǒng)商圈發(fā)生著變化，逐漸由單一的商業(yè)核心向多核心轉(zhuǎn)化。好比在風(fēng)云變化的城市商海角逐中，一成不變的商業(yè)模式注定要被市場(chǎng)淘汰，創(chuàng)新和升級(jí)才是行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的“核心之匙”。

　　所謂“無商不成市，無市不經(jīng)商。”北城10年，隨市府北遷后，日新月異、變化斐然，其已然成為西安最具經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域之一。世界百強(qiáng)企業(yè)入駐，地標(biāo)級(jí)建筑層出不窮，都在預(yù)示著其以博大的臂膀迎接世界級(jí)商務(wù)的青睞和入主。政務(wù)、商務(wù)圈磅礴起勢(shì)，CBD更是阡陌延伸。

　　年末的11月，整個(gè)西安市場(chǎng)北城商業(yè)以井噴之勢(shì)成為當(dāng)之無愧的霸主。各路大咖紛紛扎堆入市搶奪“蛋糕”，市場(chǎng)空前活躍，競(jìng)爭(zhēng)亦不言而喻。在這個(gè)月，臺(tái)灣漢神入駐內(nèi)地首座漢神購物廣場(chǎng)首發(fā)活動(dòng)、圣朗國際財(cái)智匯新聞發(fā)布會(huì)舉行、經(jīng)發(fā)白樺林國際商務(wù)廣場(chǎng)正式入市、首創(chuàng)王牌北環(huán)中心攜奧特萊斯首次面世、超百萬平城市綜合體宮園中央產(chǎn)品發(fā)布會(huì)舉行……北城商業(yè)地產(chǎn)儼然一派濃墨重彩掀大幕、你方唱罷我登場(chǎng)的情景。

　　可以預(yù)見，在這種變遷中，北城商業(yè)版圖加速裂變。其井噴之勢(shì)，亦改寫著整個(gè)西安的商業(yè)格局。

　　一、首創(chuàng)王牌北環(huán)中心首次面世 攜手國際奧特萊斯落地北城

　　關(guān)鍵詞：首創(chuàng)北環(huán)中心 奧萊 面世

　　事件概述：

　　11月23日，首創(chuàng)置業(yè)大型推介答謝會(huì)在西安凱賓斯基酒店舉行。在當(dāng)天的答謝會(huì)上，首創(chuàng)置業(yè)的王牌產(chǎn)品“北環(huán)中心”首次面世，項(xiàng)目將聚合國際企業(yè)總部、空中星級(jí)酒店、時(shí)尚SOHO辦公群、國際奧特萊斯、會(huì)議中心等五大業(yè)態(tài)于一體，重新定義城北居住圈的生活方式。據(jù)悉，以ARMANI為首的200多個(gè)國際國內(nèi)知名品牌，包括IT、GAP、GANT 、PAL ZILERI都會(huì)入住于此。

　　事件點(diǎn)評(píng)：

　　在去年底高調(diào)收購鉅大國際之后，外界紛紛猜測(cè)首創(chuàng)置業(yè)買“殼”意在為何？而今，謎底揭開。收購事宜完成后，鉅大國際將轉(zhuǎn)型為一個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)，主攻中國選定城市的奧特萊斯綜合物業(yè)項(xiàng)目及商用物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)開發(fā)、銷售及租賃。西安項(xiàng)目將成為鉅大國際所發(fā)展的首個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，更是其拓展至中國房地產(chǎn)市場(chǎng)所邁出的第一步，為進(jìn)一步拓展至選定的目標(biāo)城市以配合未來發(fā)展。自2010年起，首創(chuàng)置業(yè)便開始謀求戰(zhàn)略升級(jí)，轉(zhuǎn)向奧特萊斯商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。此次首創(chuàng)·北環(huán)中心的發(fā)布，奧萊的落地西安，勢(shì)必將為北城商業(yè)發(fā)展添上濃墨重彩的一筆。然而在西安，奧特萊斯的名字久聽已厭，且大都停留在概念之上，真正的奧特萊斯并未與消費(fèi)者見面，該項(xiàng)目未面世之前成為業(yè)內(nèi)巷尾熱議話題，而面世后其奧萊貨真價(jià)實(shí)與否還有待拭目。

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　　二、漢神購物廣場(chǎng)舉行首發(fā)活動(dòng) 北城迎西安最大單體百貨

　　關(guān)鍵詞：國揚(yáng)集團(tuán) 漢神 百貨

　　事件概述：

　　11月4日，來自臺(tái)灣的漢神購物廣場(chǎng)在賽瑞喜來登大酒店舉辦盛大的首發(fā)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)邀集了西安眾多主流媒體和即將入駐的品牌廠商。據(jù)介紹，西安漢神購物廣場(chǎng)擁有12萬平方米大賣場(chǎng)，匯集休閑觀光、娛樂、購物、美食、聚會(huì)、親子功能兼具的商品結(jié)構(gòu)，擁有國內(nèi)外知名品牌420個(gè)，而首次進(jìn)駐西安的品牌也達(dá)32個(gè)之多，最具代表性的有來自臺(tái)灣的特色餐飲品牌鼎泰豐、漢來自助餐、漢來蔬食、漢來牛排館、漢來鐵板燒等。項(xiàng)目目前施工和招商已近尾聲，將于2014年12月份正式開業(yè)。

　　事件點(diǎn)評(píng)：

　　西安漢神購物廣場(chǎng)是臺(tái)灣國揚(yáng)集團(tuán)在內(nèi)陸打造的第一個(gè)扛鼎之作，作為臺(tái)灣百貨業(yè)巨頭，漢神百貨入駐西安一直被業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，此次的內(nèi)地首秀更是聚集了諸多目光。漢神百貨在臺(tái)灣高雄的人氣程度自不必說，僅憑“漢神百貨”和“漢神巨蛋”兩家店就占到了高雄百貨市場(chǎng)總份額的52%，可謂名副其實(shí)的商業(yè)“老大哥”。此次漢神意在把一些成功的模式帶到西安，在西安購物中心原有的餐飲、娛樂的基礎(chǔ)上，引入KTV、電影院等體量比較大的主力店到零售賣場(chǎng)，并會(huì)適當(dāng)發(fā)展臺(tái)灣當(dāng)?shù)氐奶厣�餐飲，以此來豐富、活躍西安的百貨市場(chǎng)。盡管如此，對(duì)于此次開拓大陸市場(chǎng)，首站便選在位于大陸西北部的西安，且西安漢神購物廣場(chǎng)的商業(yè)面積達(dá)12萬平米，比在臺(tái)灣的兩家店面積都要大，一般而言外地品牌的引入和移植都難免會(huì)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，漢神此舉對(duì)于內(nèi)地的開拓可謂成也蕭何敗也蕭何。

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　　三、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)樹北城寫字樓標(biāo)桿 白樺林國際商務(wù)廣場(chǎng)正式入市

　　關(guān)鍵詞：經(jīng)發(fā)地產(chǎn) 白樺林國際 入市

　　事件概述：

　　11月16日，備受矚目的經(jīng)發(fā)地產(chǎn)白樺林國際商務(wù)廣場(chǎng)入市發(fā)布會(huì)隆重舉行，西安各界媒體精英、財(cái)智人士及部分客戶應(yīng)邀出席發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，共同步入寫字樓新時(shí)代——商務(wù)公園時(shí)代。此次發(fā)布會(huì)上，與會(huì)人士通過對(duì)產(chǎn)品的了解，一致認(rèn)為，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)再度刷新西安北城的，白樺林國際商務(wù)廣場(chǎng)洞察了未來商務(wù)生活的需求，滿足了創(chuàng)新和成長性企業(yè)的發(fā)展需要，是公園商務(wù)時(shí)代的領(lǐng)跑者。

　　事件點(diǎn)評(píng)：

　　面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)，白樺林國際摸索出了自身相對(duì)特別的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在研究未來辦公模式基礎(chǔ)上開發(fā)新型寫字樓，即把主題放在未來和人性化關(guān)懷，此舉將豐富經(jīng)發(fā)地產(chǎn)“白樺林”系列產(chǎn)品類型。為了讓項(xiàng)目更符合“未來”辦公需要，白樺林國際在設(shè)計(jì)規(guī)劃中融合經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，融合未來辦公需求，為員工創(chuàng)造便利，讓更多人才留念公司、高效工作，融合地理優(yōu)勢(shì)，與項(xiàng)目所在地的180畝文景公園綠色互動(dòng)，為企業(yè)和員工創(chuàng)造更好的商務(wù)生活環(huán)境。此外，以提升創(chuàng)新和成長性企業(yè)的工作效率為目的，以提升區(qū)域商務(wù)環(huán)境，打造高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓為方向。值得一提的是，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)還將聯(lián)合媒體和專家學(xué)者，成立“觀潮商學(xué)院”，為商業(yè)客戶提供再培訓(xùn)服務(wù)，幫助企業(yè)更好地把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈搏、開拓商業(yè)思維。

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　　四、宮園中央產(chǎn)品發(fā)布會(huì)舉行 超百萬平城市綜合體亮相北城

　　關(guān)鍵詞：榮民集團(tuán) 宮園中園 發(fā)布

　　事件概述：

　　11月29日，榮民宮園中央舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。復(fù)旦大學(xué)教授、第一太平戴維斯、西北建設(shè)設(shè)計(jì)研究院、長城物業(yè)等單位的領(lǐng)導(dǎo)專家現(xiàn)場(chǎng)分析了宮園中央項(xiàng)目的地段性，規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，以及客戶入住后可以享受到的物業(yè)服務(wù)。隨后老狼的出場(chǎng)瞬間引爆現(xiàn)場(chǎng)。主辦方還從參加“尋找同桌的你”線下活動(dòng)的客戶中抽取了一名幸運(yùn)觀眾，和老狼和聲清唱了《想把我唱給你聽》。宮園中央是全國民企500強(qiáng)——榮民集團(tuán)傾力打造的一個(gè)城市中軸高品質(zhì)城市綜合體。

　　事件點(diǎn)評(píng)：

　　宮園中央項(xiàng)目是榮民集團(tuán)繼宮園壹號(hào)成功開發(fā)后，在西安的又一代表作。陜西榮民集團(tuán)組建12年來，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不乏作品，先后成功開發(fā)了 “榆林成功榮民購物商廈”、“榆林榮民世紀(jì)金華購物廣場(chǎng)”、“西安榮民國際公寓”、“西安榮民國際大酒店”、“榮民國際商務(wù)中心”等項(xiàng)目，已建成和正在建的累計(jì)900萬多平米，其中有100多萬平米的大型購物廣場(chǎng)及酒店，在本土可謂大鱷。其此次力作的目標(biāo)是將在西安市二環(huán)內(nèi)規(guī)劃最高地標(biāo)的超高層寫字樓、世界級(jí)超大型國際購物中心、時(shí)尚酒店式公寓、豪華超五星酒店、國際鋒尚公園美宅等物業(yè)形態(tài)，實(shí)現(xiàn)北城城市升級(jí)。然而在北城，外來大鱷有萬達(dá)、漢神、首創(chuàng)，本土大鱷有經(jīng)發(fā)等都在吹響集結(jié)號(hào)，榮民宮園中央想要占據(jù)市場(chǎng)斬獲一席之地，其實(shí)力和營銷手段仍值拭目以待。

　　五、經(jīng)開地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓圣朗國際財(cái)智匯新聞發(fā)布會(huì)舉行

　　關(guān)鍵詞：圣朗置業(yè) 圣朗國際財(cái)智匯 發(fā)布

　　事件概述：

　　11月15日，由陜西圣朗置業(yè)打造的經(jīng)開區(qū)地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓“圣朗國際·財(cái)智匯”新聞發(fā)布會(huì)在長安國際中心舉行。眾多開發(fā)商、設(shè)計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)知名人士和客戶參加了此次的新聞發(fā)布會(huì)。在會(huì)上，開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)就產(chǎn)品總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念、投資價(jià)值等做了全面的介紹。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于西安市文景路與鳳城十路交會(huì)處，距市政府800米、地鐵2號(hào)線城運(yùn)公園站700米，距機(jī)場(chǎng)15分鐘路程，處于北客站商務(wù)圈與西安政務(wù)圈交匯地。

　　事件點(diǎn)評(píng)：

　　不得不說，經(jīng)開寫字樓扎堆入市，讓人目不暇接。圣朗國際以地上3萬㎡和地下1萬㎡以及4000㎡獨(dú)立商業(yè)組成的商務(wù)陣營，正在被精心雕琢成經(jīng)開新的一張商業(yè)名片。外立面考照世界知名寫字樓的現(xiàn)代表情，人性化布局到每個(gè)細(xì)節(jié)，體量雖小，細(xì)膩而精致則是圣朗地產(chǎn)追求的標(biāo)準(zhǔn)，如此而言，重塑經(jīng)開寫字樓的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這樣的稱謂，并不為過。值得一提的是，面對(duì)世紀(jì)金花、民生百貨、王府井百貨、漢城百貨等商業(yè)巨頭的聚集，其打出了擁有市場(chǎng)罕見至高性價(jià)比，年投資回報(bào)率高達(dá)10.5%，6年租金超首付的王牌，是炒作噱頭還是真實(shí)回報(bào)，目前看來還為之過早，需要經(jīng)受市場(chǎng)的真金火煉。


　　六、西安城西再現(xiàn)26萬㎡綜合體 錦都薈扎根高新成熟商圈

　　關(guān)鍵詞：科泰瑞毅 錦都薈 綜合體

　　事件概述：

　　11月7日，高新錦業(yè)路，備受矚目的錦都薈項(xiàng)目品鑒中心啟幕。陜西科泰地產(chǎn)與合作單位同仁、西安各大媒體代表、百余名嘉賓們一起見證了這一時(shí)刻。據(jù)了解，該項(xiàng)目由陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地96畝，由7棟住宅、2棟寫字樓及3.5萬㎡商業(yè)街組成的城市綜合體。4.2的容積率，35%的綠化率，為未來的

太陽

什么時(shí)候才開動(dòng)？

深深深寒

11月底民生百貨北郊第二店也開業(yè)了。