2014年11月西安商業(yè)地產(chǎn)十大事件：北城商業(yè)井噴之勢稱霸

鑄劍師

　　西安的飛速發(fā)展，催生了西安“北擴東拓”的城市骨架擴大藍圖。在西安北拓的進程中，城市版圖拉伸，傳統(tǒng)商圈發(fā)生著變化，逐漸由單一的商業(yè)核心向多核心轉(zhuǎn)化。好比在風云變化的城市商海角逐中，一成不變的商業(yè)模式注定要被市場淘汰，創(chuàng)新和升級才是行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的“核心之匙”。

　　所謂“無商不成市，無市不經(jīng)商。”北城10年，隨市府北遷后，日新月異、變化斐然，其已然成為西安最具經(jīng)濟活力的區(qū)域之一。世界百強企業(yè)入駐，地標級建筑層出不窮，都在預示著其以博大的臂膀迎接世界級商務的青睞和入主。政務、商務圈磅礴起勢，CBD更是阡陌延伸。

　　年末的11月，整個西安市場北城商業(yè)以井噴之勢成為當之無愧的霸主。各路大咖紛紛扎堆入市搶奪“蛋糕”，市場空前活躍，競爭亦不言而喻。在這個月，臺灣漢神入駐內(nèi)地首座漢神購物廣場首發(fā)活動、圣朗國際財智匯新聞發(fā)布會舉行、經(jīng)發(fā)白樺林國際商務廣場正式入市、首創(chuàng)王牌北環(huán)中心攜奧特萊斯首次面世、超百萬平城市綜合體宮園中央產(chǎn)品發(fā)布會舉行……北城商業(yè)地產(chǎn)儼然一派濃墨重彩掀大幕、你方唱罷我登場的情景。

　　可以預見，在這種變遷中，北城商業(yè)版圖加速裂變。其井噴之勢，亦改寫著整個西安的商業(yè)格局。

　　一、首創(chuàng)王牌北環(huán)中心首次面世 攜手國際奧特萊斯落地北城

　　關鍵詞：首創(chuàng)北環(huán)中心 奧萊 面世

　　事件概述：

　　11月23日，首創(chuàng)置業(yè)大型推介答謝會在西安凱賓斯基酒店舉行。在當天的答謝會上，首創(chuàng)置業(yè)的王牌產(chǎn)品“北環(huán)中心”首次面世，項目將聚合國際企業(yè)總部、空中星級酒店、時尚SOHO辦公群、國際奧特萊斯、會議中心等五大業(yè)態(tài)于一體，重新定義城北居住圈的生活方式。據(jù)悉，以ARMANI為首的200多個國際國內(nèi)知名品牌，包括IT、GAP、GANT 、PAL ZILERI都會入住于此。

　　事件點評：

　　在去年底高調(diào)收購鉅大國際之后，外界紛紛猜測首創(chuàng)置業(yè)買“殼”意在為何？而今，謎底揭開。收購事宜完成后，鉅大國際將轉(zhuǎn)型為一個房地產(chǎn)平臺，主攻中國選定城市的奧特萊斯綜合物業(yè)項目及商用物業(yè)項目的物業(yè)開發(fā)、銷售及租賃。西安項目將成為鉅大國際所發(fā)展的首個物業(yè)項目，更是其拓展至中國房地產(chǎn)市場所邁出的第一步，為進一步拓展至選定的目標城市以配合未來發(fā)展。自2010年起，首創(chuàng)置業(yè)便開始謀求戰(zhàn)略升級，轉(zhuǎn)向奧特萊斯商業(yè)地產(chǎn)領域。此次首創(chuàng)·北環(huán)中心的發(fā)布，奧萊的落地西安，勢必將為北城商業(yè)發(fā)展添上濃墨重彩的一筆。然而在西安，奧特萊斯的名字久聽已厭，且大都停留在概念之上，真正的奧特萊斯并未與消費者見面，該項目未面世之前成為業(yè)內(nèi)巷尾熱議話題，而面世后其奧萊貨真價實與否還有待拭目。

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　　二、漢神購物廣場舉行首發(fā)活動 北城迎西安最大單體百貨

　　關鍵詞：國揚集團 漢神 百貨

　　事件概述：

　　11月4日，來自臺灣的漢神購物廣場在賽瑞喜來登大酒店舉辦盛大的首發(fā)活動，現(xiàn)場邀集了西安眾多主流媒體和即將入駐的品牌廠商。據(jù)介紹，西安漢神購物廣場擁有12萬平方米大賣場，匯集休閑觀光、娛樂、購物、美食、聚會、親子功能兼具的商品結(jié)構(gòu)，擁有國內(nèi)外知名品牌420個，而首次進駐西安的品牌也達32個之多，最具代表性的有來自臺灣的特色餐飲品牌鼎泰豐、漢來自助餐、漢來蔬食、漢來牛排館、漢來鐵板燒等。項目目前施工和招商已近尾聲，將于2014年12月份正式開業(yè)。

　　事件點評：

　　西安漢神購物廣場是臺灣國揚集團在內(nèi)陸打造的第一個扛鼎之作，作為臺灣百貨業(yè)巨頭，漢神百貨入駐西安一直被業(yè)內(nèi)高度關注，此次的內(nèi)地首秀更是聚集了諸多目光。漢神百貨在臺灣高雄的人氣程度自不必說，僅憑“漢神百貨”和“漢神巨蛋”兩家店就占到了高雄百貨市場總份額的52%，可謂名副其實的商業(yè)“老大哥”。此次漢神意在把一些成功的模式帶到西安，在西安購物中心原有的餐飲、娛樂的基礎上，引入KTV、電影院等體量比較大的主力店到零售賣場，并會適當發(fā)展臺灣當?shù)氐奶厣�餐飲，以此來豐富、活躍西安的百貨市場。盡管如此，對于此次開拓大陸市場，首站便選在位于大陸西北部的西安，且西安漢神購物廣場的商業(yè)面積達12萬平米，比在臺灣的兩家店面積都要大，一般而言外地品牌的引入和移植都難免會存在諸多風險，漢神此舉對于內(nèi)地的開拓可謂成也蕭何敗也蕭何。

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　　三、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)樹北城寫字樓標桿 白樺林國際商務廣場正式入市

　　關鍵詞：經(jīng)發(fā)地產(chǎn) 白樺林國際 入市

　　事件概述：

　　11月16日，備受矚目的經(jīng)發(fā)地產(chǎn)白樺林國際商務廣場入市發(fā)布會隆重舉行，西安各界媒體精英、財智人士及部分客戶應邀出席發(fā)布會現(xiàn)場，共同步入寫字樓新時代——商務公園時代。此次發(fā)布會上，與會人士通過對產(chǎn)品的了解，一致認為，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)再度刷新西安北城的，白樺林國際商務廣場洞察了未來商務生活的需求，滿足了創(chuàng)新和成長性企業(yè)的發(fā)展需要，是公園商務時代的領跑者。

　　事件點評：

　　面對競爭日趨激烈的市場，白樺林國際摸索出了自身相對特別的核心競爭力，在研究未來辦公模式基礎上開發(fā)新型寫字樓，即把主題放在未來和人性化關懷，此舉將豐富經(jīng)發(fā)地產(chǎn)“白樺林”系列產(chǎn)品類型。為了讓項目更符合“未來”辦公需要，白樺林國際在設計規(guī)劃中融合經(jīng)濟發(fā)展趨勢，融合未來辦公需求，為員工創(chuàng)造便利，讓更多人才留念公司、高效工作，融合地理優(yōu)勢，與項目所在地的180畝文景公園綠色互動，為企業(yè)和員工創(chuàng)造更好的商務生活環(huán)境。此外，以提升創(chuàng)新和成長性企業(yè)的工作效率為目的，以提升區(qū)域商務環(huán)境，打造高標準寫字樓為方向。值得一提的是，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)還將聯(lián)合媒體和專家學者，成立“觀潮商學院”，為商業(yè)客戶提供再培訓服務，幫助企業(yè)更好地把握經(jīng)濟發(fā)展脈搏、開拓商業(yè)思維。

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　　四、宮園中央產(chǎn)品發(fā)布會舉行 超百萬平城市綜合體亮相北城

　　關鍵詞：榮民集團 宮園中園 發(fā)布

　　事件概述：

　　11月29日，榮民宮園中央舉行產(chǎn)品發(fā)布會。復旦大學教授、第一太平戴維斯、西北建設設計研究院、長城物業(yè)等單位的領導專家現(xiàn)場分析了宮園中央項目的地段性，規(guī)劃優(yōu)勢，以及客戶入住后可以享受到的物業(yè)服務。隨后老狼的出場瞬間引爆現(xiàn)場。主辦方還從參加“尋找同桌的你”線下活動的客戶中抽取了一名幸運觀眾，和老狼和聲清唱了《想把我唱給你聽》。宮園中央是全國民企500強——榮民集團傾力打造的一個城市中軸高品質(zhì)城市綜合體。

　　事件點評：

　　宮園中央項目是榮民集團繼宮園壹號成功開發(fā)后，在西安的又一代表作。陜西榮民集團組建12年來，在商業(yè)地產(chǎn)領域不乏作品，先后成功開發(fā)了 “榆林成功榮民購物商廈”、“榆林榮民世紀金華購物廣場”、“西安榮民國際公寓”、“西安榮民國際大酒店”、“榮民國際商務中心”等項目，已建成和正在建的累計900萬多平米，其中有100多萬平米的大型購物廣場及酒店，在本土可謂大鱷。其此次力作的目標是將在西安市二環(huán)內(nèi)規(guī)劃最高地標的超高層寫字樓、世界級超大型國際購物中心、時尚酒店式公寓、豪華超五星酒店、國際鋒尚公園美宅等物業(yè)形態(tài)，實現(xiàn)北城城市升級。然而在北城，外來大鱷有萬達、漢神、首創(chuàng)，本土大鱷有經(jīng)發(fā)等都在吹響集結(jié)號，榮民宮園中央想要占據(jù)市場斬獲一席之地，其實力和營銷手段仍值拭目以待。

　　五、經(jīng)開地標性甲級寫字樓圣朗國際財智匯新聞發(fā)布會舉行

　　關鍵詞：圣朗置業(yè) 圣朗國際財智匯 發(fā)布

　　事件概述：

　　11月15日，由陜西圣朗置業(yè)打造的經(jīng)開區(qū)地標性甲級寫字樓“圣朗國際·財智匯”新聞發(fā)布會在長安國際中心舉行。眾多開發(fā)商、設計院領導、房地產(chǎn)知名人士和客戶參加了此次的新聞發(fā)布會。在會上，開發(fā)商領導就產(chǎn)品總體規(guī)劃、設計理念、投資價值等做了全面的介紹。據(jù)了解，該項目位于西安市文景路與鳳城十路交會處，距市政府800米、地鐵2號線城運公園站700米，距機場15分鐘路程，處于北客站商務圈與西安政務圈交匯地。

　　事件點評：

　　不得不說，經(jīng)開寫字樓扎堆入市，讓人目不暇接。圣朗國際以地上3萬㎡和地下1萬㎡以及4000㎡獨立商業(yè)組成的商務陣營，正在被精心雕琢成經(jīng)開新的一張商業(yè)名片。外立面考照世界知名寫字樓的現(xiàn)代表情，人性化布局到每個細節(jié)，體量雖小，細膩而精致則是圣朗地產(chǎn)追求的標準，如此而言，重塑經(jīng)開寫字樓的商務標準，這樣的稱謂，并不為過。值得一提的是，面對世紀金花、民生百貨、王府井百貨、漢城百貨等商業(yè)巨頭的聚集，其打出了擁有市場罕見至高性價比，年投資回報率高達10.5%，6年租金超首付的王牌，是炒作噱頭還是真實回報，目前看來還為之過早，需要經(jīng)受市場的真金火煉。


　　六、西安城西再現(xiàn)26萬㎡綜合體 錦都薈扎根高新成熟商圈

　　關鍵詞：科泰瑞毅 錦都薈 綜合體

　　事件概述：

　　11月7日，高新錦業(yè)路，備受矚目的錦都薈項目品鑒中心啟幕。陜西科泰地產(chǎn)與合作單位同仁、西安各大媒體代表、百余名嘉賓們一起見證了這一時刻。據(jù)了解，該項目由陜西科泰瑞毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地96畝，由7棟住宅、2棟寫字樓及3.5萬㎡商業(yè)街組成的城市綜合體。4.2的容積率，35%的綠化率，為未來的

太陽

什么時候才開動？

深深深寒

11月底民生百貨北郊第二店也開業(yè)了。