關(guān)于房地產(chǎn)咨詢五大行。。。

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最近大家比較關(guān)心這個(gè)話題，所謂的全球房地產(chǎn)咨詢/物管五大行，主要就是戴德梁行、高力國(guó)際、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行 、世邦魏理仕等；此外全球范圍還有一家是高緯環(huán)球，不過(guò)今年已與DTZ作價(jià)20億美元合并了。

五大行的主要工作包括了兩部分，一是業(yè)主服務(wù)：包括項(xiàng)目前期的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)咨詢、項(xiàng)目后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，推廣建議和租賃服務(wù)等，為業(yè)主提供一站式的解決方案；二是租戶服務(wù)：包括租賃與物業(yè)分析、搬遷、租金評(píng)估、租賃續(xù)約及租約調(diào)整等。

目前隨著西安地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫，以及開(kāi)發(fā)商/優(yōu)質(zhì)租戶對(duì)于物業(yè)管理更高的要求，最近這兩年，五大行逐步推進(jìn)西安項(xiàng)目資源，除了CBRE之外，其他4大已在西安設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。下面逐一說(shuō)明。

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一、DTZ戴德梁行，總部英國(guó)


DTZ應(yīng)該是大家最熟悉的品牌了，也算是最早進(jìn)駐西安的地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，目前在西安設(shè)立兩間分公司如下，但是代理物業(yè)卻不多。
戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間：2005年9月
北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間：2008年10月
辦公地點(diǎn)：南關(guān)正街88號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際中心C座501室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目：長(zhǎng)安國(guó)際中心，中鐵第一國(guó)際、大唐不夜城、寶雞五洲購(gòu)物公園

今年，戴德梁行（DTZ）高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）正式合并，新公司在國(guó)際上將以C&W高緯環(huán)球品牌在市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)。不過(guò)，在大中華區(qū)市場(chǎng)，由于戴德梁行品牌本身影響力較大，新公司將使用雙品牌，也是大中華地區(qū)最具規(guī)模的國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司。品牌logo如上。在西安市場(chǎng)上，我貌似看到C&W主要是做一些住宅的租售代理工作。

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二、JLL仲量聯(lián)行，總部英國(guó)



JLL進(jìn)駐西安挺早，最早記得是長(zhǎng)安國(guó)際的物管，目前設(shè)立了兩家分公司在西安，管理的項(xiàng)目還比較多。

仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（上海）有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間：2015年4月
仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（上海）有限公司西安第一分公司
注冊(cè)時(shí)間：2004年12月


辦公地點(diǎn)：雁塔區(qū)凱德廣場(chǎng)2202，2203室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目：西安國(guó)際中心，華潤(rùn)萬(wàn)象城，綠地中心，大明宮金花，興善寺西街改造，國(guó)潤(rùn)城商業(yè)部分，神州數(shù)碼科技園

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三、Colliers高力國(guó)際，總部美國(guó)


今年在西安設(shè)立分公司，公司注冊(cè)在經(jīng)開(kāi)區(qū)的西北國(guó)金，西北國(guó)金很多租戶都是高力談下來(lái)的。
上海高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間：2015年4月


辦公地點(diǎn)：西北國(guó)金中心D座706室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目：西北國(guó)金中心，藍(lán)海風(fēng)

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四、Savills第一太平戴維斯，總部英國(guó)


前段時(shí)間剛舉辦過(guò)開(kāi)業(yè)典禮的savills，陣仗有點(diǎn)大哦，辦公地點(diǎn)在凱德廣場(chǎng)，里面有很多高端租戶，包括英中貿(mào)易協(xié)會(huì)西安office，凱德廣場(chǎng)雖然地理位置相對(duì)一般，并未在商務(wù)/商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，但由于其優(yōu)質(zhì)的物業(yè)及物管，招引到了一大批優(yōu)質(zhì)租戶。

第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司西安分公司
注冊(cè)時(shí)間：2015年8月
辦公地點(diǎn)：雁塔區(qū)凱德廣場(chǎng)1108室
主要代理物業(yè)項(xiàng)目：曲江大夏國(guó)際，藍(lán)海風(fēng)，邁科商業(yè)中心，MOMO Park（物管），凱德廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓部分；商業(yè)部分由凱德商用房產(chǎn)管理咨詢（上海）有限公司管理


savills主頁(yè)，呵呵：

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五、CBRE世邦魏理仕，總部美國(guó)



這個(gè)logo和企業(yè)色像極了浐灞（CBE）的公司，目前尚無(wú)分支機(jī)構(gòu)在西安，正在籌劃設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

主要代理物業(yè)項(xiàng)目：曲江觀山悅，朝陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)，MOMO Park（商業(yè)服務(wù)）

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個(gè)人感覺(jué)：隨著國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)（世聯(lián)行、RET睿意德、易居等）的崛起，深知國(guó)內(nèi)行情，五大行也感到一些壓力；不過(guò)，五大行注重高端物業(yè)，與國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)形成了差異化競(jìng)爭(zhēng)。通過(guò)快速拓展來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)份額；客觀條件是二線城市在大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商/優(yōu)質(zhì)租戶對(duì)于物管的要求也進(jìn)一步提高，因此，五大行在西安的項(xiàng)目資源也會(huì)越來(lái)越多。同時(shí)，五大行也會(huì)帶來(lái)一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)租戶，這些都是相輔相成的。還有就是，有可能一個(gè)物業(yè)有幾家代理機(jī)構(gòu)在不同的領(lǐng)域進(jìn)行服務(wù)。

未來(lái)，隨著商業(yè)環(huán)境的進(jìn)一步改善，市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越細(xì)分，就像會(huì)計(jì)師事務(wù)所，目前全球4大，已經(jīng)來(lái)了PwC和EY，DTT和KPMG應(yīng)該也在路上了。。此外還希望Atkins，Aedas，Aecom，gensler這些設(shè)計(jì)咨詢公司能在西安設(shè)立分所，Accenture，BCG等在西安設(shè)立咨詢機(jī)構(gòu)，這都算是高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域了。

驚蟄

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