碧桂園來了！又一個(gè)大鱷

驚蟄

登報(bào)欲拿地未果 碧桂園牽手榮華控股進(jìn)西安


11月16日，碧桂園 （02007，HK）通過“牽手”西安本地房企榮華控股企業(yè)集團(tuán) （以下簡稱榮華控股）曲線進(jìn)入西安。榮華控股官方微信消息稱，碧桂園與榮華控股簽署合作協(xié)議，雙方通過成立合資公司，共同拿地，共同開發(fā)。

碧桂園林姓品牌總監(jiān)在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，“拿地難度很大，所以一直沒能進(jìn)入西安。”

在西安市區(qū)除了城改和棚改項(xiàng)目，主城區(qū)基本沒有其他可開發(fā)的土地。盡管碧桂園成功進(jìn)入西安，但相對(duì)其他早已布局西安地產(chǎn)的房企，碧桂園已失去先機(jī)。同時(shí)還要面對(duì)當(dāng)下西安樓市去庫存的壓力。

碧桂園一名負(fù)責(zé)陜西區(qū)域的相關(guān)人士向記者透露，碧桂園此前通過大荔與榆林的別墅項(xiàng)目進(jìn)軍陜西，但目前這兩個(gè)項(xiàng)目都以流產(chǎn)告終。對(duì)于此次合作，該人士稱，除了碧桂園一直有進(jìn)軍西安的夙愿，更重要的是看重西安“一帶一路”新起點(diǎn)的戰(zhàn)略位置。

成立合資公司進(jìn)入西安

繼融創(chuàng)中國 （01918，HK）與天朗控股成立合資公司后，又一家上市公司“牽手”西安本土房企。榮華控股官方微信消息稱，11月16日，榮華控股與碧桂園簽約，雙方將通過共同出資成立公司，發(fā)揮各自在產(chǎn)品、研發(fā)、營銷、運(yùn)營、管理等方面的資源優(yōu)勢(shì)，共同拿地，共同開發(fā)。

進(jìn)入西安一直是碧桂園的夙愿。早在2007年，碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)就曾率部來西安考察。西安負(fù)責(zé)陪同的政府相關(guān)人士向楊國強(qiáng)推薦位于西安城南的“長安新城”招商項(xiàng)目。

但記者注意到，此后很少見到碧桂園與西安的交集，直到2014年，楊國強(qiáng)再次來陜西。公開報(bào)道稱，陪同的陜西省一名副省長向楊國強(qiáng)介紹西咸新區(qū)等陜西近年來力推的區(qū)域。但截至目前，碧桂園并未在西咸新區(qū)等地布局。

此后，碧桂園在西安拿地的意圖愈加明顯。2014年11月，碧桂園在西安當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊發(fā)公告稱，碧桂園誠邀擁有開發(fā)條件的企業(yè)、個(gè)人、政府土地出讓機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。

2014年底，碧桂園似乎要敲開了陜西的大門。當(dāng)年11月，陜西大荔縣官網(wǎng)的一則消息顯示，碧桂園旗下子公司已與大荔簽訂合作框架協(xié)議，碧桂園預(yù)在大荔一期投資9億元，擬開發(fā)300畝的洋房、美墅與風(fēng)情商業(yè)街項(xiàng)目。隨后有消息稱，碧桂園又與陜西一家公司合作，共同開發(fā)位于榆林郊區(qū)的一個(gè)地塊，作別墅之用。

碧桂園上述負(fù)責(zé)陜西區(qū)域的相關(guān)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“碧桂園確實(shí)想通過大荔、榆林的兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)軍陜西，但因市場(chǎng)太困難，最終都沒拿地，兩個(gè)項(xiàng)目全都放棄了�！�

近年來，碧桂園一直在尋求轉(zhuǎn)型，陸續(xù)布局了生態(tài)農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)等項(xiàng)目。此次“牽手”榮華控股，亦可以說通過成立合資公司曲線進(jìn)入西安市場(chǎng)。

瞄準(zhǔn)“一帶一路”契機(jī)

目前，碧桂園國內(nèi)項(xiàng)目主要集中在較發(fā)達(dá)的三、四線城市。碧桂園林姓品牌總監(jiān)此前在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，碧桂園雖然主攻三、四線城市，但并不排斥其他條件較好的區(qū)域。

除碧桂園之外，全國TOP10房企均已在西安布局了地產(chǎn)項(xiàng)目。相對(duì)而言，碧桂園已失去先機(jī)。此外，碧桂園要在西安主城區(qū)拿到地塊，難度不小。除城改和棚改項(xiàng)目之外，主城區(qū)基本沒有凈地可開發(fā)。即便在繞城高速與二環(huán)之內(nèi)，凈地也很少，這就意味著碧桂園獨(dú)立拿地的機(jī)會(huì)更小。

而即便碧桂園在西安拿到地塊，還要面對(duì)去庫存等壓力。西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)8月份的統(tǒng)計(jì)顯示，依照 （2015年8月）銷量計(jì)算，陜西去庫存周期為21.5個(gè)月，西安市庫存周期達(dá)到23個(gè)月，榆林市去庫存周期更高。

與深圳、上海等一線城市相比，西安近期房價(jià)并未出現(xiàn)回調(diào)的跡象。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，西安房價(jià)2015年開始持續(xù)回落，并與深圳等一線城市出現(xiàn)背離。在此境況下，碧桂園卻逆勢(shì)進(jìn)入西安。

上述負(fù)責(zé)碧桂園陜西區(qū)域的相關(guān)人士表示，作為國內(nèi)排名靠前的房企，目前公司持續(xù)在全國各城市布點(diǎn)，符合公司戰(zhàn)略。在碧桂園看來，西安本來就屬于二線強(qiáng)城市，屬于碧桂園目前希望進(jìn)入的區(qū)域。在“一帶一路”重大的國家戰(zhàn)略上，西安作為起點(diǎn)，又是重心，公司肯定要布局。

榮華控股官方微信也提及，雙方合作更多的是基于西安建設(shè)“一帶一路”新起點(diǎn)的戰(zhàn)略。雙方將以大西安區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)為重點(diǎn)，輻射陜西省內(nèi)各地市城鎮(zhèn)化

驚蟄

看完全文表示碧桂園這么有實(shí)力在西安都拿不到地， 也難國內(nèi)其他房產(chǎn)大鱷拿的地都郊區(qū)了

穆斯塔法拉赫曼

碧桂園都拿不到地。

江南大俠

西安市政府腐敗無能 養(yǎng)了孫清云那個(gè)禍害 西安的土地暗箱操作 有實(shí)力的企業(yè)拿不到地 凈讓那些土鱉開發(fā)商拿去了 害的西安滿城鴿子籠

KINGSLANDING

劣幣驅(qū)逐良幣的典范，碧桂園有木有打算蓋MALL啊

bbs

好吧，碧桂園一直都想進(jìn)西安，因?yàn)榭嘤跊]有可用的土地資源，他們甚至還在西安的媒體上登過廣告招項(xiàng)目合作人……

hellomoto

我只看見6字:拿地難度很大