西安將入“摩天時(shí)代” 今年5棟超高層寫字樓入市

【天若有情】 · 發(fā)表于 2016-1-19 08:07:49

日前，戴德梁行發(fā)布了《西安地產(chǎn)十年白皮書》，不僅回顧了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)過去十年的歷程，也對(duì)未來西安的房產(chǎn)、商業(yè)、寫字樓等方面做了全方位的解析。今年，西安商業(yè)市場(chǎng)升級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，特別是寫字樓的供應(yīng)量將達(dá)到46.6萬㎡，足可以達(dá)到過去9年的總量。

據(jù)悉，西安的寫字樓市場(chǎng)通過“產(chǎn)業(yè)發(fā)展+政府引導(dǎo)+大型開發(fā)商啟動(dòng)區(qū)域”的跨越式模式，發(fā)展十分迅速。已經(jīng)由起初的城中心和高新核心區(qū)的數(shù)個(gè)典型項(xiàng)目發(fā)展為多元商務(wù)核心，商務(wù)氛圍濃厚的CBD逐漸形成，西安寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)從“單核心”逐步轉(zhuǎn)向“多核心”，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江商務(wù)區(qū)、城南核心區(qū)作為西安主要的商務(wù)板塊，已開始出現(xiàn)了特色化差異。

在尚未入市的25棟超高層寫字樓中，將有至少5棟在今年入市，分別是綠地中心、中鐵西安中心、邁科商業(yè)中心、永利國際金融中心、永威時(shí)代中心，意味著西安市場(chǎng)將進(jìn)入“摩天時(shí)代”。而隨著供應(yīng)量的增加，西安的寫字樓也將開始由銷售型轉(zhuǎn)向租賃型，越來越多的開發(fā)商會(huì)轉(zhuǎn)向自持物業(yè)；同時(shí)，甲級(jí)寫字樓都會(huì)以過硬的硬件為基礎(chǔ)，進(jìn)行更高層面的競(jìng)爭(zhēng)，而辦公環(huán)境等軟性要求也會(huì)更高，不只局限于工作交流，更多地在于吃喝玩樂的配套。

戴德梁行西安公司寫字樓服務(wù)部助理董事劉志表示，“西安市的寫字樓市場(chǎng)正處于更新?lián)Q代的關(guān)鍵階段，寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的紅海無法避免。而未來非常重要的三個(gè)趨勢(shì)，我們認(rèn)為是更高、更綠色、更人性化。更高，超高層受到企業(yè)的追捧，高度上面的突破也是一個(gè)重要的方式；更綠色，通過引進(jìn)更多的先進(jìn)理念和設(shè)備設(shè)施，主打綠色也將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力；更人性化，更多的企業(yè)要求在商務(wù)辦公為主的同時(shí)，將生活、交流和社交進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，對(duì)配套和公共空間均提出了較高要求�！�