關(guān)于天地源萬熙天地項目的報道

Allent · 發(fā)表于 2016-7-23 10:15:15

看來是問題多多啊，不如把這個好地段賣給宜家薈聚？呵呵噠，請看原文:

天地源百億項目三年停擺“城改并發(fā)癥”纏身
華夏時報07-23 09:43

本報記者劉敏西安報道

7月17日晚11時左右，西安南郊丈八東路北沈家橋村城改項目工地上發(fā)生了一次施工單位員工討薪事件，討薪者還與挖運渣土的車輛發(fā)生了沖突，據(jù)周邊居民稱，自去年年底該項目安置樓因資金問題全面停工至今，類似的事件已經(jīng)發(fā)生了若干次。此時，距離天地源股份有限公司（以下簡稱“天地源”）以39.2億資金收購該城改項目的商業(yè)開發(fā)權(quán)已經(jīng)過去了整整三年。

公開資料顯示，2013年6月天地源收購了北沈家橋村城中村改造項目中的商品房開發(fā)用地部分——“丈八路項目”，該項目總占地面積約374畝，目前名稱為“萬熙天地項目”，其建設(shè)投資計劃超過百億，當(dāng)年天地源的收購公告預(yù)計“該項目竣工后可實現(xiàn)銷售收入177億人民幣，銷售凈利潤為10.39”。然而三年過去該項目依然停擺，此起彼伏的只是各種矛盾糾紛。

據(jù) 《華夏時報》記者調(diào)查，北沈家橋村城改項目的投資開發(fā)主體為陜西東方加德置業(yè)有限公司（下稱“加德置業(yè)”），2013年時，加德置業(yè)資金難以為繼遂將項目轉(zhuǎn)賣給天地源。拿地后天地源便不再延續(xù)此前加德置業(yè)對相關(guān)各方的承諾書，并自行引入新施工方，此舉不僅引發(fā)涉嫌利益輸送的廣泛爭議，也令遺留問題的解決更加難以銜接，矛盾于是不斷爆發(fā)。以至于雖然2015年年報顯示對“萬熙天地項目”的投資額已超過25億元人民幣，但截至目前項目的推進依然問題扎堆、連環(huán)欠賬、毫無進展，一個百億項目正逐漸演變?yōu)樯畈灰姷椎耐顿Y泥潭。

高負債下的“天價收購”

北沈家橋村地處西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)門戶，交通便利與西安高新區(qū)管委會隔橋（西萬立交橋）相望。2007年該村部分土地被“東方明珠”經(jīng)濟適用房項目征用，2011年西安世園會前該村被整村拆除，后經(jīng)請示西安市政府同意將剩余土地列入城改計劃，2012年11月北沈家橋城中村改造方案被批復(fù)。

公開資料顯示，“西安雁塔區(qū)北沈家橋村城中村改造項目”總占地500多畝，其中安置在地塊DK-1和DK-6，其余DK-2、DK-3、DK-4、DK-5、DK-7、DK-8、DK-9為商品房開發(fā)用地。

據(jù)了解，該城改項目開發(fā)主體“加德置業(yè)”成立于2002年，2013年5月成立子公司陜西東方加德建設(shè)開發(fā)有限公司（下稱“加德建設(shè)”）。天地源則隸屬西安高科（集團）公司，2003年9月借殼“滬昌特鋼”得以上市，目前有西安、上海、天津、深圳等區(qū)域公司。

2013年6月21日，天地源公告稱其下屬西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“西安天地源”）擬通過收購加德建設(shè)股權(quán)的方式，獲取西安雁塔區(qū)“丈八路項目”國有土地使用權(quán)，此處的“丈八路項目”即為北沈家橋村城中村改造項目中的商品房開發(fā)用地部分。其收購資金高達39.27億元。

根據(jù)2013年西安市政府公布的基準(zhǔn)地價，當(dāng)年西安住宅類最高為320萬元人民幣/畝，并且土地市場持續(xù)低價成交，194宗成交土地只有17宗土地產(chǎn)生溢價，統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示當(dāng)年西安平均樓面價僅為1211元/平米。兩相對照，39億人民幣收購374畝土地平均每畝成本超過千萬，公告稱該項目容積率為4.3，地上規(guī)劃總建筑面積約106萬平米，據(jù)此測算其樓面價約3680元/平米，加德置業(yè)在難以為繼的情況下依然將項目賣出這樣的價格，天地源當(dāng)年的收購可謂天價。

蹊蹺的是，天地源的手頭其實并不寬裕。記者梳理公開財務(wù)信息發(fā)現(xiàn)，收購前的2012年天地源凈利潤2.4億元，2013年一季度末其貨幣資金僅8.5億元，加上預(yù)收賬款18億元，總計也只有26.5億元，對應(yīng)39億元的天價，該項收購支付壓力可謂沉重，而此后的天地源則不得不一直靠借錢“過日子”。

2015年天地源年報雖然顯示“丈八路項目”投資已超過25億元人民幣，但很快在2016年1月28日，天地源公告稱“同意公司下屬陜西東方加德建設(shè)開發(fā)有限公司向金融機構(gòu)申請融資不超過26億元，融資資金用于西安“丈八路項目”開發(fā)，或歸還因支付土地款而產(chǎn)生的股東借款”。2016年5月8日晚間，天地源又發(fā)非公開發(fā)行股票預(yù)案，擬以不低于5.01元/股，發(fā)行不超過4.99億股，募資不超過25億元，投資五個房地產(chǎn)項目及償還借款。公開信息顯示，截至2015年末，天地源資產(chǎn)負債率已達84.22%。

“2011年9月安置樓開工，當(dāng)時說2014年12月就完成村民回遷，但實際上，我們村兩處安置地塊是分別在2015年7月4日和10月24日才做到安置樓封頂，封頂之后所有施工單位就全面停工了，直到現(xiàn)在也沒有任何動靜，而且大家的過渡費從3月份起也一直拖欠、還有當(dāng)年欠村里的征地補償款也沒有還，說投入了幾十億誰也看不到頭到哪里去了�！蔽靼惭闼䥇^(qū)北沈家橋村一名老干部稱。

蹊蹺招標(biāo)與“神秘”企業(yè)

7月18日下午，《華夏時報》記者在項目工地看到現(xiàn)場幾乎空無一人，安置地塊工地大門上有著醒目的“停工”二字，其余地塊有些是齊腰的荒草叢生、有些被租用給駕校陪練場，只有DK-3、DK-7地塊內(nèi)有一些曾經(jīng)進行土方開挖的施工痕跡。

據(jù)天地源2013年6月的公告，收購項目后加德置業(yè)需負責(zé)協(xié)調(diào)前期土地整理，并在2013年9月30日前促使目標(biāo)地塊掛牌。加德建設(shè)則按要求參與目標(biāo)地塊競買，取得目標(biāo)地塊的國有土地使用權(quán)。但實際上直至2015年7月底，西安市國土資源交易信息才顯示加德建設(shè)摘得北沈家橋城中村改造的約271畝4塊土地。但此后，著手施工建設(shè)的天地源卻因引入一家“神秘”的施工單位而陷入爭議，加之諸多手續(xù)不全等原因，強行啟動施工十余天后便被當(dāng)?shù)卣型！?br />
據(jù)介紹，2003年底西安市雁塔區(qū)曾結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定“雁辦發(fā) （2003）45號”文，允許“對于一些技術(shù)性不高的建筑工程輔助項目在同等條件下可優(yōu)先安排給被征地村組來承攬”。此種背景下，加德置業(yè)與西安雁塔區(qū)電子城街辦北沈家橋村村民委員會（以下簡稱北沈村委會）最初洽談?wù)鞯厥乱藭r，雙方便明確約定征地的附加條件是“將577畝被征土地涉及的全部土方清運、圍墻、地材工程在同等條件下優(yōu)先由村委會進行施工”，2011年1月5日，加德置業(yè)按約定給北沈村委會出具了書面承諾書。

由于村民在組織安置樓土方挖運過程中資金墊付能力差，進度太慢，為加快安置樓的建設(shè)速度，經(jīng)加德置業(yè)同意，北沈村委會邀來陜西眾川建設(shè)工程有限公司（以下簡稱陜西眾川），與其簽署合同先行墊付前期村民的近千萬工程款，并由其繼續(xù)完成項目剩余所有土方挖運工程。

陜西眾川出示的“確認工程簽”內(nèi)容顯示，北沈家橋城改項目中商品房開發(fā)部分轉(zhuǎn)賣給天地源之后，在籌備開發(fā)地塊實際施工中，天地源也曾多次給眾川公司布置施工任務(wù)，安排工作計劃。2015年3月，在北沈家橋城改項目DK-7地塊舉辦的2015年西安市重點項目集中開工儀式上，陜西眾川也作為施工單位參加。此后，陜西眾川又完成了DK-3地塊道路硬化、清表及少量的土方外運和DK-7地塊的破碎及垃圾外運近1萬立方，工程額度約1000萬。

2015年9月，天地源重新對外就DK-7、DK-3地塊土方開挖清運工程進行招標(biāo)，一家名為西安金奉元建筑工程有限公司（下簡稱‘西安金奉元’）的企業(yè)中標(biāo)，此舉隨后引發(fā)爭議。一份于2016年2月底發(fā)出的“西安市雁塔區(qū)電子城街道辦事處關(guān)于共同推進天地源丈八項目進展的函”顯示，2015年7月項目7號地摘牌后，電子城街辦提請西安天地源關(guān)注兩個問題：“一是加德置業(yè)與北沈家橋村存在地面附著物、征地款、村上墊付獎勵款等共約1.4億元遺留問題；二是加德置業(yè)書面承諾在市場同等條件下土方工程由北沈家橋村優(yōu)先承包的遺留問題”。該函指出，“問題一直沒有得到解決”。

而西安金奉元的神秘來歷與零業(yè)績更是引發(fā)招標(biāo)涉嫌利益輸送的爭議。工商資料顯示，西安金奉元注冊成立于2015年8月11日，與西安天地源對外招標(biāo)的2015年9月2日相距不足一個月，這意味著西安金奉元參與招標(biāo)時是無資質(zhì)、零業(yè)績的企業(yè)。信息顯示其注冊成立之初的企業(yè)性質(zhì)為自然人獨資，法人為謝某，一段時間后增加了股東，本報記者按工商登記的公司地址尋訪，找到的是一個門牌號下被隔成三間的零售商店，而按照其公司官網(wǎng)顯示地址前去尋訪，地址顯示樓層只有一家減肥中心、少兒培訓(xùn)機構(gòu)和一家其他企業(yè)。

“東加置業(yè)將所征土地的374畝轉(zhuǎn)讓給了天地源，必然產(chǎn)生項目繼承關(guān)系，天地源應(yīng)履行東加置業(yè)給村委會所作的承諾。天地源在招標(biāo)前，明知陜西眾川正在履行土方工程合同的法律事實，清楚正在流轉(zhuǎn)和實際履行的土方工程合同沒有任何一方依法解除的事實，所以其招標(biāo)是嚴(yán)重違法的。在沒有解除正在履行的合同法律關(guān)系時，這樣的招標(biāo)活動就是典型的‘一女二嫁’，很顯然西安金奉元的成立就是沖著這個土方工程來的，這里面究竟有什么貓膩？”西北政法大學(xué)法學(xué)教授、研究生導(dǎo)師蒙振祥對此分析道。對此本報將持續(xù)關(guān)注調(diào)查。