萬(wàn)熙天地施工緩慢原因

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7月17日晚11時(shí)左右，西安南郊丈八東路北沈家橋村城改項(xiàng)目工地上發(fā)生了一次施工單位員工討薪事件，討薪者還與挖運(yùn)渣土的車(chē)輛發(fā)生了沖突，據(jù)周邊居民稱(chēng)，自去年年底該項(xiàng)目安置樓因資金問(wèn)題全面停工至今，類(lèi)似的事件已經(jīng)發(fā)生了若干次。此時(shí)，距離天地源股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天地源”）以39.2億資金收購(gòu)該城改項(xiàng)目的商業(yè)開(kāi)發(fā)權(quán)已經(jīng)過(guò)去了整整三年。

公開(kāi)資料顯示，2013年6月天地源收購(gòu)了北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目中的商品房開(kāi)發(fā)用地部分——“丈八路項(xiàng)目”，該項(xiàng)目總占地面積約374畝，目前名稱(chēng)為“萬(wàn)熙天地項(xiàng)目”，其建設(shè)投資計(jì)劃超過(guò)百億，當(dāng)年天地源的收購(gòu)公告預(yù)計(jì)“該項(xiàng)目竣工后可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入177億人民幣，銷(xiāo)售凈利潤(rùn)為10.39”。然而三年過(guò)去該項(xiàng)目依然停擺，此起彼伏的只是各種矛盾糾紛。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查，北沈家橋村城改項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)主體為陜西東方加德置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“加德置業(yè)”)，2013年時(shí)，加德置業(yè)資金難以為繼遂將項(xiàng)目轉(zhuǎn)賣(mài)給天地源。拿地后天地源便不再延續(xù)此前加德置業(yè)對(duì)相關(guān)各方的承諾書(shū)，并自行引入新施工方，此舉不僅引發(fā)涉嫌利益輸送的廣泛爭(zhēng)議，也令遺留問(wèn)題的解決更加難以銜接，矛盾于是不斷爆發(fā)。以至于雖然2015年年報(bào)顯示對(duì)“萬(wàn)熙天地項(xiàng)目”的投資額已超過(guò)25億元人民幣，但截至目前項(xiàng)目的推進(jìn)依然問(wèn)題扎堆、連環(huán)欠賬、毫無(wú)進(jìn)展，一個(gè)百億項(xiàng)目正逐漸演變?yōu)樯畈灰?jiàn)底的投資泥潭。

高負(fù)債下的“天價(jià)收購(gòu)”

北沈家橋村地處西安市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)門(mén)戶(hù)，交通便利與西安高新區(qū)管委會(huì)隔橋（西萬(wàn)立交橋）相望。2007年該村部分土地被“東方明珠”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目征用，2011年西安世園會(huì)前該村被整村拆除，后經(jīng)請(qǐng)示西安市政府同意將剩余土地列入城改計(jì)劃，2012年11月北沈家橋城中村改造方案被批復(fù)。公開(kāi)資料顯示，“西安雁塔區(qū)北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目”總占地500多畝，其中安置在地塊DK-1和DK-6，其余DK-2、DK-3、 DK-4、DK-5、 DK-7、 DK-8、DK-9為商品房開(kāi)發(fā)用地。

據(jù)了解，該城改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體“加德置業(yè)”成立于2002年，2013年5月成立子公司陜西東方加德建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“加德建設(shè)”)。天地源則隸屬西安高科（集團(tuán)）公司，2003年9月借殼“滬昌特鋼”得以上市，目前有西安、上海、天津、深圳等區(qū)域公司。

2013年6月21日，天地源公告稱(chēng)其下屬西安天地源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“西安天地源”)擬通過(guò)收購(gòu)加德建設(shè)股權(quán)的方式，獲取西安雁塔區(qū)“丈八路項(xiàng)目”國(guó)有土地使用權(quán)，此處的“丈八路項(xiàng)目”即為北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目中的商品房開(kāi)發(fā)用地部分。其收購(gòu)資金高達(dá)39.27億元。

根據(jù)2013年西安市政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)，當(dāng)年西安住宅類(lèi)最高為320萬(wàn)元人民幣/畝，并且土地市場(chǎng)持續(xù)低價(jià)成交，194宗成交土地只有17宗土地產(chǎn)生溢價(jià)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示當(dāng)年西安平均樓面價(jià)僅為1211元/平米。兩相對(duì)照，39億人民幣收購(gòu)374畝土地平均每畝成本超過(guò)千萬(wàn)，公告稱(chēng)該項(xiàng)目容積率為4.3，地上規(guī)劃總建筑面積約106萬(wàn)平米，據(jù)此測(cè)算其樓面價(jià)約3680元/平米，加德置業(yè)在難以為繼的情況下依然將項(xiàng)目賣(mài)出這樣的價(jià)格，天地源當(dāng)年的收購(gòu)可謂天價(jià)。

蹊蹺的是天地源的手頭其實(shí)并不寬裕。記者梳理公開(kāi)財(cái)務(wù)信息發(fā)現(xiàn)，收購(gòu)前的2012年天地源凈利潤(rùn)2.4億元，2013年一季度末其貨幣資金僅8.5億元，加上預(yù)收賬款18億元，總計(jì)也只有26.5億元，對(duì)應(yīng)39億元的天價(jià)，該項(xiàng)收購(gòu)支付壓力可謂沉重，而此后的天地源則不得不一直靠借錢(qián)“過(guò)日子”。

2015年天地源年報(bào)雖然顯示“丈八路項(xiàng)目”投資已超過(guò)25億元人民幣，但很快在2016年1月28日，天地源公告稱(chēng)“同意公司下屬陜西東方加德建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資不超過(guò)26億元，融資資金用于西安“丈八路項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)，或歸還因支付土地款而產(chǎn)生的股東借款”。2016年5月8日晚間，天地源又發(fā)非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案，擬以不低于5.01元/股，發(fā)行不超過(guò)4.99億股，募資不超過(guò)25億元，投資五個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及償還借款。公開(kāi)信息顯示，截至2015年末，天地源資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)84.22%。

“2011年9月安置樓開(kāi)工，當(dāng)時(shí)說(shuō)2014年12月就完成村民回遷，但實(shí)際上，我們村兩處安置地塊是分別在2015年7月4日和10月24日才做到安置樓封頂，封頂之后所有施工單位就全面停工了，直到現(xiàn)在也沒(méi)有任何動(dòng)靜，而且大家的過(guò)渡費(fèi)從3月份起也一直拖欠、還有當(dāng)年欠村里的征地補(bǔ)償款也沒(méi)有還，說(shuō)投入了幾十億誰(shuí)也看不到頭到哪里去了”，西安雁塔區(qū)北沈家橋村一名老干部稱(chēng)。

蹊蹺招標(biāo)與“神秘”企業(yè)

7月18日下午，《華夏時(shí)報(bào)》記者在項(xiàng)目工地看到現(xiàn)場(chǎng)幾乎空無(wú)一人，安置地塊工地大門(mén)上有著醒目的“停工”二字，其余地塊有些是齊腰的荒草叢生、有些被租用給駕校陪練場(chǎng)，只有DK-3、DK-7地塊內(nèi)有一些曾經(jīng)進(jìn)行土方開(kāi)挖的施工痕跡。

據(jù)天地源2013年6月的公告，收購(gòu)項(xiàng)目后加德置業(yè)需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)前期土地整理，并在2013年9月30日前促使目標(biāo)地塊掛牌。加德建設(shè)則按要求參與目標(biāo)地塊競(jìng)買(mǎi)，取得目標(biāo)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。但實(shí)際上直至2015年7月底，西安市國(guó)土資源交易信息才顯示加德建設(shè)摘得北沈家橋城中村改造的約271畝4塊土地。但此后，著手施工建設(shè)的天地源卻因引入一家“神秘”的施工單位而陷入爭(zhēng)議，加之諸多手續(xù)不全等原因，強(qiáng)行啟動(dòng)施工十余天后便被當(dāng)?shù)卣�府叫停�?/font>

據(jù)介紹，2003年底西安市雁塔區(qū)曾結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定“雁辦發(fā)（2003）45號(hào)”文，允許“對(duì)于一些技術(shù)性不高的建筑工程輔助項(xiàng)目在同等條件下可優(yōu)先安排給被征地村組來(lái)承攬”。此種背景下，加德置業(yè)與西安雁塔區(qū)電子城街辦北沈家橋村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)北沈村委會(huì))最初洽談?wù)鞯厥乱藭r(shí) ，雙方便明確約定征地的附加條件是“將577畝被征土地涉及的全部土方清運(yùn)、圍墻、地材工程在同等條件下優(yōu)先由村委會(huì)進(jìn)行施工”，2011年1月5日，加德置業(yè)按約定給北沈村委會(huì)出具了書(shū)面承諾書(shū)。

由于村民在組織安置樓土方挖運(yùn)過(guò)程中資金墊付能力差，進(jìn)度太慢，為加快安置樓的建設(shè)速度，經(jīng)加德置業(yè)同意，北沈村委會(huì)邀來(lái)陜西眾川建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陜西眾川），與其簽署合同先行墊付前期村民的近千萬(wàn)工程款，并由其繼續(xù)完成項(xiàng)目剩余所有土方挖運(yùn)工程。

陜西眾川出示的“確認(rèn)工程簽”內(nèi)容顯示，北沈家橋城改項(xiàng)目中商品房開(kāi)發(fā)部分轉(zhuǎn)賣(mài)給天地源之后，在籌備開(kāi)發(fā)地塊實(shí)際施工中，天地源也曾多次給眾川公司布置施工任務(wù)，安排工作計(jì)劃。2015年3月，在北沈家橋城改項(xiàng)目DK-7地塊舉辦的2015年西安市重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式上，陜西眾川也作為施工單位參加。此后，陜西眾川又完成了DK-3地塊道路硬化、清表及少量的土方外運(yùn)和DK-7地塊的破碎及垃圾外運(yùn)近1萬(wàn)立方，工程額度約1000萬(wàn)。

2015年9月，天地源重新對(duì)外就DK-7、DK-3地塊土方開(kāi)挖清運(yùn)工程進(jìn)行招標(biāo)，一家名為西安金奉元建筑工程有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)‘西安金奉元’）的企業(yè)中標(biāo)，此舉隨后引發(fā)爭(zhēng)議。一份于2016年2月底發(fā)出的“西安市雁塔區(qū)電子城街道辦事處關(guān)于共同推進(jìn)天地源丈八項(xiàng)目進(jìn)展的函”顯示，2015年7月項(xiàng)目7號(hào)地摘牌后，電子城街辦提請(qǐng)西安天地源關(guān)注兩個(gè)問(wèn)題：“一是加德置業(yè)與北沈家橋村存在地面附著物、征地款、村上墊付獎(jiǎng)勵(lì)款等共約1.4億元遺留問(wèn)題；二是加德置業(yè)書(shū)面承諾在市場(chǎng)同等條件下土方工程由北沈家橋村優(yōu)先承包的遺留問(wèn)題”。該函指出，“問(wèn)題一直沒(méi)有得到解決”。

而西安金奉元的神秘來(lái)歷與零業(yè)績(jī)更是引發(fā)招標(biāo)涉嫌利益輸送的爭(zhēng)議。工商資料顯示，西安金奉元注冊(cè)成立于2015年8月11日，與西安天地源對(duì)外招標(biāo)的2015年9月2日相距不足一個(gè)月，這意味著西安金奉元參與招標(biāo)時(shí)是無(wú)資質(zhì)、零業(yè)績(jī)的企業(yè)。信息顯示其注冊(cè)成立之初的企業(yè)性質(zhì)為自然人獨(dú)資，法人為謝某，一段時(shí)間后增加了股東，本報(bào)記者按工商登記的公司地址尋訪，找到的是一個(gè)門(mén)牌號(hào)下被隔成三間的零售商店，而按照其公司官網(wǎng)顯示地址前去尋訪，地址顯示樓層只有一家減肥中心、少兒培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和一家其他企業(yè)。

“東加置業(yè)將所征土地的374畝轉(zhuǎn)讓給了天地源，必然產(chǎn)生項(xiàng)目繼承關(guān)系，天地源應(yīng)履行東加置業(yè)給村委會(huì)所作的承諾。天地源在招標(biāo)前，明知陜西眾川正在履行土方工程合同的法律事實(shí)，清楚正在流轉(zhuǎn)和實(shí)際履行的土方工程合同沒(méi)有任何一方依法解除的事實(shí)，所以其招標(biāo)是嚴(yán)重違法的。在沒(méi)有解除正在履行的合同法律關(guān)系時(shí)，這樣的招標(biāo)活動(dòng)就是典型的‘一女二嫁’， 很顯然西安金奉元的成立就是沖著這個(gè)土方工程來(lái)的，這里面究竟有什么貓膩？

15094043170

悲劇了

15094043170

會(huì)不會(huì)爛尾

paulic

15094043170 發(fā)表于 2016-8-3 08:09
會(huì)不會(huì)爛尾

這不是爛尾的問(wèn)題，頭都還沒(méi)開(kāi)呢

南山隱蹤

還是旁邊立豐好些

15094043170

paulic 發(fā)表于 2016-8-3 10:10
這不是爛尾的問(wèn)題，頭都還沒(méi)開(kāi)呢

嗯，那還會(huì)開(kāi)嗎