所謂西安限購，其實真的都不是事，不是事，不是事

五行缺金

今天抽空把《西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》研究了一下�？吹某�，其實這個通知的重點并不是什么限購，而是前兩條。
一是嚴(yán)控項目規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，重點內(nèi)容包括：
1. 合理確定開發(fā)條件，提高土地節(jié)約集約利用水平，優(yōu)先出讓配套成熟地塊。對于基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善的區(qū)域，不得出具規(guī)劃條件、不得出讓或劃撥用地。也就是說，條件不成熟的區(qū)域，土地不能出讓。從前西安最大的問題，就是無節(jié)制地賣地，且不透明，黑箱操作。這個條文，將嚴(yán)控和規(guī)范土地出讓。不少之前可以出讓的土地，現(xiàn)在不可以了，土地供應(yīng)量可能會大幅減少。
2.嚴(yán)格控制居住用地容積率、建筑密度、綠地率等建設(shè)開發(fā)強度。 這個作為第一條的第二款，放在這么重要位置，說明本屆管理層對于西安的韭菜樓涂料樓已經(jīng)忍無可忍，要出重手提高西安住宅樓的舒適性和宜居性。

二是加強開發(fā)用地出讓管控，重點內(nèi)容如下：
1.加強房地產(chǎn)開發(fā)用地購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。這一條，幾乎堵死了開放商通過外部融資買地的所有渠道，不可謂不狠辣！由此，除了自身擁有雄厚資金實力的大開發(fā)商，如萬達(dá)，萬科，綠地，金地等，其他本地小開發(fā)商幾乎被趕出西安的房地產(chǎn)市場。當(dāng)然可以與大開發(fā)商合作，問題是之前合作的動機是本地開放商通過暗箱操作拿地，否則人家自己買地即可，何必與你合作？看樣子新班子已經(jīng)開始對西安土地市場的弊病動刀了，再聯(lián)想到轟動全國的華清路地王事件，很可能就是一次投石問路的試驗。

綜上，本次通知真正的重點，是放在前面的這些內(nèi)容。而限購不過是放在《通知》中間的并不顯著的位置。更像是為了照顧上面最近講的房子用途論。畢竟老大都說話了，不有點表示肯定不行。
再說一句，限購這么勁爆的事情，之前竟然真的沒有一點傳言！想想哪次限購包括車輛限購沒有預(yù)先傳出風(fēng)聲？為什么？

真正的粉絲

這次改革那是真好，垃圾房必將扔進歷史的垃圾堆

huanyang

這么解讀，本次通知確實是針對西安房地產(chǎn)市場對癥下藥的舉措。本來就疑惑，限購這么重要的內(nèi)容，怎么放到最后很不起眼的位置，而且放在先當(dāng)前的大環(huán)境，也考慮不通~

Simon2015

是的，提高質(zhì)量是關(guān)鍵。

諾茲多姆

希望政策能夠落實到位，這幾年土鱉開發(fā)商把城區(qū)都建設(shè)成撒球樣咧

eason

土鱉樓建起來可怎么拆啊

wq030924318

土鱉開發(fā)商把我周邊幾個同事同學(xué)害慘了，趕緊滾

momokan911

好地方都禍害完了