西安維權(quán)事件頻發(fā)源起何處？業(yè)主又該作何應(yīng)對(duì)？

slipper

轉(zhuǎn)載自丨公眾號(hào)：鄰里說(shuō)房

在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)狂野生長(zhǎng)的當(dāng)下，從來(lái)沒(méi)有被業(yè)主維權(quán)的樓盤幾乎是沒(méi)有的。對(duì)于大多業(yè)主，房子也許是其一生中最昂貴的商品，然而很多業(yè)主都面臨著即將交付到手的房屋卻深陷掉進(jìn)質(zhì)量、規(guī)劃陷阱，開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)合同中約定承諾等問(wèn)題的困擾。在被維權(quán)的房企中，不乏知名開(kāi)發(fā)商的身影。別管你什么恒大萬(wàn)科，別管你什么融創(chuàng)招商，拉條幅、喊口號(hào)，似乎已經(jīng)成為了西安業(yè)主的“日常操作”。

屢日維權(quán)，主要有三點(diǎn)原因。

• 西安商品房交易市場(chǎng)不透明
  

2017年5月20日，西安有關(guān)部門才對(duì)售樓部下達(dá)強(qiáng)制命令，要求每個(gè)售樓部現(xiàn)場(chǎng)必須公示“五證”、“一房一價(jià)”的銷控表、商品房買賣合同示范文本、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖，樓幢建筑平面圖、前期物業(yè)服務(wù)及其他影響購(gòu)房決定的不利因素等。而在這之前，西安商品房交易市場(chǎng)并不規(guī)范，購(gòu)房者在前期了解到的信息是極為有限的，憑借置業(yè)顧問(wèn)及開(kāi)發(fā)商繪制的“美好藍(lán)圖”便草草在制式的、含糊不清的合同文件上簽下署名，前期市場(chǎng)交易信息的不透明為業(yè)主后期維權(quán)埋下了禍根。

• 品牌房企落地有差異
  

買房看品牌，這原本是購(gòu)房者對(duì)品牌開(kāi)發(fā)商的一份信任。隨著品牌房企的進(jìn)駐，圍繞著這些房企發(fā)生的維權(quán)事件也隨之而來(lái)。在早些年，西安房?jī)r(jià)一直維持在6k-7k/㎡，相對(duì)周邊城市，一直處于較低較平穩(wěn)的狀態(tài)。品牌房企項(xiàng)目落地后，售價(jià)雖高于區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品，但由于西安整體售價(jià)偏低，品牌房企在西安的利潤(rùn)并不高，體系下產(chǎn)品的質(zhì)量難免會(huì)被壓縮。產(chǎn)品質(zhì)量的壓縮集中反映在精裝樓盤上，一些諸如角閥沒(méi)有安裝到位、踢腳線有瑕疵等問(wèn)題會(huì)引起業(yè)主的心里落差，裝修質(zhì)量的下降、預(yù)期規(guī)劃的縮水等一系列問(wèn)題都會(huì)被購(gòu)房者們放大，業(yè)主走上維權(quán)之路也屬情理之中。

• 購(gòu)房者房產(chǎn)知識(shí)單薄
  

早一批的購(gòu)房者置業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足，房產(chǎn)知識(shí)單薄，對(duì)樓盤的了解僅停留于置業(yè)顧問(wèn)、開(kāi)發(fā)商的“一面之辭”，前兩年商品房交易市場(chǎng)并不透明，購(gòu)房者能夠獲取信息的渠道也相對(duì)閉塞，不像如今隨著媒體電商、自媒體的興起、發(fā)展，購(gòu)房者獲取房產(chǎn)知識(shí)的渠道也隨之增多，媒體的發(fā)展也能為購(gòu)房者提供較為公正、公開(kāi)的互動(dòng)式的討論、交流平臺(tái)；起初，購(gòu)房者在自我保護(hù)這塊也相對(duì)欠缺，不少朋友在看房時(shí)對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)及周邊規(guī)劃并不了解，在買房簽約時(shí)也過(guò)于草率不夠理智，當(dāng)購(gòu)房者眼中概率很小的事件發(fā)生時(shí)，往往才追悔莫及，最終和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

對(duì)此，呼吁各位購(gòu)房者，與其把大把的心血花在維權(quán)上，不如提早把精力集中在購(gòu)房前的學(xué)習(xí)和準(zhǔn)備工作上，入手前不妨多加學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)、多看幾個(gè)樓盤進(jìn)行對(duì)比，多看看專業(yè)文章。避免沖動(dòng)、感性消費(fèi)；有條件的購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好有律師的陪同，因?yàn)楹贤瑮l款較多，項(xiàng)目較雜，購(gòu)房者可能會(huì)被其中的專有術(shù)語(yǔ)繞昏頭腦，掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的陷阱中，如果有律師在場(chǎng)，不僅方便許多，也避免了很多侵權(quán)的問(wèn)題。

維權(quán)小建議

• 保持冷靜
  

業(yè)主在遇到質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商侵權(quán)等情況時(shí)，首先應(yīng)保持冷靜，不要怒氣當(dāng)頭進(jìn)行暴力維權(quán)，選擇過(guò)激的應(yīng)對(duì)方式，反而有可能將自己變成“被告”，工作人員有過(guò)激之舉時(shí)，記得及時(shí)拍攝保存。

• 保留資料及公示文件
  

購(gòu)房者在前期最好保留開(kāi)發(fā)商的宣傳單頁(yè)、沙盤模型、戶型圖等，對(duì)售樓部公示的合同文件、裝修標(biāo)準(zhǔn)等必要時(shí)拍照留存，在簽合同時(shí)可以將公示的文件作以對(duì)比，如果后期延期交房或交房產(chǎn)品與宣傳是差距過(guò)大，這些都可以作為維權(quán)的證據(jù)。如果沒(méi)有證據(jù)，維權(quán)更是無(wú)從施展，臨近交房前再去收集材料也十分困難。

• 確立“維權(quán)領(lǐng)袖”
  

在維權(quán)前，有必要成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)擁有向開(kāi)發(fā)商討回公道、提起上訴、要求賠償?shù)臋?quán)利，相當(dāng)與廣大業(yè)主的娘家，應(yīng)當(dāng)做到有組織、有紀(jì)律。在選舉代表時(shí)，理應(yīng)選取成熟可靠的業(yè)主老大哥，在溝通的時(shí)候，不受開(kāi)發(fā)商的威逼利誘，對(duì)于業(yè)主的合理訴求堅(jiān)決不讓步，這樣才能爭(zhēng)保證業(yè)主的合法權(quán)益。

• 尋求法律保護(hù)
  

當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)益遭到侵犯時(shí)，可以通過(guò)聘請(qǐng)律師發(fā)起民事訴訟，實(shí)現(xiàn)依法上訪，有序上訪，防止將合法訴求變成違法的行為。

• 尋求社會(huì)力量幫助
  

在自身利益受到了侵犯，業(yè)主也可以向媒體曝光或是向相關(guān)職能部門信訪舉報(bào)，尋求社會(huì)力量的幫助。

woyaochixigua

全國(guó)常見(jiàn)現(xiàn)象

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slipper

woyaochixigua 發(fā)表于 2017-11-25 11:28
全國(guó)常見(jiàn)現(xiàn)象

嗯。買房的時(shí)候要慎重，多方考察，掌握房地產(chǎn)知識(shí)很重要。

costa911

額，這幫人干嘛在熙地港門口維權(quán)，路過(guò)的還以為賽高悅府的大宅有問(wèn)題呢

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domokun

costa911 發(fā)表于 2017-11-25 11:54
額，這幫人干嘛在熙地港門口維權(quán)，路過(guò)的還以為賽高悅府的大宅有問(wèn)題呢

恒大辦公室就在熙地港樓上的EHB

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domokun

不過(guò)這都五月份的事了，帶頭鬧事的都已經(jīng)被刑事拘留了。。。不知道樓主11月拿出來(lái)說(shuō)是啥意思  還以為又有新?tīng)顩r呢。。。我朋友也買了帝景，后來(lái)不都好好的么？

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tan90不孤單

防忽悠，關(guān)注市場(chǎng)，關(guān)注品牌口碑，一分價(jià)錢一分貨，低價(jià)買房還想什么都有這種交易可能存在，但不多。高價(jià)買房什么都沒(méi)有也可能存在，也不多。

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cavok