2017年西安零售物業(yè)及國際高端品牌、快時(shí)尚品牌綜述

高新一路 · 發(fā)表于 2018-1-5 19:32:17

2017年九個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開業(yè)將西安零售物業(yè)市場總體量推至512萬平方米。九個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目中，益田假日世界，華潤萬象城，高新萬達(dá)廣場均以高于95%入駐率開業(yè)。高新萬達(dá)廣場、T11Block及綠地繽紛薈的入市促進(jìn)了高新商圈商業(yè)氛圍的進(jìn)一步成熟。同時(shí)，群光廣場的開業(yè)為鐘樓商圈帶來了新的活力。

零售項(xiàng)目正面應(yīng)對市場壓力，掀起項(xiàng)目改造及業(yè)態(tài)調(diào)整的風(fēng)潮。部分零售項(xiàng)目在2017年積極進(jìn)行購物體驗(yàn)升級及品牌業(yè)態(tài)調(diào)整，以吸引更多客流及增加消費(fèi)粘性。如民樂園及大明宮萬達(dá)廣場將百貨部分改造為主題街區(qū)，營造特色購物場景，提升商鋪可視性從而引入更多客流。太白印象城則將負(fù)一層改造為155街區(qū)，引入特色餐飲品牌聚集人氣。與此同時(shí)，部分零售項(xiàng)目選擇差異化路線，深挖目標(biāo)客群需求，專注做主題型、集中型購物中心。如西安壹洋購物中心轉(zhuǎn)型為壹陽教育中心。
國際高端品牌仍青睞成熟片區(qū)的百貨項(xiàng)目，快時(shí)尚品牌受新興片區(qū)商場追捧。受消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣及購物中心品質(zhì)等限制因素影響，成熟商圈的優(yōu)質(zhì)百貨項(xiàng)目仍是國際高端品牌進(jìn)入西安的首選。例如，國際買手店Maria Luisa Studio及美國品牌theory入駐中大國際；Vivienne Westwood，Versace，Emporio Armani等奢侈品牌入駐以百貨形式為主的中大國際購物中心高新店；世紀(jì)金花-珠江時(shí)代廣場店引入西安第四家Givenchy。與此同時(shí)，快時(shí)尚則因其客單價(jià)較低及吸引人流能力較強(qiáng)等特性而受新興商圈項(xiàng)目的親睞，如二環(huán)片區(qū)的西市城購物中心引入優(yōu)衣庫及國產(chǎn)快時(shí)尚品牌Urban Revive以吸引年輕客群；同是二環(huán)片區(qū)的益田假日世界迎來NEW LOOK的入駐；位于其他片區(qū)的萬象城則引入了NEW LOOK，Urban Revive，H&M及優(yōu)衣庫四家快時(shí)尚品牌。

此外，電子產(chǎn)品在今年有突出表現(xiàn)，在商場開設(shè)店鋪顯著增加，業(yè)態(tài)占比由去年的0.2%增加至1.8%。較為搶眼的案例有：益田假日世界同時(shí)引進(jìn)了小米之家及華為體驗(yàn)店；凱德廣場，萬象城均引入小米之家以優(yōu)化業(yè)態(tài)配比；榮民龍首廣場及印象城則在首層引入華為體驗(yàn)店。

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