關(guān)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)，歡迎拍磚！

愛在西城 · 發(fā)表于 2018-3-19 23:28:41

大家都普遍關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)。
房?jī)r(jià)的走勢(shì)本質(zhì)上
和一個(gè)【城市的吸引力】、人民對(duì)【城市的未來前景】密切相關(guān)。
如果不看好一個(gè)城市的發(fā)展，價(jià)格下跌是合乎邏輯的；但是，如果你認(rèn)為一座城市未來，正面臨騰飛的前夜，又覺得價(jià)格會(huì)下跌，實(shí)際上是自相矛盾的！

一線城市調(diào)控十幾，瘋漲十幾年。

2006-2007年瘋漲，很多人認(rèn)為08年奧運(yùn)會(huì)舉辦后，城市基礎(chǔ)大建設(shè)告一段落，北京中短期沒有特別大利好消息。北京的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)回落了！

結(jié)果，奧運(yùn)會(huì)、軌道交通城建，只是房?jī)r(jià)倍增的前奏。實(shí)際上北京的房?jī)r(jià)，在08年后，已遠(yuǎn)非不僅僅是漲的概念，而是翻了兩番，近乎翻了3-4倍！

西安的房?jī)r(jià)還屬于洼地。

拿收入才這么一點(diǎn)，收入水平?jīng)Q定房?jī)r(jià)不可能瘋漲的邏輯是不成立的。北京的人均收入去年也就7000多元。十年前白領(lǐng)們中午吃飯，刀削面、成都小吃、快餐午餐需要花費(fèi)十幾元二十來元，今天物價(jià)飛漲，工作餐吃飯幾乎還是這么個(gè)消費(fèi)水平。說明收入并沒有特別大的增長(zhǎng)。

全國(guó)幾十個(gè)城市的發(fā)展事實(shí)證明：
【房?jī)r(jià)上漲和人均收入及增長(zhǎng)毫無關(guān)系】

房?jī)r(jià)和城市吸引力有關(guān)；
房?jī)r(jià)和信貸政策有關(guān)系；
房?jī)r(jià)和消費(fèi)心理有關(guān)系；
房?jī)r(jià)和土地供應(yīng)有關(guān)系；
——但是和居民收入沒關(guān)系！

所以，
收入低的人群更應(yīng)該在能力蹦一蹦夠得著的時(shí)候盡快入手。
能夠降低整體交易成本和負(fù)債水平。

別拿很多人買不起說事。
房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是由買得起的人決定的。
本來就和買不起的人沒關(guān)系！

房住不炒。
房住不炒。
房住不炒。
重要的事說三遍！
——要義是：有需求就買！

如果這個(gè)城市吸引力很大，進(jìn)城的人多了，
房?jī)r(jià)變化就和“房住不炒”并不相悖。

如果在居住需求上為滿足，總是擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的人，建議你毫不猶豫的，盡快購(gòu)房。
如果沒有剛需，消費(fèi)需求，房?jī)r(jià)和你又有多大關(guān)系，愛漲不漲！
擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲的人越多，說明城市潛在購(gòu)房需求量很大，無疑這種擔(dān)心本身就是助漲房?jī)r(jià)的因素之一。

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