金融地產(chǎn)巨頭來(lái)了！大融城定格西安中央政務(wù)區(qū)

夏了夏天

進(jìn)入2017年以來(lái)，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力明顯增強(qiáng)，成為國(guó)內(nèi)外投資興業(yè)的熱土。亞馬遜落子浐灞，高新迎來(lái)阿里巴巴，京東、海航物流總部橫空出世，各大房企紛紛搶灘拿地，戶(hù)籍新政也是一石激起千層浪，從城市到企業(yè)，從集體到個(gè)人，無(wú)時(shí)無(wú)刻都感受到西安發(fā)展的新銳活力。

而深入到西安各區(qū)來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)尤其吸引我們的目光。駐港央企光大控股旗下不動(dòng)產(chǎn)資管平臺(tái)光大安石，進(jìn)駐城北新CBD中央政務(wù)區(qū)，被譽(yù)為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“黑馬”的大融城，以“金融商業(yè)地產(chǎn)”的新模式引領(lǐng)西安商業(yè)步入3.0時(shí)代。2018年，西安開(kāi)始“潮”北看。

| 大融城效果圖 |

作為四大駐港央企，香港上市公司，中國(guó)光大控股有限公司旗下，最具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人與地產(chǎn)投資平臺(tái)，光大安石以管理規(guī)模超過(guò)920億成為中國(guó)最大的房地產(chǎn)基金公司，2018年光大安石連續(xù)4年登頂中國(guó)房地產(chǎn)基金綜合實(shí)力TOP10。

區(qū)別于其他傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商，光大安石還是光大控股旗下一個(gè)排他性的地產(chǎn)投資平臺(tái)，業(yè)務(wù)集投資、開(kāi)發(fā)、商業(yè)管理于一體。并依托光大控股與光大嘉寶的股東支持，成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)私募股權(quán)領(lǐng)先者及產(chǎn)業(yè)整合者，以戰(zhàn)略思維提前布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，深度整合并打通“募、投、管、退”的全產(chǎn)業(yè)鏈，連續(xù)四年名列中國(guó)房地產(chǎn)私募基金榜首。

| 上海光大安石中心 |

在悅君眼里，2017是大西安大發(fā)展的元年，不但城市面貌煥然一新，城市建設(shè)方向重新梳理，商業(yè)格局也發(fā)生重大調(diào)整，一向嗅覺(jué)靈敏的光大安石攜旗下核心商業(yè)品牌大融城全新形象店加入到本已山頭林立的西安商業(yè)大戰(zhàn)中，也讓西安人第一次知道了大融城。

群雄逐鹿下的西安商業(yè)大戰(zhàn)

| 基本呈人字型分布的西安商圈簡(jiǎn)圖 |

西安向來(lái)都是全國(guó)商業(yè)重鎮(zhèn)，但因?yàn)榈靥巸?nèi)陸，且城市輪廓越來(lái)越大，并不像其他大多數(shù)城市單核發(fā)展，而是發(fā)展不同區(qū)域、不同層次、不同維度的商業(yè)體覆蓋不同需求的客群。可無(wú)論曾經(jīng)一手遮天的本土商業(yè)龍頭、江河日下不進(jìn)則退的傳統(tǒng)百貨、還是近年涌現(xiàn)的社區(qū)型規(guī)模綜合體，都無(wú)法完整地反映出這座城市擁有的商業(yè)活力，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足作為第九個(gè)國(guó)家中心城市1200多萬(wàn)人口背后支撐的巨大消費(fèi)潛力。

光大安石旗下核心商業(yè)品牌大融城現(xiàn)已在北京、上海、重慶、青島、廣州等布局9個(gè)城市，管理12座大融城，開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)6座，待開(kāi)業(yè)6座，總管理規(guī)模超150萬(wàn)m2，到2022年大融城將達(dá)到50家。

西安商業(yè)歷來(lái)南重北輕，如果說(shuō)城運(yùn)會(huì)后的市府北遷促成了城北商業(yè)的啟蒙，那隨之而來(lái)的漢神百貨（2014.12）和熙地港（2016.4）則共同收官了城北商業(yè)的2.0升級(jí)，從北二環(huán)至張家堡，形成一條經(jīng)開(kāi)區(qū)的金領(lǐng)帶，匯聚了城北最集中的影院、商超、餐飲和零售。就區(qū)域而言是恰如其分，但依然短板明顯，不妨將再格局放大，看看同樣進(jìn)駐市府商圈的大融城如何開(kāi)啟城北商業(yè)的3.0時(shí)代。

• 區(qū)位優(yōu)勢(shì)·新中央政務(wù)區(qū)黃金十字樞紐
  
  

西安市政府、人大、政協(xié)集中于新中央政務(wù)區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的行政效能改革也走在全市前列，各項(xiàng)市政配套前瞻性極強(qiáng)，作為西安門(mén)戶(hù)的北客站、西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，往來(lái)之間暢達(dá)便捷，軌道交通2號(hào)線、4號(hào)線與即將開(kāi)工的14號(hào)線貫穿大城北人流動(dòng)脈，極大促進(jìn)了地鐵上蓋商業(yè)的發(fā)展。高星酒店如浐灞艾美、經(jīng)開(kāi)洲際、藍(lán)海風(fēng)萬(wàn)怡等環(huán)伺而建，更有世界500強(qiáng)達(dá)能、可口可樂(lè)、延長(zhǎng)石油、康師傅等加持，商務(wù)辦公氛圍濃郁。

| 攝影師：Orange Dennis |

除了既有的城市運(yùn)動(dòng)公園，2017年正式投入使用的領(lǐng)事館區(qū)、城市綠肺浐灞生態(tài)區(qū)、陸港核心西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、2021全運(yùn)會(huì)及全運(yùn)村等給予了人與自然大融于此的新生活。

| 攝影師：屈濤 |

• 硬件透析·西安第二家雙地鐵上蓋商業(yè)中心
  
  

西安大融城總面積超10萬(wàn)m2，B2、B3超1800個(gè)地下車(chē)位，B1至地上5F為商業(yè)樓層，1F戶(hù)外超2萬(wàn)m2超大綠地廣場(chǎng)與6F空中花園，戶(hù)外超800畝西安城市運(yùn)動(dòng)公園將商業(yè)與綠色社交空間結(jié)合。四棟甲級(jí)寫(xiě)字樓超1萬(wàn)人于此辦公。10分鐘抵達(dá)高鐵站、20分鐘內(nèi)可達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

動(dòng)線設(shè)計(jì)上，大融城除了配備西北首個(gè)天臺(tái)露天花園，在室內(nèi)廣泛采用陽(yáng)光玻璃溫室穹頂，雙魚(yú)回字形人流通道，并減少立柱對(duì)視線的打斷，構(gòu)建起垂直和橫向客流的完美過(guò)渡。令人期待的是，很多商業(yè)體經(jīng)常忽略的地鐵風(fēng)亭也將出現(xiàn)大融城定制款，與商業(yè)中心外廣場(chǎng)和共同構(gòu)成一處頗具人氣的社交空間。

• 業(yè)態(tài)定位·80后新生代家庭品質(zhì)生活中心
  
  

滿(mǎn)足西安泛北部地區(qū)25歲-40歲中產(chǎn)新貴家庭消費(fèi)、社交、娛樂(lè)需求，以“鮮活的超市”“品質(zhì)的餐飲”“趣味的零售”為項(xiàng)目亮點(diǎn)，打造西安北品質(zhì)生活TOP級(jí)商業(yè)中心。

• 創(chuàng)新組合·跨界融合業(yè)態(tài)與商品組合創(chuàng)新
  
  

因?yàn)榇笕诔堑奈靼岔?xiàng)目精準(zhǔn)定位于25—40歲的城市新貴中產(chǎn)品質(zhì)家庭，力求打造一個(gè)全齡段購(gòu)物中心，同時(shí)將全球精品超市旗艦店、即食生鮮超市西北首店引入大融城、誕生西北首家“雙超市”ShoppingMall。

如今的國(guó)內(nèi)知名零售行業(yè)巨頭，依托自身生鮮供應(yīng)鏈的深厚積累，紛紛進(jìn)軍即時(shí)生鮮超市的新領(lǐng)域，把握消費(fèi)升級(jí)浪潮，針對(duì)城市中高端消費(fèi)人群，主打高端食材的體驗(yàn)，諸如通過(guò)線下門(mén)店+線上APP、微信公眾號(hào)、小程序等平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線上線下打通的新零售體驗(yàn)。

消費(fèi)者在門(mén)店內(nèi)消時(shí)，一方面可以選購(gòu)全球直采的各類(lèi)品質(zhì)商品；另一方面，各工坊的波士頓龍蝦、法羅群島三文魚(yú)、澳洲牛排、吉拉多生蠔等優(yōu)質(zhì)生鮮商品都可以現(xiàn)場(chǎng)烹飪，供消費(fèi)者在店食用，并提供最快30分鐘送貨上門(mén)的服務(wù)。

• 潮玩加倍·西北首個(gè)雙街區(qū)誕生
  
  

除此之外，大融城首個(gè)“雙街區(qū)”（“大話食局”美食街區(qū)、改潮集市文創(chuàng)街區(qū)）的落位，也將刷新西安市民對(duì)于購(gòu)物中心觀感，更加有趣好玩的新奇體驗(yàn)，滿(mǎn)足新生代家庭對(duì)創(chuàng)意生活的加倍渴望，加速情感表達(dá)與娛樂(lè)體驗(yàn)，而年輕客群追捧的國(guó)際輕奢、國(guó)際美妝、潮流時(shí)裝、雙跨層國(guó)際影院、親子娛樂(lè)、品質(zhì)餐廳、輕食及生活方式都將依次亮相！

• 光影時(shí)尚·可能是西安明星到訪最多的電影院
  
  

其實(shí)早在去年12月，大融城舉行了西安市場(chǎng)上首次電影院“選商”，來(lái)自全國(guó)12家院線商爭(zhēng)相前來(lái)比武，多輪PK后最終由上影影城勝出，對(duì)于初次進(jìn)入西安市場(chǎng)，上影信心滿(mǎn)滿(mǎn)，既是對(duì)大融城資深商業(yè)運(yùn)作能力的高度認(rèn)可，也是對(duì)西安票房市場(chǎng)的肯定，影城方當(dāng)即宣布入駐大融城的上影品牌將按照旗艦等級(jí)打造。

除了IMAX、DOLBY ATMOS、4DX和D-BOX等主流技術(shù)影廳，還配備商務(wù)影廳，童趣影廳，更意外的是，由“東方迪士尼”之稱(chēng)的上海美影廠開(kāi)發(fā)的國(guó)產(chǎn)動(dòng)漫經(jīng)典形象也將登錄西安，圍繞海量IP衍生的周邊產(chǎn)品，集體喚醒70末~90初的兒時(shí)回憶，讓觀影之余重溫有故事的童年。

| 設(shè)計(jì)主題親子影廳效果圖 |

其實(shí)這些目前能夠看到的大融城干貨，倒還顯得不足以撐起整個(gè)城北的商業(yè)高地，據(jù)悉4月17日，西安大融城品牌發(fā)布會(huì)暨招商簽約儀式將在浐灞艾美酒店舉行，悅君也將對(duì)西安大融城總經(jīng)理賈飛先生進(jìn)行獨(dú)家專(zhuān)訪，通過(guò)賈總的闡述，廣大悅粉一直關(guān)注的品牌動(dòng)向也會(huì)進(jìn)一步明晰。

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面對(duì)西安越來(lái)越多的國(guó)際化新生代，光大安石是否已經(jīng)準(zhǔn)備好繼續(xù)攻城略地，物色優(yōu)質(zhì)的本土物業(yè)一舉拿下將其變成第二個(gè)大融城，都注定要與同在2018年開(kāi)業(yè)的西安SKP和曲江大悅城上演一幕“新三國(guó)演義”。

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法律顧問(wèn) / 張曉哲

北京大成（西安）律師事務(wù)所

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感覺(jué)哪塊地不大呀？

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jstef

           

costa911

看這個(gè)配圖“超級(jí)物種”應(yīng)該是定了的.

我叫巴菲特

大融城還有四棟辦公樓？

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痦子

我叫巴菲特 發(fā)表于 2018-03-29 16:18
大融城還有四棟辦公樓？

有的，裙樓應(yīng)該是商業(yè)部分

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我叫巴菲特

四棟樓里應(yīng)該拿一棟做酒店

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