關(guān)于大悅城的改造

wushu · 發(fā)表于 2018-12-21 12:48:20

轉(zhuǎn)自商業(yè)地產(chǎn)志

改建難點(diǎn)

拆除內(nèi)容多，單層拆除面積大、需要連續(xù)拆除多層、施工范圍廣、交叉作業(yè)多。

托梁拔柱工程，能有效保證結(jié)構(gòu)安全和施工質(zhì)量，但施工質(zhì)量要求高、難度大。

監(jiān)測工程，預(yù)應(yīng)力梁施工及抽柱切割時應(yīng)力監(jiān)測，保證施工過程中結(jié)構(gòu)安全。

鋼結(jié)構(gòu)工程，鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，植筋鉆孔數(shù)量多、焊縫多、鋼板體積大、作業(yè)空間狹小。

施工工期，現(xiàn)場拆改工程量大，工期緊。

安全管理，位處景區(qū)，治污減霾要求高、噪聲控制嚴(yán)格、施工時間受限。

風(fēng)尚西安-悅西安-關(guān)于大悅城的改造-榮耀西安論壇-(1)

風(fēng)尚西安-悅西安-關(guān)于大悅城的改造-榮耀西安論壇-(1)

改建過程及邏輯

按照外行邏輯，這些龐大的工程，應(yīng)該都是在完美的設(shè)計圖紙的指導(dǎo)下逐步完成的，但從改建開始以來，整座建筑經(jīng)歷了無數(shù)次的改建方案頭腦風(fēng)暴，前前后后繪制了上千張圖紙。

而我們從開發(fā)線負(fù)責(zé)人耿軍處了解到，這次西安大悅城的改建工程，沒有自上而下的“強(qiáng)壓式”推進(jìn)，沒有“一言堂”，更沒有誰絕對正確——可以說是一次集體智慧的高度團(tuán)隊(duì)呈現(xiàn)。

針對原物業(yè)的空間結(jié)構(gòu)和優(yōu)劣勢，西安大悅城的改建方案經(jīng)過與建筑設(shè)計單位和工程專家的反復(fù)討論，從2017年7月15日開始，經(jīng)歷了裝飾性拆除、結(jié)構(gòu)改造及加建、外立面改造、采光頂加蓋、外立面幕墻新建、機(jī)電改造、室內(nèi)精裝等過程，最終于2018年12月10日正式完工，工程改建時間總計515天。

所有的改建重點(diǎn)中，空間的打造是西安大悅城的重點(diǎn)。為此，項(xiàng)目方不遺余力地拆梁拔柱、鑿地下挖、創(chuàng)意新建，大規(guī)模運(yùn)用最前沿的科技與材料，最終呈現(xiàn)給世人一個兼具歷史古典感與未來科技感的全新物業(yè)

用“脫胎換骨”來形容從秦漢唐天幕廣場到西安大悅城的改建一點(diǎn)都不為過。在我們都為港珠澳大橋震撼激動之時，西安大悅城將中國商業(yè)舊改的工程難度、強(qiáng)度和品質(zhì)都往上提升了一個極大的檔次，真正實(shí)現(xiàn)了“質(zhì)的飛躍”。

這一切，都被西安大悅城用一座“建造博物館”完整地保存了下來，其也是西安大悅城集體智慧的再一次大膽的創(chuàng)新嘗試：用影像、實(shí)物、圖文，將改建的全過程詳細(xì)記錄下來，與項(xiàng)目同期開館，把歷史用鮮活的方式記錄下來，再傳承下去。

從商業(yè)舊改和城市更新的層面，西安大悅城的國家級標(biāo)桿示范作用已經(jīng)相當(dāng)明顯——再造一個大雁塔商圈，為西安曲江新城帶來新的生機(jī)與活力、為西安帶來接軌國際水準(zhǔn)的潮流時尚新地標(biāo)、為西北帶來商業(yè)里程碑式的升級迭代、也為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域帶來“教科書式”的舊改范本。
風(fēng)尚西安-悅西安-關(guān)于大悅城的改造-榮耀西安論壇-(2)