鄭州人如何看待西安近年的商業(yè)發(fā)展

wushu

轉(zhuǎn)自鄭州商業(yè)觀察公眾號(hào)，希望友好發(fā)言，鄭州近年來(lái)商業(yè)發(fā)展迅速，去年年底開(kāi)業(yè)的正弘城起點(diǎn)高，品牌陣容不亞于小寨賽格，鄭州頭號(hào)大衛(wèi)城據(jù)傳去年?duì)I收52億元

鄭州商業(yè)VS西安商業(yè)，差距在哪里？

原創(chuàng)： 托尼主編  鄭州商業(yè)觀察  1周前
總第852期

新的一年，托尼主編的第一趟外出考察定格在了西安，在朋友圈"觀察了"很久的「西安大悅城」、北方少有的純開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)「曲江創(chuàng)意谷」、自出生就自帶"大資管"基因的「西安大融城」......這一年的第一站，選擇在了距離鄭州向西500KM的西安。

正如今天的標(biāo)題，作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的鄭州人，對(duì)鄭州商業(yè)的發(fā)展自然是如數(shù)家珍；但作為一個(gè)祖籍在陜西延安的人，對(duì)這個(gè)"第二家鄉(xiāng)"的商業(yè)卻又是知之甚少。從2014年起，每年都要到西安幾次，看一看城市的變化、商業(yè)的發(fā)展，去感知這里商業(yè)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。而談到差距，站在一個(gè)客觀的角度去思考，兩座城市商業(yè)的發(fā)展本無(wú)差距，只是所處城市的發(fā)展階段不同、產(chǎn)業(yè)組成不同、地域不同而帶來(lái)了些許的差異。但總之，托尼主編還是在幾番考察后主觀的認(rèn)為與武漢商業(yè)相比，鄭州商業(yè)的發(fā)展軌跡與西安更為相似。


奢侈品云集的西安SKP 主編Tony攝于2018.5


活力街區(qū)老城根G-PARK 主編Tony攝于2018.7


新近開(kāi)業(yè)的西安大悅城 主編Tony攝于2019.1

城市發(fā)展背景

中國(guó)作為世界的文明古國(guó)，有著數(shù)千年的歷史與文化積淀，而鄭州與西安也被并稱為中國(guó)的八大古都。雖然兩座城市都是歷史名城、都是隴海鐵路線上的重要城市，但所處的發(fā)展階段卻是大不相同。

西安的城市政治地位高（副省級(jí)）、工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、科研實(shí)力強(qiáng)、區(qū)域首位度高。此外作為西北的門戶，西安在教育、醫(yī)療、商業(yè)及區(qū)域總部中心方面大大領(lǐng)先于鄭州。

鄭州則是在隴海鐵路線開(kāi)通后（1953年開(kāi)通），才由一個(gè)縣級(jí)城市逐步發(fā)展成為大型城市。雖然鄭州并不是副省級(jí)城市，但在2018年11月新華社發(fā)布的國(guó)務(wù)院關(guān)于建立區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制的意見(jiàn)中，被"點(diǎn)了名"，被委以中原城市群中心城市。這對(duì)于一個(gè)"火車?yán)瓉?lái)的城市"而言是莫大的榮耀。2012年，鄭州的GDP總量首次躋身全國(guó)TOP20，近年來(lái)更是通過(guò)快速的城鎮(zhèn)化建設(shè)、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)的不斷升級(jí)，一路"彎道超車"、快速發(fā)展，鄭州也就自然也成為了大家眼中那顆閃耀的明星。

城市商業(yè)發(fā)展歷程

商業(yè)的發(fā)展即代表了一個(gè)區(qū)域的活力、也同時(shí)是一個(gè)最為外向的載體。一直以來(lái)，它也都是衡量一個(gè)區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，判斷未來(lái)走勢(shì)不容忽視的視角。

鄭州商業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷過(guò)幾個(gè)大的時(shí)期，而近年來(lái)大量商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，帶給消費(fèi)者的將是越來(lái)越多的購(gòu)物選擇機(jī)會(huì)，但同時(shí)亦將進(jìn)一步激化鄭州商業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)狀況，尤其是鄭州已經(jīng)開(kāi)業(yè)的百貨、購(gòu)物中心將會(huì)面臨相當(dāng)程度的競(jìng)爭(zhēng)壓力。在此種情形之下，探討現(xiàn)有成熟購(gòu)物中心如何保持運(yùn)營(yíng)活力亦可能頗具現(xiàn)實(shí)意義。


鄭州商業(yè)仍處在一個(gè)"購(gòu)物中心"增量發(fā)展的階段

與鄭州還處于一個(gè)快速發(fā)展的階段相比，西安商業(yè)則已經(jīng)步入了一個(gè)相對(duì)成熟的階段，已經(jīng)形成了"一極多心多組團(tuán)"的陣型，即鐘樓商圈（一極）、城北商圈+曲江商圈+高新商圈+小寨商圈（四大優(yōu)質(zhì)商業(yè)聚集圈）及若干個(gè)社區(qū)型商業(yè)組團(tuán)。


西安商業(yè)發(fā)展的四個(gè)重要節(jié)點(diǎn)

而作為西北重鎮(zhèn)的西安，其商業(yè)也由早期的"三足鼎立"（世紀(jì)金花、中大國(guó)際、開(kāi)元商城）發(fā)展成為今天的百花齊放（消費(fèi)去中心化，區(qū)塊化之后帶來(lái)的是區(qū)域型商業(yè)、社區(qū)型商業(yè)的持續(xù)發(fā)展），既有像塔博曼、麥格理、光大安石這樣的"國(guó)際型選手"或"基金資管型選手"的加入，也有像華聯(lián)SKP、大悅城、華潤(rùn)萬(wàn)象城這樣的全國(guó)型商業(yè)大佬的布局，更有像賽格這樣崛起的本土新勢(shì)力�？梢哉f(shuō)西安商業(yè)發(fā)展到今天，除了更加快速化的發(fā)展，也有了與國(guó)際化接軌的實(shí)力。在這方面，鄭州確實(shí)還存在一些差距，但看起來(lái)又似乎并不算遙遠(yuǎn)。

當(dāng)然，一座城市商業(yè)發(fā)展與推動(dòng)靠的不是某一個(gè)人、更不是某一個(gè)企業(yè)，而是整座城市的力量。我們也有理由相信，鄭州商業(yè)新的發(fā)展黃金期，才剛剛開(kāi)始。

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allahuang

說(shuō)也奇怪，這么多想去旅游的城市，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)去鄭州，好像這個(gè)城市沒(méi)有什么亮點(diǎn)

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養(yǎng)樂(lè)多

西安和鄭州目前和未來(lái)十年內(nèi)都是最為直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，所以不管是官方還是民間都拿來(lái)對(duì)比次數(shù)最多，當(dāng)然希望是良性競(jìng)爭(zhēng)。西安目前還是補(bǔ)齊經(jīng)濟(jì)短板，西咸再不動(dòng)作回頭鄭汴都合并了！

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干脆面

allahuang 發(fā)表于 2019-01-22 09:31
說(shuō)也奇怪，這么多想去旅游的城市，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)去鄭州，好像這個(gè)城市沒(méi)有什么亮點(diǎn)

因?yàn)猷嵵菔且驗(yàn)榻煌�樞紐發(fā)展起來(lái)的，旅游資源不是那么多

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寶雞憨娃

鄭州星巴克20多家，地鐵10點(diǎn)多就關(guān)門了

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超級(jí)哥

西和鄭商業(yè)服務(wù)的人口和區(qū)域有區(qū)別，西安商業(yè)模式更靈活……

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幫創(chuàng)

allahuang 發(fā)表于 2019-01-22 09:31
說(shuō)也奇怪，這么多想去旅游的城市，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)去鄭州，好像這個(gè)城市沒(méi)有什么亮點(diǎn)

是的 我找不到一個(gè)理由去他那。。

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xingxing76

allahuang 發(fā)表于 2019-1-22 09:31
說(shuō)也奇怪，這么多想去旅游的城市，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)去鄭州，好像這個(gè)城市沒(méi)有什么亮點(diǎn)

鄭州確實(shí)沒(méi)啥去看的地方，夸的上天的那個(gè)鄭東的湖，旁邊的綠地的那個(gè)樓，像個(gè)大玉米，就這塊還能看一下
去市中心，二七塔，能跟大雁塔比嗎？
再說(shuō)鄭州的小吃
1.道口燒雞是安陽(yáng)滑縣的
2.胡辣湯是周口西華縣逍遙鎮(zhèn)的
3.至于最后那個(gè)燴面，也是一大燴
其他就沒(méi)啥特色了
旅游估計(jì)也就是去下面的登封少林寺了，其他就沒(méi)什么地方可去