關(guān)于太古與九龍倉(cāng)目前在西安的情況

尋他千百度

     我今晚和一位招商部門的朋友（職位不大，只是小嘍啰一只）一起聊天，聊了一下港資商業(yè)大鱷與西安的一些情況，雖沒有多少干貨，但也有一些有用的信息。好了，不多說(shuō)，上菜——
   
     先說(shuō)太古地產(chǎn)————（已過(guò)了考察階段）
太古是從17年一季度開始正式考察西安，是曲江首先邀請(qǐng)的，蓮湖區(qū)和雁塔區(qū)也邀請(qǐng)過(guò)，但太古還是對(duì)曲江的興趣最大。當(dāng)時(shí)曲江推薦了兩個(gè)地方————小雁塔和書院門，其中小雁塔這塊明顯很入太古考察團(tuán)的眼，考察團(tuán)對(duì)小雁塔項(xiàng)目調(diào)研了一年半的時(shí)間，不斷把調(diào)研報(bào)告發(fā)給香港。
最終在今年的1月17日彭國(guó)邦總裁一行來(lái)曲江與姚主任會(huì)談敲定了雙方意向合作。
       太古這兩年的考察調(diào)研表現(xiàn)的非常低調(diào)，曲江也是，所以網(wǎng)上很少有這方面的信息，都比不上蓮湖和雁塔的多，太古官網(wǎng)連西安都搜不到。目前雖說(shuō)是意向，但已經(jīng)過(guò)了考察階段了，也初步選定了小雁塔區(qū)域，彭總裁來(lái)過(guò)之后，太古與曲江的接觸明顯頻繁了許多（依然很低調(diào)），雙方也大概定了一些具體的合作協(xié)議。只要太古這塊沒有大的變動(dòng)，還有曲江與碑林征拆工作圓滿完成，并順利把凈地交給太古，太古項(xiàng)目指日可待。


   好了，該九龍倉(cāng)了——
相比太古在西安的順利，九龍倉(cāng)可謂艱難，九龍倉(cāng)在西安開始于10年意向東八里村，最后也不了了之。10年——17年也來(lái)過(guò)西安好幾次，但都沒有合適的機(jī)會(huì)。
從16年-18年上半年對(duì)大差市中醫(yī)醫(yī)院地塊表現(xiàn)出興趣，期間也來(lái)了西安好幾次（級(jí)別挺高的，李雷和周安橋，都是大陸最高負(fù)責(zé)人），也準(zhǔn)備好開始設(shè)計(jì)拿地了，去年6月永康書記去香港招商時(shí)拜訪了九龍倉(cāng)（不知為什么，其它企業(yè)都報(bào)道了，就九龍倉(cāng)沒有），主要推薦了大差市，誠(chéng)摯邀請(qǐng)九龍倉(cāng)投資，在西安布局時(shí)代廣場(chǎng)、ifs等。但是到現(xiàn)在新城區(qū)和九龍倉(cāng)再?zèng)]有接洽過(guò)，去年10下旬的時(shí)候雁塔區(qū)長(zhǎng)拜訪了九龍倉(cāng)，推薦了小寨商圈。

我朋友就說(shuō)到，其實(shí)九龍倉(cāng)不同于其他港商，很想在西安投資，關(guān)注了西安快十年了，期間也主動(dòng)找項(xiàng)目，而且級(jí)別也很高，就那個(gè)李雷總經(jīng)理，當(dāng)年考察東八里的是他，如今考察大差市的也是。九龍倉(cāng)目前就在等地，大差市那個(gè)估計(jì)放棄了，其實(shí)那塊恒隆、龍湖、中糧、銀泰也來(lái)了好幾次。九龍倉(cāng)希望還是在西安打造ifs項(xiàng)目，城內(nèi)限高不合適。之前是打算大差市的項(xiàng)目建成時(shí)代廣場(chǎng)，但最后也感覺那片整體也不行，又有限高，之所以選大差市也是無(wú)奈之舉，因?yàn)閷?shí)在找不到合適的地方。還有九龍倉(cāng)也計(jì)劃在西安投資住宅小區(qū)和奧特萊斯，近幾年來(lái)九龍倉(cāng)（指地產(chǎn)方面）盈利主要來(lái)自內(nèi)地市場(chǎng)，準(zhǔn)備加大對(duì)新一線城市的投入。

我朋友總結(jié)到，現(xiàn)在是小寨管委會(huì)在與九龍倉(cāng)對(duì)接，九龍倉(cāng)也表示擬在西安投資的項(xiàng)目與小寨商圈很契合，但目前小寨也急需一塊凈地給九龍倉(cāng)，對(duì)于網(wǎng)上傳言的西八里，建設(shè)權(quán)已經(jīng)給了北京廣安集團(tuán)了，但商業(yè)還不可知，而且城改項(xiàng)目為水很深，尤其是兩個(gè)八里村。目前就電信那塊和小寨村——鐘元廠片區(qū)合適，只要在西安有如成都和長(zhǎng)沙那樣的核心地段有一塊凈地的話，九龍倉(cāng)會(huì)馬上進(jìn)行開發(fā)，重慶的就因?yàn)榈囟我话悖瑯I(yè)績(jī)就不行。還有當(dāng)年九龍倉(cāng)考察東八里的時(shí)間和成、渝、莎的項(xiàng)目時(shí)間差不多，如今這幾個(gè)都已建成，成為城市新地標(biāo)，而西安的依然還在找地當(dāng)中，如果當(dāng)年成功的話，也就沒有skp的事了，現(xiàn)如今即使在西安建設(shè)ifs，估計(jì)也很難達(dá)到成都和長(zhǎng)沙的水平。但ifs的建筑質(zhì)感很棒，個(gè)個(gè)都是精品，到時(shí)候即使招商一般，但也給西安貢獻(xiàn)了一兩棟精品也挺好的



好了，終于寫完了，此貼只是討論而已，沒達(dá)到你的期望勿噴哦。

來(lái)自蘋果APP客戶端

尋他千百度

這是去年6月份永康書記去香港招商拜訪九龍倉(cāng)的情況，奇怪的是當(dāng)時(shí)新聞把別的企業(yè)會(huì)談消息都報(bào)道了（包括太古），但惟獨(dú)沒有九龍倉(cāng)，只是說(shuō)去九龍倉(cāng)參與會(huì)談，就這么簡(jiǎn)單的一句話帶過(guò)，

來(lái)自蘋果APP客戶端

轉(zhuǎn)角的豬

辛苦樓主，給你點(diǎn)大大的贊

來(lái)自蘋果APP客戶端

尋他千百度

轉(zhuǎn)角的豬 發(fā)表于 2019-03-09 02:42
辛苦樓主，給你點(diǎn)大大的贊

沒事，明天休息

來(lái)自蘋果APP客戶端

尋他千百度

對(duì)了，還有恒隆，目前意向地塊是鐘樓小區(qū)—-鐘樓飯店區(qū)域，具體情況他也不太清楚，碑林區(qū)也沒有啟動(dòng)征收工作。

恒隆和九龍倉(cāng)一樣，關(guān)注西安也有10年了吧（好像比九龍倉(cāng)還要早一些），也是一段找地艱難史呀，不過(guò)好在已經(jīng)有了意向地塊，九龍倉(cāng)目前啥都沒有的。

來(lái)自蘋果APP客戶端

我叫巴菲特

可惜十年前土鱉當(dāng)政，如果是永康書記。西安商業(yè)現(xiàn)在不可想象。

來(lái)自蘋果APP客戶端

camel_paul

只要政府能啃下小寨電信那塊地給九龍倉(cāng)，IFS還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，畢竟是西安的第一個(gè)全客層商場(chǎng)，吸引力足夠，小寨人流量也有保障，業(yè)績(jī)應(yīng)該存在什么問(wèn)題。

來(lái)自蘋果APP客戶端

驚蟄

全部屬實(shí)，樓主辛苦！

來(lái)自蘋果APP客戶端