重磅：大差市市中醫(yī)醫(yī)院將會(huì)是恒隆接手

jdhs

城內(nèi)限高是硬傷

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易海浮云

搞不懂城墻里面寧愿批墩子商住，也不愿弄些低密度洋房住宅，哎

美少女

恒隆來了東大街就火爆了 拆遷對(duì)面的假萬達(dá)來個(gè)金鷹

轉(zhuǎn)角的豬

loveowen727 發(fā)表于 2019-04-02 07:44
大悅城，是因?yàn)槌悄蠀^(qū)域成熟的居住小區(qū)，以及大雁塔客流和小寨分流，。但中醫(yī)院這款地，鐘樓商圈都在走下坡，分不了多少客流，再加上城墻里基本上都是老舊小區(qū)，和大量老年人，周邊沒有年輕消費(fèi)群體。估計(jì)即便是開了，生意也不會(huì)像大悅城那樣火。

我覺得跟品牌也有關(guān)系吧，鐘樓那一片質(zhì)量太差才是問題，要是有不可替代的商業(yè)，人不會(huì)少。其次，停車的地方太少。

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peng8077

城里商業(yè)靠恒隆中糧復(fù)盤了

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loveowen727

轉(zhuǎn)角的豬 發(fā)表于 2019-04-02 17:40
我覺得跟品牌也有關(guān)系吧，鐘樓那一片質(zhì)量太差才是問題，要是有不可替代的商業(yè)，人不會(huì)少。其次，停車的地方太少。

很多人，認(rèn)為商場(chǎng)是最重要的，其實(shí)不然，再好的商業(yè)，也是需要人、需要消費(fèi)力來“養(yǎng)”的，所以還是繞不開李嘉誠的投資理念：地段、地段、還是地段！所以，恒隆或九龍，要是選解放路大差市，絕對(duì)火不起來，周邊的城墻內(nèi)老年消費(fèi)人群，決定了“養(yǎng)”不起恒隆，現(xiàn)在悅薈、群光，都“餓”得要死不活的，再來一個(gè)恒隆也沒用，你不可能靠其他區(qū)的外來人群來支撐一個(gè)綜合體

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轉(zhuǎn)角的豬

loveowen727 發(fā)表于 2019-04-02 18:08
很多人，認(rèn)為商場(chǎng)是最重要的，其實(shí)不然，再好的商業(yè)，也是需要人、需要消費(fèi)力來“養(yǎng)”的，所以還是繞不開李嘉誠的投資理念：地段、地段、還是地段！所以，恒隆或九龍，要是選解放路大差市，絕對(duì)火不起來，周邊的城墻內(nèi)老年消費(fèi)人群，決定了“養(yǎng)”不起恒隆，現(xiàn)在悅薈、群光，都“餓”得要死不活的，再來一個(gè)恒隆也沒用，你不可能靠其他區(qū)的外來人群來支撐一個(gè)綜合體

怎么不可能，地段當(dāng)然是最重要的點(diǎn)，好地段，客流基本不用培養(yǎng)。城墻內(nèi)老齡化確實(shí)很要命，但哪個(gè)城市的老市中心不是老齡人口偏多，然而人家市中心商業(yè)不好嗎？人本來就是流動(dòng)的，大悅城，小寨那里的年輕人就多？還不是一個(gè)個(gè)大老遠(yuǎn)坐地鐵過來的？現(xiàn)實(shí)情況是城東城西的人都在被虹吸。如果家門口有個(gè)你有我也有的商場(chǎng)，我當(dāng)然不會(huì)舍近求遠(yuǎn)。如果你有我沒，那我只能去遠(yuǎn)的。鐘樓的尷尬之處在于，他貴為市中心，但是他的商業(yè)簡(jiǎn)直是90年代的，高端電影院沒有，優(yōu)秀品牌加旗艦店沒有，環(huán)境臟亂差，廣場(chǎng)沒有，東大街的人行道不如縣城大，停車位沒幾個(gè)，這些問題對(duì)于吸引顧客簡(jiǎn)直就是災(zāi)難，能不讓附近居民被其他商圈虹吸就不錯(cuò)了。說到特色，回民街永興坊的存在感也比他高。
然后說東大街解放路，就像你剛才說的，商場(chǎng)已經(jīng)夠多了，但是，這對(duì)恒隆不會(huì)影響太多，為什么一定就要這幾個(gè)商場(chǎng)同時(shí)都存在呢？恒隆只要做的夠好，完全可以壟斷掉東大街和解放路，其他商業(yè)要么調(diào)整要么倒閉，就和skp在南門所做的一樣。另外，也不要把小寨和大悅城這種人擠人甚至限流的情況作為標(biāo)準(zhǔn)，這種擁擠本來就不正常，壓根就沒有購物體驗(yàn)。
話又說回來，如果開元是萬象城 騾馬市是太古里，會(huì)有人嗎，這個(gè)問題不用想都知道。所以我個(gè)人還是認(rèn)為酒香不怕巷子深，別的因素固然也很重要，但是硬實(shí)力是核心。何況這塊雙地鐵交匯，在市里面，巷子也不深。

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