西安商業(yè)發(fā)展，從賽格說起。

乾天

競技之勢，潛在危機

說起西安商業(yè)發(fā)展，2018年絕對是具有里程碑式的一年，經開的大融城、南門外的skp、曲江的大悅城，三家商業(yè)中心盛大開業(yè)，構筑和重塑了西安商業(yè)新格局，三家商業(yè)由北向南，沿中軸線分布，更加鞏固了城市中軸的商業(yè)骨架。

西安大融城2018年12月開業(yè)，未央路鳳城七路十字再下一城，未來與熙地港、未央國際中心一道打造西安最具潛力十字商業(yè)奠定了堅實的基礎，可謂意義非凡。

西安skp2018年6月開業(yè)，僅7個月時間，銷售額突破24億元，來勢洶洶，意在重整西安乃至西北奢侈品消費市場，其27萬平米建面，全客層的定位，未來目標打造成為西安商業(yè)領頭羊，看來是志在必得。

西安大悅城2018年12月開業(yè)，雖說是改造物業(yè)，但是其顏值絕不亞于西安任何一座商業(yè)中心，首日客流更是高達28萬人次，勁銷1286萬元，口碑和業(yè)績雙高。自帶流量的大悅城加持大雁塔、大唐不夜城的兩大超級IP，勢必扛起一面大肆進擊的商業(yè)大旗。

商業(yè)市場大牌駕到，背后站臺的更是資本巨鱷，裹挾而來強大的資金和品牌資源，成為瓜分和搶占西安市場份額的利劍。商場如戰(zhàn)場，“NO.1”永遠是被用來超越和打敗的目標......

西安商業(yè)中心NO.1

位于SKP和大悅城之間的正是西安商業(yè)霸主——西安賽格國際購物中心。根據數據，西安賽格2018年實現營業(yè)額70.86億元，較2017年58.5億元，同比增長高達21%，連續(xù)5年兩位數增。營業(yè)額常年保持西部第一，并從2016年進入全國營業(yè)額10強，并且近年一直保持前十。

下面是一組強大的數據：

“據《中國百貨行業(yè)研究報告》顯示，中國商業(yè)地產空置率逐年上升，然而賽格國際購物中心卻連續(xù)五年達到“0”空置率；截至2018年，全館742個品牌中：71個品牌，銷售額中國第一；232個品牌，銷售額中國前十；382個品牌，銷售額中國西部十省份第一；483個品牌，銷售額同城第一。其中，Dior化妝品店僅開業(yè)2個月，銷售額便排名中國第一。”

對于西安、對于全國的商場而言，賽格是奇跡一般的存在，是一批長跑型黑馬。在前后兩個商業(yè)中心的潛在危機之下，賽格只有不斷的調整升級，尋求改變。

從“賽格”到“賽格”

賽格對于西安人而言，意思非凡。相信在十年前，提起賽格，人們脫口而出的一定是賽格電腦城，哪怕是現在賽格電腦城依然是最具影響力的電腦商城。翻開賽格電腦城的資料，是一種似曾相識的感覺。煥然大悟，賽格集團這是在用做賽格電腦城的理念做賽格購物中心，良好的基因傳承（規(guī)劃設計理念、運營管理方式等）也許是現如今賽格成功的基礎，這一點往往是分析賽格成功原因中被忽視的一點。

“西安賽格電腦商城于2000年1月16日開業(yè)，商城整體共18層，建筑面積6萬平方米，星級酒店標準裝修，擁有目前世界上最先進的中央空調系統，原裝電梯、扶梯。停車場為三層立體車庫，共計車位200余個。5000平方米超大倉儲庫房，近2000平方米的豪華餐廳等等。連年被評為全國十強電腦商城，是西部地區(qū)面積最大，檔次最高，設施最齊全的IT賣場，在全國十強電腦商城中，西安賽格電腦商城位居第五，綜合競爭力排名第一�！�

理念落地，發(fā)展使然

賽格國際購物中心位于長安路與小寨路交匯處，占據小寨十字東北隅黃金位置�？偨ㄖ�面積25萬平米,商業(yè)面積20余萬平米，建筑格局分為地上七層，地下兩層，是目前中國西部地區(qū)最大的商業(yè)項目之一。

除了外立面嘗嘗被用來吐槽外，賽格的硬件條件確實無可挑剔�！八�流長度108米，全球最大的室內景觀瀑布”、“長度50.3米，亞洲第一天梯”、“2000余停車位，全國最大的樓頂立體停車場”、“空中花園餐廳”、“2、3號線雙地鐵無縫對接”、“超大環(huán)形天橋流量導入”、“超大人流活動廣場”......。對于商業(yè)項目而言，所謂爆點就是吸引力，這么多爆點集于一身，能火是必然。

個人最為喜歡和感觸最深的，非“大瀑布”莫屬，作用如有“點睛之筆”之妙。風水風水，水運則財興，甚至有人預測，關掉瀑布，賽格的人流量能少一半，至于大家信不信，反正我是相信的。至于風水影響說，參見據傳的香港風水大師為某商業(yè)中心做的“魚嘴形入口”等相關布局設計。

從周邊環(huán)境來看，眾多高校帶來大量的年輕消費客群，政府、部隊等單位企業(yè)又有消費力保障，小寨東路上的陜西歷史博物館和大雁塔景區(qū)又有游客消費的補充，可謂“天時地利人和”。很多人會問，小寨商圈這么多商場，為什么唯獨賽格能一騎絕塵，業(yè)績不斷攀升，也許除了共有的先天環(huán)境外，個人認為原因是“新”。

小寨商圈其他商場總體而言建筑建設年代較為久遠，由于物業(yè)及內部結構限制，難以滿足新業(yè)態(tài)的引入，久而久之，人氣也就逐漸下降。而相對來看，2013年建成開業(yè)的賽格，是新商場，無論從體量、內部設計還是業(yè)態(tài)的新鮮度都是小寨商圈板塊更具吸引力的，對于商業(yè)而言，“人氣”是創(chuàng)造人氣的保障。

同時，由于土地、規(guī)劃等各種因素的問題，導致小寨商圈長時期的發(fā)展缺位，這才是導致賽格一家獨大的根本愿意。正如賽格負責人在一次座談會所說：“小寨商圈和縣城差不多，除了賽格上檔次，是一流大廈，其他也就是些門面房”。

加速度，圖新求變

現在的賽格國際，在小寨商圈深耕五年有余，人氣和品牌影響力不必多說，已經從區(qū)域級商業(yè)發(fā)展成為城市級，客群也不再是區(qū)域片區(qū)人群，銷售業(yè)績更是遙遙領先。那么，是否可以理解為，賽格可以高枕無憂了呢，從賽格的動作來看，當然不是！

也許是感受到了大融城、skp、大悅城等這些的外來新品牌的壓力，也可能是對2018年9月新開業(yè)且僅有一站地鐵之隔的MOMOPARK購物中心的心有余悸。從2018年開始，賽格的產品及業(yè)態(tài)調整速度越來越快，力度越來越大。

以至于每隔斷時間去賽格，都會有一種陌生感和好奇感，陌生感來自于之前熟悉的檔口、品牌換成了不認識的“英文字母”的品牌，而好奇感來自于全新設計的美陳設計、功能區(qū)域以及那些看起來格調十足的彩色圍擋。這樣的調整幅度在地下負二層餐飲板塊以及負一層、一層潮品和美妝板塊尤為顯著。

品牌資源具有稀缺性和地段保護性，只有率先招商、快速布局落位，才能夠搶占到品牌資源市場，而現在賽格品牌效應仍然處在上升期，依靠強大的資源品牌提檔升級。正如其所宣傳的“超前化視野”與“專業(yè)化思維”進行革新。

看看周邊市場，大悅城主打為“年輕、時尚、潮流、品位”，MOMOPARK打造方向為“時尚、藝術、自然、格調”，SKP則以高端奢侈品為主輔以全客層的品牌下沉，這就不難理解賽格品牌調整的決心。差異化的調整不可不謂后又追兵前有猛虎，城市發(fā)展下，隨著經濟水平的提高，輕奢和網紅品牌成為賽格提檔升級的重要方向之一。

最具代表性的就是賽格南門沿街鋪面經過品牌升級，打造網紅街，現已集齊喜茶、奈雪の茶、星巴克臻選、樂樂茶等網紅茶飲，各大網紅茶飲直面“對打”，想必也只有賽格有這強大號召力和底氣。

賽格的商業(yè)化調整與提檔升級，是西安商業(yè)中心尋求突變的縮影，是面對新興商業(yè)項目的自我完善，是本土商業(yè)面對外來品牌商業(yè)的自我革新。賽格之于小寨，甚至之于小寨商圈，也許就如同“鯰魚效應”那樣，而且作用已經顯現，“開米廣場立面更新”、“華旗與國貿搭建連廊實現人流共享”、“新華書店業(yè)態(tài)升級”、“嘉匯漢唐書城整體提升改造”等等，只有整體的大環(huán)境繁榮了，才能分享彼此的紅利。

畢竟，誰都不想面臨南門外西安SKP給臨近兩個商業(yè)中心帶來的“尷尬”局面。

賽格國際未來商業(yè)化道路，有諸多可能性。比如收購小寨商圈內現有物業(yè)進行改造升級，做大最強，用提檔升級替換下的品牌資源進行補充，況且每次調整出的品牌也是具有相當競爭力的；再比管理輸出，統一進行托管進行招商及運營管理。

據了解，高新賽格已經在穩(wěn)步推進中，誠然，“賽格”已經具有較大的品牌影響力，在資金鏈具有保障的前提下，開出更多的分店，多點開花，走資產化運營的路線，也許是眾多商業(yè)中心長遠的目標和打算。

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悅詩風吟風弄月

靜待九龍倉入駐小寨～

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AAPP

kgb1110 發(fā)表于 2019-04-24 19:51
賽格電腦城那個樓之前也爛尾很長時間。深圳賽格電子市場，西安賽格電腦城，和現在的賽格應該是三個毫不相干的吧

那為什么賽格的儲值卡，可以在賽格電腦城和小寨賽格同時使用？

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Bluemoon..

賽格電腦城和小寨賽格購物中心是一個企業(yè)弄的啊

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大寫意

悅詩風吟風弄月 發(fā)表于 2019-04-24 20:24
靜待九龍倉入駐小寨～

額 這么有把握？

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悅詩風吟風弄月

大寫意 發(fā)表于 2019-04-24 21:18
額 這么有把握？

萬事俱備，只欠地皮

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