太古將在深圳、西安落地項(xiàng)目？專訪太古彭國(guó)邦

wushu · 發(fā)表于 2019-5-6 09:58:34

年初，太古地產(chǎn)考察團(tuán)調(diào)研了西安小雁塔歷史文化項(xiàng)目，但太古里落地西安的消息仍懸而未定，從這個(gè)舉動(dòng)不難看出，太古地產(chǎn)對(duì)新一線城市的進(jìn)駐還是抱有審慎態(tài)度。

“過(guò)去的18年里，太古地產(chǎn)優(yōu)先在內(nèi)地的一線城市尋找機(jī)會(huì)，其實(shí)未來(lái)我們還將繼續(xù)這么做。”彭國(guó)邦回應(yīng)，“比如，北京的城市更新可以釋放出很多的機(jī)會(huì)，在上海也會(huì)繼續(xù)尋找以零售為主導(dǎo)的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，此外，我們?cè)趶V州已經(jīng)有優(yōu)秀的太古匯項(xiàng)目，公司即將在深圳開(kāi)設(shè)辦公室，研究大灣區(qū)的發(fā)展機(jī)遇�！�

而對(duì)于新一線城市的崛起，太古地產(chǎn)并不盲從，而是為自己設(shè)置清晰的方向。在彭國(guó)邦看來(lái)，從零售和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，太古地產(chǎn)也會(huì)看一些比較新興的、有潛力的新一線城市，做每一個(gè)決定之前都會(huì)進(jìn)行深入的調(diào)研，仔細(xì)考慮是否合適進(jìn)入。

更值得注意的一個(gè)信號(hào)，在2018年年度業(yè)績(jī)報(bào)告上，太古地產(chǎn)提出，有興趣繼續(xù)于香港及中國(guó)內(nèi)地增加商業(yè)與住宅土地儲(chǔ)備，會(huì)以多種方式增加土儲(chǔ)。

采訪實(shí)錄

Q：年初時(shí)，太古考察團(tuán)調(diào)研了西安小雁塔歷史文化街區(qū)項(xiàng)目，西安太古里項(xiàng)目將落地嗎？今后，太古是否會(huì)大力布局新一線城市？

A：過(guò)去的18年，太古地產(chǎn)優(yōu)先在中國(guó)內(nèi)地的一線城市尋找機(jī)會(huì)，其實(shí)未來(lái)的話我們還將繼續(xù)這樣做。業(yè)務(wù)方面，太古地產(chǎn)在各個(gè)區(qū)域都有投資團(tuán)隊(duì)，他們會(huì)在北京看華北的機(jī)會(huì)，在上海看華東的機(jī)會(huì)，在深圳、廣州看大灣區(qū)的機(jī)會(huì)，在成都看西南的機(jī)會(huì)。

對(duì)于地塊的選擇，我們對(duì)符合公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)地塊都是有興趣的。前段時(shí)間，我們確實(shí)收到了西安市、區(qū)政府的邀請(qǐng)去考察。未來(lái)，也會(huì)綜合考量在當(dāng)?shù)赜袥](méi)有合適的機(jī)會(huì)。

現(xiàn)在，我們還是主要關(guān)注核心城市的標(biāo)志性地塊，但是做每一個(gè)決定之前，會(huì)做很深入的研究，看看是不是合適。

Q：頤堤港是太古地產(chǎn)唯一一個(gè)區(qū)域核心商業(yè)。對(duì)于CBD商業(yè)項(xiàng)目與區(qū)域核心商業(yè)，太古對(duì)其發(fā)展規(guī)劃有何不同？

A：太古地產(chǎn)在內(nèi)地的產(chǎn)品依然堅(jiān)持三種類型：開(kāi)放式、低密度、里巷式的太古里，高端大型城市綜合體太古匯，以及區(qū)域副中心的綜合體、以家庭生活為主導(dǎo)的頤堤港。

自從項(xiàng)目開(kāi)業(yè)以來(lái)，我們對(duì)其業(yè)績(jī)也非常滿意，未來(lái)也看好將臺(tái)、酒仙橋這個(gè)地區(qū)的增長(zhǎng)潛力。在過(guò)去的幾年中，頤堤港已經(jīng)成為深受家庭，尤其是孩子們喜歡的購(gòu)物中心，因?yàn)樗兄鴥?yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量，有趣的業(yè)態(tài)和租戶組合，配備了吸引人的特色餐飲。

未來(lái)我們也會(huì)進(jìn)一步研究如何去調(diào)整，采取一些計(jì)劃讓它變得更好。

Q：上海已經(jīng)有興業(yè)太古匯項(xiàng)目，要求做到“每一個(gè)項(xiàng)目都能匹配當(dāng)?shù)氐纳睢钡奶诺禺a(chǎn)，在前灘太古里的打造上會(huì)有什么不同？

A：前灘太古里是太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)第六個(gè)項(xiàng)目，前面幾個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)讓我們學(xué)會(huì)了如何更好地打造這個(gè)項(xiàng)目。其實(shí)，確定這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意向是幾年前，去年我們正式完成了對(duì)它50%股權(quán)的收購(gòu)，現(xiàn)在建設(shè)正在進(jìn)行當(dāng)中，預(yù)計(jì)是2020年分階段開(kāi)業(yè)。

前灘太古里座落在前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)最核心的地段，整個(gè)前灘商務(wù)區(qū)規(guī)劃也是致力于打造成陸家嘴2.0的版本，這個(gè)地區(qū)近幾年也一直在發(fā)展，集藝術(shù)、文化、商業(yè)等設(shè)施為一體，同時(shí)已進(jìn)駐許多跨國(guó)公司及國(guó)際機(jī)構(gòu)，包括上海紐約大學(xué)及上�；蒽`頓國(guó)際學(xué)校。

我們這一次承擔(dān)的主要是它綜合體當(dāng)中的零售部分。今年年初，我們剛剛將它正式命名為前灘太古里，這也是我們第一次把太古里和太古匯兩個(gè)品牌同時(shí)帶入同一個(gè)城市（上海），所以我們也很激動(dòng)。

與處在成熟商圈的興業(yè)太古匯不同，興業(yè)太古匯是在靜安區(qū)，這個(gè)區(qū)已經(jīng)有很多成熟的零售商場(chǎng)。所以我們對(duì)興業(yè)太古匯的策略是，把它的業(yè)態(tài)做得更有趣、品類更豐富，比如說(shuō)星巴克在海外市場(chǎng)的第一家，也是最大的甄選烘焙工坊，它開(kāi)業(yè)的時(shí)候，讓這個(gè)項(xiàng)目成為商圈內(nèi)與眾不同的項(xiàng)目。

此外，我們還希望前灘太古里能夠與周邊社區(qū)形成良好的互動(dòng)，在填補(bǔ)陸家嘴綜合體的同時(shí)，作為零售部分去發(fā)揮更大的作用。比如，項(xiàng)目前面的那條河，很適合打造生活方式和體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

2020年開(kāi)業(yè)時(shí)，我們也很期待把前灘太古里的租戶配置、業(yè)態(tài)組合，包括品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整成符合太古地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展策略的形態(tài)。

Q：作為一家骨子里是英國(guó)血脈的港資房企，在落地的每個(gè)城市，太古都能深刻地將城市文化底蘊(yùn)與商業(yè)相結(jié)合。太古是如何做到的？成為標(biāo)桿最成功的的因素是什么？

A：其實(shí)這個(gè)是許多方面的一個(gè)合力作用，我們會(huì)從區(qū)政府、市政府等方面了解城市和地塊，包括歷史、周邊的一些因素。同時(shí)，也會(huì)花大量的時(shí)間深入社區(qū)做調(diào)研，去理解對(duì)消費(fèi)客群來(lái)說(shuō)什么是最重要的；與國(guó)際、國(guó)內(nèi)的顧問(wèn)公司，還有學(xué)術(shù)界的學(xué)者一同去了解這個(gè)地塊，以及如何更好地呈現(xiàn)這個(gè)地塊。

結(jié)合所有的因素，加上太古地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光，把我們國(guó)際化的現(xiàn)代理解帶到這里，同時(shí)跟當(dāng)?shù)厥窍嚓P(guān)的。換句話說(shuō)，既國(guó)際化又與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)。

Q：在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，太古里系列已經(jīng)成為某種“經(jīng)典的街區(qū)商業(yè)模板”，針對(duì)這種“高仿版太古里”的現(xiàn)象，您怎么看？

A：首先感謝行業(yè)把太古里作為標(biāo)桿，我們對(duì)中國(guó)內(nèi)地城市更新這方面所起到的作用是非常自豪的。高仿版的太古里，只是復(fù)制了太古里的一些元素，從某種意義上來(lái)說(shuō)，這也是正面的，說(shuō)明大家開(kāi)始意識(shí)到建筑質(zhì)量和設(shè)計(jì)風(fēng)格的重要性。

商業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，我們把這個(gè)過(guò)程叫做創(chuàng)新衍變。設(shè)計(jì)只是其中的一部分而已，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的成功，不管是品牌、業(yè)態(tài)的組合，還需要真正理解社區(qū)需要什么，這其實(shí)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理的過(guò)程。對(duì)于太古地產(chǎn)而言，我們一直在避免復(fù)制自己之前的成功，而是盡力把每個(gè)項(xiàng)目做到獨(dú)一無(wú)二。

商業(yè)發(fā)展的未來(lái)，并不需要復(fù)制粘貼的普通產(chǎn)品，由于每個(gè)城市、每個(gè)區(qū)域的環(huán)境和條件，甚至每位消費(fèi)者都是不一樣的，比如，就很難把成都遠(yuǎn)洋太古里復(fù)制經(jīng)驗(yàn)帶到上海前灘太古里。所以我們也是一直在學(xué)習(xí)并且不斷加入新的理念，讓我們下一個(gè)項(xiàng)目能夠變得更好。

至于我們所說(shuō)的創(chuàng)新衍變，它是一個(gè)連續(xù)有趣的過(guò)程，太古地產(chǎn)從來(lái)不停步。比如說(shuō)三里屯太古里去年已經(jīng)開(kāi)業(yè)十周年了，今年是第十一年，這么多年來(lái)我們一直在調(diào)整、不斷創(chuàng)新，把一些新潮的品牌、首次進(jìn)入大陸的品牌都引進(jìn)來(lái)。而且，不僅僅是硬件、品牌或業(yè)態(tài)組合，還有包括顧客的體驗(yàn)上，我們也是一直在創(chuàng)新，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一個(gè)挑戰(zhàn)，是需要不斷進(jìn)行的事情。

Q：“新零售”成為未來(lái)的消費(fèi)趨勢(shì)，太古地產(chǎn)如何看線上線下的融合？

A：線上線下應(yīng)該是共存的。對(duì)于太古地產(chǎn)，我們所打造的并不是純建筑。商場(chǎng)不只讓人們來(lái)購(gòu)物，寫字樓也不只是讓人來(lái)辦公，我們希望給他們提供一些更有趣的體驗(yàn)，與朋友家人一起享受自己的時(shí)光。

其實(shí)，去年太古地產(chǎn)所有的國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心，都跟天貓新零售進(jìn)行了合作，致力于線上的技術(shù)帶到線下來(lái)，吸引了超過(guò)百萬(wàn)人次的體驗(yàn)，來(lái)參與線上線下的結(jié)合，所以未來(lái)我們將更積極去探索更多的結(jié)合。

此外，成都遠(yuǎn)洋太古里也成為了國(guó)內(nèi)第一個(gè)5G示范體驗(yàn)的街區(qū)，所以說(shuō)太古地產(chǎn)也一直在做一些跟未來(lái)技術(shù)結(jié)合的創(chuàng)新。

Q：太古地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿，對(duì)于品牌的招商，有哪些特殊要求？

A：其實(shí)，我們一直都在尋找比較讓人激動(dòng)人心的品牌和體驗(yàn)，幫助他們進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。舉一個(gè)例子，去年年底剛在三里屯太古里開(kāi)業(yè)的“加拿大鵝”，取得了非常大的成功，幾乎每天都有很長(zhǎng)的排隊(duì)隊(duì)伍，大家等著去買。

我們一直致力于跟想進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的合作伙伴不斷地進(jìn)行探索，給品牌方提供新的機(jī)會(huì)，讓消費(fèi)者總是能獲得新鮮感，所以太古地產(chǎn)總是致力于做許多產(chǎn)品的先驅(qū)者，而不是跟隨者。

Q：在中國(guó)有一句俗語(yǔ)，就是住宅開(kāi)發(fā)如同讀小學(xué)，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)就像讀大學(xué)，太古地產(chǎn)做了很多優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，怎么去培養(yǎng)這種商業(yè)地產(chǎn)的人才？

A：太古地產(chǎn)秉持著長(zhǎng)期培育人才的理念，形成了一個(gè)很獨(dú)特且以長(zhǎng)遠(yuǎn)為導(dǎo)向的公司文化，許多員工都很享受為公司工作，并且已經(jīng)在公司工作了很多年。

同時(shí)，我們還開(kāi)展了MT（管培生）計(jì)劃，讓管培生們?cè)诓煌捻?xiàng)目、地區(qū)、業(yè)務(wù)職能之間去輪崗，比如做項(xiàng)目招商、公共事務(wù)等等職能，讓他們盡可能全面地、系統(tǒng)地去接觸這個(gè)行業(yè)。

甚至包括到全球其他的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)接受培訓(xùn)，讓他們?nèi)プ晕页砷L(zhǎng)，同時(shí)分享國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)和國(guó)際化視野。

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