淺談我對鐘樓商圈的地位 價值和前景

象牙白

從微博上拿了一張圖鎮(zhèn)樓

來自蘋果APP客戶端

象牙白

之前開過一篇寫大雁塔周遭的發(fā)展情況的時候我當時寫過，在我的心中西安的具有全國性吸引力和影響力的旅游性大IP有三個：大雁塔、鐘樓、大明宮
（兵馬俑理應是世界級的，和這三個還有些不同）

而我個人認為的目前開發(fā)程度是大雁塔80分  鐘樓60分 大明宮20分吧  當然，我打分的初衷并不是為了批判或者當一個鍵盤俠。而是我覺得西安明明有這么好的資源為什么不能把它做到極致呢？希望將來它們都能發(fā)揮到100，這是我的期許。

先提一嘴其他兩個，大雁塔地處曲江國家級文化新區(qū)，曲江的管理和審美那一向都是不用操心的。如今的大悅城和大唐不夜城一下子讓大雁塔周邊有了和幾年前完全不一樣的熱度和品質(zhì)。未來幾年的發(fā)展也都很可觀，西影圈子的開放將吸引一大票文藝愛好者，大唐芙蓉園的免票開放也更是擴大了活動范圍以及受眾群體。曲江的定位一向很清晰，文化文藝休閑度假大雁塔周邊也都在按著軌道穩(wěn)定地向前發(fā)展。私心覺得可以再多一點深度體現(xiàn)唐文化的藝術(shù)街區(qū)或者商業(yè)街區(qū)。就像最近慢慢越來越多的漢服愛好者，西安可以借著這股潮流成為那些漢服愛好者的圣地。詳情可以看我之前寫過的一篇帖子�？傊�，曲江文化新區(qū)，無論是現(xiàn)在規(guī)模初現(xiàn)的漢服文化產(chǎn)業(yè)，還是其他受眾廣的文化產(chǎn)業(yè)。最終還是希望曲江可以孕育出一個在全國都具有先進性的一個成熟的文化產(chǎn)業(yè)。就比如漢服舉例，有一個全國第一個的漢服文化綜合商業(yè)街區(qū)是第一步，吸引全國的漢服設計師，攝影師駐扎定居，孕育更多的漢服文化傳媒公司，服裝品牌公司，網(wǎng)絡營銷公司。達成一個成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，至少在這個產(chǎn)業(yè)上，全國的專業(yè)的人才比起西安都得是他們必須要去探索一下的城市。
          還有最近爆火的長安十二時辰，目前大唐不夜城的仿古建筑還是有些現(xiàn)代化，網(wǎng)紅足矣，細看還有一些些的缺乏精細化，但比起之前什么都沒有還是質(zhì)一樣飛躍。希望日后還有品質(zhì)升級的時候�？傊�，大雁塔周圍還缺乏更加精細和高度還原的古風建筑，以及可以帶動旅游消費文化產(chǎn)業(yè)。
      
言歸正傳，大明宮現(xiàn)在雖然分低，但它并不是沒發(fā)展好，或者發(fā)展遇到瓶頸。而是大明宮附近現(xiàn)在據(jù)說連拆遷都還沒完全清理好，所以大明宮雖說是起步最晚也可以說留白最多。與其像洛陽那樣拆真造假為了虛榮心一味的造假建筑，劣質(zhì)建筑。大雁塔和鐘樓附近也曾經(jīng)吃過不少土鱉開發(fā)商的虧，我倒覺得大明宮周遭的清凈讓我這覺得大明宮未來可期。希望它將來千萬別被土鱉開發(fā)商糟蹋。


終于說到正文，我今天想來聊聊鐘樓，更準確的說———鐘樓商圈

一.只有鐘樓商圈是西安唯一的第一大商圈

首先內(nèi)部對比，之前悅君發(fā)過西安商業(yè)的發(fā)展模式，里面很清楚的說鐘樓是中心商圈，然后小寨、曲江、經(jīng)開、浐灞等七八個次中心商圈。官方認證定位本身就不一樣。
然后再說說最近很火的賽格所在的小寨商圈，當然我也希望小寨商圈好，西安有像北京上海那樣又是三里屯又是王府井，又是陸家嘴又是徐家匯當然好啦。但是現(xiàn)狀是賽格像一家巨無霸一樣搶光了周遭所有商場物業(yè)的生意，一家獨大。一家獨大不是商圈的概念，它只是商圈前身。而鐘樓在十年前就已經(jīng)做到一個幾乎成熟的商圈體量了。小寨現(xiàn)在人流量足夠密集，賽格也在不斷進步，但還需要其他物業(yè)一起差異化發(fā)展，尋求更加豐富的業(yè)態(tài)。然后緊鄰軍區(qū)大院，不好拆遷不好更新也都存在一些客觀問題。
       而且小寨和鐘樓的差距還在于，鐘樓具有更加文化底蘊和格局特色性的特點。文化底蘊不是商圈的必要條件，但是在商圈的競爭和對比中，讓那些自詡有文化有底蘊有溫度的高端大牌在他們選擇落地的時候有文化有故事的地方到底還是比沒有故事的有競爭優(yōu)勢對不對？
況且國家給西安的定位一直都是歷史文化名城，選一個文化底蘊深的商圈作為代表商圈到底也更符合西安的城市形象。然后還有最重要的一點也是值得我們注意的是，現(xiàn)在城市之間的商圈越來越具有競爭關系，現(xiàn)在排行榜全國幾大商圈幾大商業(yè)步行街越來越多，就連那些旅游的人們也都會先去城市著名的商圈購物，那我們西安要是想占據(jù)前列地位要想靠什么？我們品牌資源能和香港、上海、北京比嗎？既然比不了硬實力，那只能靠特色，鐘樓獨特的一中心東西南北四條大街格局，再放大一點，全國唯一僅剩下的四方城墻圍起來的城里，城中心原點。這種布局和格調(diào)是獨一無二的。
   
     而小寨的定位也一直都是大學生、年輕人，這些消費水準不是很高的人的消費中心。然后再退一萬步講，小寨商圈成熟了，業(yè)態(tài)完善了，但是我們的品牌是拼不過一線城市的，可能最后只能得到一個低配版的某某商圈，即使品牌資源完全一樣，但也礙于可能西安城市的經(jīng)濟實力背景不如一線城市，也并不會產(chǎn)生特別獨特的吸引力。之所以成都太古里能在三里屯太古里珠玉在前的情況下?lián)屪唢L頭，即使沒搶走但至少能和北京的那個評分春色，那靠的就是獨具特色的仿古建筑風格，和三里屯完全不一樣的特點。然而目前的小寨拿不出任何的特色和一線城市商圈爭奇斗艷。
      
       小寨作為次中心商圈或者分中心商圈，在解決一家獨大問題后是很優(yōu)秀的，但是西安需要一個能和南京新街口、杭州武林、成都春熙路，武漢武廣、重慶解放碑一樣拿出來毫不遜色的城市名片商圈。而這個商圈鐘樓是不二人選。

二.鐘樓商圈現(xiàn)在的狀態(tài)

     大雁塔和鐘樓評分的差距。唉 十多年前文化休閑這條在國內(nèi)還不是很清晰的道路有人用超前的遠見踩著石頭過河，在后人的努力下能把大雁塔周邊弄得如此舒適和大氣。而鐘樓在十多年前已經(jīng)具有商圈的架構(gòu)，但是不思進取不懂得及時更新，剩下都是些傳統(tǒng)百貨，然后被城外的那些小商圈分流成今天這個地步。
      
       我們來看一下現(xiàn)在鐘樓商圈的狀態(tài)，南門商圈發(fā)展得越來越好，基本是以鐘樓商圈的附商圈姿態(tài)。這種大的規(guī)模與全國其他大商圈可以相提并論。整體商圈最大了，盤活了，社消品業(yè)績高了，數(shù)字好看了，才會有投資商更加重視你。
      南門商圈的思路很確定了，走高端奢侈品路線，SKP勢頭良好，王府井百貨也在積極整改，世紀金花死氣沉沉，如果金花一直這么沉悶，SKP的人氣越高銷售額越高，不愁周圍地價水漲船高，你不會弄人家有的是人有本事會弄，再加上就快要簽約的小雁塔太古里，中間夾著的中貿(mào)廣場也開始整改外立面了，中貿(mào)六樓還是幾樓的那種手工體驗美術(shù)體驗雖然還沒有爆火，但是能看出來中貿(mào)的創(chuàng)新。南門商圈的整體氛圍還是不錯的，SKP+太古里這個商圈未來絕對不會缺人氣，人氣越高越會有人看重這一塊的價值。當然前提是領導不再土錘，不要讓好好的地再賤賣，不要再拿十年前的思想，而是拿發(fā)展性的眼光定位南門。
       還有值得表揚地就是南大街的中大國際，一直在進步一直在努力。

        鐘樓的劣態(tài)：
       鐘樓核心區(qū)周圍，曾經(jīng)輝煌的東大街到現(xiàn)在還存在大量的拆遷樓。
       西大街百盛倒閉，銀泰人氣稀少。
       南大街有個中大國際是值得表揚的，但是離核心區(qū)域略遠。
       北大街雖說不上像東大街那樣到處拆遷樓那樣蕭條，但也無亮點可言。

       總體而言，作為一個商圈，一個十幾年前就頗具規(guī)模的商圈。鐘樓現(xiàn)在無疑是衰敗趨勢的，尤其是和其他城市商圈橫向?qū)Ρ取?br />        但目前還存在的優(yōu)勢，就是即使現(xiàn)在已經(jīng)沒啥主心骨了，但鐘樓商圈的人流量依然是很強的。再加上回民街這兩年依然的爆火。

三. 鐘樓未來的暢想

      合格的商圈應該是覆蓋性比較全面的，就是說滿足無論月薪多少的人都可以找到屬于自己的商場。南門次商圈基本負責頂奢重舍高端這一塊，希望SKP可以慢慢調(diào)整升級，吸引更多的大牌活動，大牌限時店，吸引更多的大牌來這里新品發(fā)布會之類的，什么什么奇幻之夜酒會之類的，為西安添加更多的時尚氣息，希望早日西安也可以為藍血紅血舉辦品牌大秀。以及呼之欲出還沒有實錘的小雁塔太古里，和SKP一起讓南門商圈更加的高級和繁華，改變外地人對西安的印象。

      然后說回鐘樓商圈本身，最高端的一塊南門負責了，那鐘樓還需要填補的是中端以及中低端的消費水平。介于鐘樓還是西安的門面，所以圍繞著鐘樓最核心的區(qū)域，還是得需要中端或者中高端的商場來撐著場面。
        1. 缺乏吸引流量，做的了牌面的主力店。雖然開元瘦死的駱駝比馬大。而且也嫁給了銀泰，但是這兩年來仍然和賽格差距越來越大，開元已經(jīng)擔不起主力店的重任了。并且商場內(nèi)部細節(jié)，吊燈裝修風格落后，衛(wèi)生間等細節(jié)跟不上。我基本不太報太大的希望給它了。國內(nèi)中高端的mall在我所有限的認知里比較合適的有：K11 、 大悅城，或者銀泰in系列 既是品質(zhì)的保證又自帶流量。我說的流量和熱度大概就比如拿曲江大悅城來說，先不說猴子的那個梗，就光中庭的那個展，一直都有活動一直就沒停下來過，四月份偶像有你的那個粉絲見面會，漫威的展覽，Nars開業(yè)蓋的那個氣墊屋。哪有熱度就搞哪個。 然后賽格這兩年也開始搞這些了，三月的那個資生堂，現(xiàn)在的Dior。無論品牌大小，這些都是商場活力的象征，而這些活動我基本很少在開元見過，見過最多的就是二百當作一百花。
       這幾年開的大悅城，包括曲江大悅城我比較欣賞它的就是這個地產(chǎn)真的很有誠意，無論是外立面品質(zhì)還是內(nèi)部結(jié)構(gòu)，而且進入到一個地方都會設計出根據(jù)當?shù)靥厣�的造型的商場。這個誠意在土錘本土開發(fā)商真的是教科書般的打臉。
      然后再說說銀泰in 其實我對這個也不是很了解，但是既然開元已經(jīng)下嫁給了銀泰，不如銀泰再出點力氣？
       IFS參考長沙那個 也是中端品牌較多 如果進軍鐘樓商圈其實也不是不可能，但是礙于鐘樓內(nèi)限高。我寧愿它出現(xiàn)在小寨商圈。
       恒隆廣場之前和鐘樓飯店也傳過消息，恒隆本身是比較豪的，但是內(nèi)部調(diào)整一下也不是不可以。

除了外資，本地也有良心開發(fā)商。中大國際和賽格是兩個本土最讓人放心的企業(yè)。中大品質(zhì)在線一直在努力的改進。賽格成績更好，但是就是賽格的建筑團隊算不上出彩。

       2.次主力商場不集中. 除了地標性的商場，次主力商場的數(shù)量和豐富度也是體現(xiàn)商圈繁榮的標志。例如，曾經(jīng)的銀泰、百盛、民生。然而西大街的這幾個商場都已經(jīng)倒閉和人少得接近倒閉，再加上修地鐵圍擋，要我我都注意不到那兒還有能逛的商場。東大街更是除了美特斯邦威，這條街沒一個我能叫得出口的牌子的店面，除了手機，大片大片的空樓。
       再說南大街和北大街，南大街的中大國際良心品質(zhì)，但是和群光廣場一樣有點尷尬。你要是從鐘樓連成一片都是這品質(zhì)，這就很好看。但偏偏中間隔著一段你每次路過都記不得這里開了個啥的一段，就顯得它與商圈不是連續(xù)的。
        南大街和北大街顯然是熱鬧的，但是這個路上有個啥？你反倒一時半會想不起來�；�本是靠著鐘樓的人流培養(yǎng)業(yè)績，而不是靠著商圈的群聚效應吸引人流和銷售額。屬于本末倒置的狀態(tài)。

來自蘋果APP客戶端

大地上的異鄉(xiāng)者

支持樓主說的

來自安卓APP客戶端

秦秦子1

哇 我記得你之前發(fā)過的帖子！超喜歡這種優(yōu)質(zhì)貼呢 比心

來自蘋果APP客戶端

wallzzzz

我從不認同鐘樓商圈衰落是老城空心化這種觀點，難道去春熙路，解放碑，新街口逛的只是周邊居民?

來自安卓APP客戶端

象牙白

我只是個大學生哈 不是很專業(yè) 這兩天在成都玩耍 特意留意了一下YK書記說要追趕超越的這座城市的風貌和商業(yè)
        春熙路規(guī)模是真的大，我覺得這個商圈已經(jīng)進入了良性循環(huán)。規(guī)模大，社消數(shù)額大，這是我之前查的，春熙路那一帶從上個世紀開始就社消數(shù)額很大，可能從那時候起成都人民想要買東西就養(yǎng)成了本能去春熙路，龐大的銷售數(shù)額引得更多好的投資商紛紛落地，然后太古里IFS也改變了商業(yè)升級，從前可能只是本地人想來買買，現(xiàn)在外地人一來也會選擇去消費打卡，然后一起水漲船高。

我們鐘樓曾經(jīng)也是西安人民想買東西習慣性想到的地方。尤其是東大街。但是可惜在該升級的時候，把好地段給了土錘開發(fā)商。然后就幾乎停滯前進了�，F(xiàn)在的鐘樓基本是人流養(yǎng)商場。完全不是商場吸引人流。但我還是覺得鐘樓還是有未來的。就憑明明沒啥王牌主力店了。但是鐘樓的人流還是沒有跌下來過，西安人對鐘樓的感情還是很深的，只要還有客流量，鐘樓依然還具有吸引投資商的籌碼。希望它早日能夠名響全國商圈。

來自蘋果APP客戶端

高新一路

鐘樓區(qū)域我覺得就改成賓館、餐飲、書店、酒吧、夜店聚集地就行了，商場就別來了，外地游客首選住鐘樓區(qū)域，多好。

來自蘋果APP客戶端