西安房價20年真實漲幅，完全顛覆想象

五行缺金 · 發(fā)表于 2019-10-23 17:37:26

本帖最后由五行缺金于 2019-10-23 17:44 編輯

很多人的印象里，西安房價漲得太慢，除了這兩年一直都沒啥動靜。似乎在西安買房，還不如存銀行吃利息。
如果用數(shù)據(jù)分析一下，結(jié)果迥異，足矣顛覆你的認(rèn)知。
我記得大概是2000年，有親戚在西影路陽光小區(qū)買房，磚混結(jié)構(gòu)沒有電梯，親戚年輕沒錢，買的頂層7樓，單價是700元，是個兩室。今年這個小區(qū)鏈家上的成交價都在萬元以上，最近成交一套是10月份的，是三四層的兩室，單價11473。三四層的購買價格按照七層上浮20%估算。
簡單計算一下，11400/700*1.2=13.6%。按照20年計算，年化漲幅=13.6^0.05－1=13.9%，相當(dāng)驚人。
這還沒算上房屋出租的租金�，F(xiàn)在兩室租金怎么也要兩千多了。當(dāng)年75平的房價是5.3萬，加上稅費也就5.5萬，簡單裝修加家具1萬搞定，成本共計6.5萬�，F(xiàn)在年租金最少2.5萬，相當(dāng)于年收益38%。

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