剛通過(guò)的“西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（2019），希望西安全境都能?chē)?yán)格實(shí)施

長(zhǎng)安居士

西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（2019）

為全面提升西咸新區(qū)城市建設(shè)品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)宜居城市，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)超前、建設(shè)有序、品質(zhì)優(yōu)良、管理高效。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家、省市和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合新區(qū)實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
第一條 本標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家和省市相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的重要補(bǔ)充，重點(diǎn)對(duì)西咸新區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃布局、配套設(shè)施、建筑品質(zhì)、公共空間等方面提出更高品質(zhì)要求。新區(qū)范圍內(nèi)所有新建項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、省、市標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，同時(shí)滿(mǎn)足本標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第二條 西咸新區(qū)范圍內(nèi)所有新建項(xiàng)目在項(xiàng)目入?yún)^(qū)、規(guī)劃條件、土地供應(yīng)、城市設(shè)計(jì)、方案比選、設(shè)計(jì)審查等環(huán)節(jié)均須嚴(yán)格執(zhí)行；其他已批未建項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。
第三條 所有新建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行地塊城市設(shè)計(jì)意向方案研究，同時(shí)參照城市設(shè)計(jì)單元導(dǎo)則控制內(nèi)容，將地塊城市設(shè)計(jì)意向方案控制要求納入規(guī)劃條件及土地出讓合同，作為指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)。
對(duì)于新建項(xiàng)目應(yīng)至少選擇三家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方案比選，其中省外一流設(shè)計(jì)單位不得少于兩家，并逐步結(jié)合BIM技術(shù)實(shí)施三維模型電子報(bào)建。
第四條 開(kāi)發(fā)類(lèi)住宅項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在2.5以下，保障安置類(lèi)住宅項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在3.2以下。混合高度居住項(xiàng)目建筑密度應(yīng)控制在30%以下。除超高層建筑外，商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在5.5以下。
第五條 開(kāi)發(fā)類(lèi)住宅項(xiàng)目配建停車(chē)位須100%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件，商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目按配建機(jī)動(dòng)車(chē)總車(chē)位數(shù)量的30%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。預(yù)留充電設(shè)施車(chē)位數(shù)量的30%應(yīng)建成，確保充電樁處于可使用狀態(tài)。新建醫(yī)院地面停車(chē)率不得高于30%。
第六條 著力杜絕“高低配”和“一刀切”現(xiàn)象，所有建設(shè)項(xiàng)目沿城市道路、開(kāi)放空間、濱河等城市公共界面不得出現(xiàn)三個(gè)及三個(gè)以上相鄰成排的54米以上高層建筑采用同一建筑高度，且相鄰高度差須大于等于9米。
第七條 住宅和商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目底商建筑首層通透率須大于等于40%。
第八條 高度大于27米的高層住宅建筑單元拼接組合不得超過(guò)兩個(gè)單元，且最大連續(xù)面寬投影一般不得超過(guò)72米。高度大于54米的高層商業(yè)建筑和高層商務(wù)辦公建筑，最大連續(xù)面寬投影一般不得超過(guò)60米。
第九條 位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)。各類(lèi)建筑的空調(diào)機(jī)位、附屬設(shè)施、電梯機(jī)房、設(shè)備用房、樓梯間等立面和屋頂建構(gòu)筑物應(yīng)進(jìn)行一體化隱蔽設(shè)計(jì)和建設(shè)。
第十條 居住區(qū)按照平每戶(hù)3.2人，120平方米核算配套設(shè)施。規(guī)劃人口大于等于5000人的居住項(xiàng)目，社區(qū)綜合服務(wù)中心總建筑面積不得小于2500平方米，社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地總用地面積不小于1400平方米；規(guī)劃人口小于5000人的居住項(xiàng)目，社區(qū)綜合服務(wù)中心總建筑面積不得小于1700平方米，社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地總用地面積不小于900平方米。具體配置內(nèi)容和規(guī)模須符合本標(biāo)準(zhǔn)附表1要求。
第十一條 商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目須按5平方米/千平方米的指標(biāo)預(yù)留物聯(lián)網(wǎng)終端服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)面積，并同步配置快遞投放設(shè)施，快遞員工作和休息區(qū)等相關(guān)設(shè)施。
第十二條 幼兒園生均用地指標(biāo)不得小于15平方米/人，小學(xué)生均用地指標(biāo)不得小于17平方米/人，中學(xué)生均用地指標(biāo)不得小于26平方米/人。
幼兒園學(xué)生數(shù)計(jì)算不得小于每千人34個(gè)學(xué)生，小學(xué)學(xué)生數(shù)計(jì)算不得小于每千人67個(gè)學(xué)生，中學(xué)學(xué)生數(shù)計(jì)算不得小于每千人33個(gè)學(xué)生。
第十三條 提升住宅建筑使用品質(zhì)，所有開(kāi)發(fā)型住宅項(xiàng)目（不含拆遷安置和保障性住房）要求在窗地比、層高、首層大堂和電梯廳、電梯、外立面裝飾材質(zhì)、戶(hù)內(nèi)裝修、小區(qū)景觀、地下車(chē)庫(kù)和車(chē)位配比、綠色建筑9個(gè)方面，倡導(dǎo)在外立面裝飾、內(nèi)部裝飾、智能化、設(shè)備管材、其他5個(gè)方面達(dá)到A級(jí)或B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。具體指標(biāo)須符合本標(biāo)準(zhǔn)附表2、附表3要求。
第十四條 提升商務(wù)寫(xiě)字樓國(guó)際化品質(zhì)，所有商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目要求在空間尺寸、大堂設(shè)計(jì)、外立面裝飾材質(zhì)、內(nèi)部架高地板、電梯、空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)、電氣、綠色建筑8個(gè)方面，倡導(dǎo)在建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、內(nèi)部裝修、設(shè)備、智能化5個(gè)方面達(dá)到A級(jí)或B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。具體指標(biāo)須符合本標(biāo)準(zhǔn)附表4、附表5要求。
第十五條 提升酒店服務(wù)品質(zhì)，所有酒店項(xiàng)目要求在大堂設(shè)計(jì)、宴會(huì)廳、入口設(shè)計(jì)、電梯廳、外立面裝飾材料、電梯、庭院景觀、停車(chē)、配套設(shè)施、綠色建筑10方面，倡導(dǎo)在客房設(shè)計(jì)、立面開(kāi)窗、內(nèi)部裝飾、設(shè)備、智能化5方面達(dá)到A級(jí)或B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。具體指標(biāo)須符合本標(biāo)準(zhǔn)附表6、附表7要求。
第十六條 提升工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)水平，所有工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)建筑在設(shè)備、高度、外立面裝飾、屋面、智能化、裝配化比、綠色建筑7方面須達(dá)到A級(jí)或B級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。具體指標(biāo)須符合本標(biāo)準(zhǔn)附表8、附表9、附表10、附表11要求。
第十七條 醫(yī)院建筑（不含社區(qū)醫(yī)院）須安裝中央空調(diào)、醫(yī)院專(zhuān)用新風(fēng)系統(tǒng)、管道直飲水系統(tǒng)，根據(jù)實(shí)際條件配置垃圾污衣污物氣動(dòng)管道輸送收集系統(tǒng)，并達(dá)到綠色建筑二星評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。
第十八條 學(xué)校主入口須預(yù)留不小于800平方米的人流集散和接送場(chǎng)地，倡導(dǎo)采用地下停車(chē)、港灣接送。學(xué)校建筑（含全日制幼兒園、小學(xué)、初中、普通高中、九年一貫制學(xué)校、完全中學(xué)等基礎(chǔ)教育學(xué)校）禁止使用石材和普通涂料。教學(xué)樓教室部分須采用單邊走廊（如采用走廊式布局），須預(yù)裝空調(diào)、靜音新風(fēng)系統(tǒng)和直飲水系統(tǒng)，并達(dá)到綠色建筑二星評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。
第十九條 全部道路應(yīng)采用太陽(yáng)能發(fā)光式城市標(biāo)識(shí)路牌。寬度大于30米的城市道路應(yīng)設(shè)置公交專(zhuān)用道，并采用彩色瀝青路面進(jìn)行明顯區(qū)分。
第二十條 軌道站點(diǎn)和公交站點(diǎn)周?chē)�大�?0小于100米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中的非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)點(diǎn)，停車(chē)位不小于50個(gè)。城市干線交通道路和快速路以上級(jí)別的道路的步行過(guò)街設(shè)施應(yīng)采用人行天橋、地下通道，并設(shè)置自行車(chē)坡道、自動(dòng)扶梯和垂直電梯。
第二十一條 各類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格控制年徑流總量控制率、雨水徑流TSS消減率等指標(biāo)，達(dá)到海綿城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合所在地塊海綿城市的要求和《西咸新區(qū)海綿城市建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》相關(guān)要求。具體指標(biāo)須符合本標(biāo)準(zhǔn)附表12要求。
第二十二條 本標(biāo)準(zhǔn)由西咸新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理管委會(huì)制定，因特殊原因不能滿(mǎn)足本標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)按程序進(jìn)行論證，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
附表1

居住項(xiàng)目基本公共服務(wù)設(shè)施配置要求
單位：平方米

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長(zhǎng)安居士

劃重點(diǎn)：

第四條 開(kāi)發(fā)類(lèi)住宅項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在2.5以下，保障安置類(lèi)住宅項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在3.2以下�；旌细叨染幼№�(xiàng)目建筑密度應(yīng)控制在30%以下。除超高層建筑外，商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在5.5以下。

第六條 著力杜絕“高低配”和“一刀切”現(xiàn)象，所有建設(shè)項(xiàng)目沿城市道路、開(kāi)放空間、濱河等城市公共界面不得出現(xiàn)三個(gè)及三個(gè)以上相鄰成排的54米以上高層建筑采用同一建筑高度，且相鄰高度差須大于等于9米。

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長(zhǎng)安居士

長(zhǎng)安居士 發(fā)表于 2019-11-07 02:03
劃重點(diǎn)：

第四條 開(kāi)發(fā)類(lèi)住宅項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在2.5以下，保障安置類(lèi)住宅項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在3.2以下�；旌细叨染幼№�(xiàng)目建筑密度應(yīng)控制在30%以下。除超高層建筑外，商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目容積率應(yīng)控制在5.5以下。

第六條 著力杜絕“高低配”和“一刀切”現(xiàn)象，所有建設(shè)項(xiàng)目沿城市道路、開(kāi)放空間、濱河等城市公共界面不得出現(xiàn)三個(gè)及三個(gè)以上相鄰成排的54米以上高層建筑采用同一建筑高度，且相鄰高度差須大于等于9米。

希望浐灞可以學(xué)習(xí)借鑒一下第六條

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美麗大西安.

第六條是要割韭菜嘍，點(diǎn)贊

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Mzq416

希望全市執(zhí)行。

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你能奈我何？

贊，嚴(yán)格控制韭菜樓

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