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西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標準（2019）
為全面提升西咸新區(qū)城市建設(shè)品質(zhì)，高標準建設(shè)宜居城市，實現(xiàn)規(guī)劃科學(xué)、標準超前、建設(shè)有序、品質(zhì)優(yōu)良、管理高效。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及國家、省市和行業(yè)相關(guān)標準、規(guī)范，結(jié)合新區(qū)實際，制定本標準。
第一條 本標準是國家和省市相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準的重要補充，重點對西咸新區(qū)范圍內(nèi)各類項目建設(shè)的規(guī)劃布局、配套設(shè)施、建筑品質(zhì)、公共空間等方面提出更高品質(zhì)要求。新區(qū)范圍內(nèi)所有新建項目應(yīng)嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家、省、市標準、規(guī)定，同時滿足本標準的要求。
第二條 西咸新區(qū)范圍內(nèi)所有新建項目在項目入?yún)^(qū)、規(guī)劃條件、土地供應(yīng)、城市設(shè)計、方案比選、設(shè)計審查等環(huán)節(jié)均須嚴格執(zhí)行；其他已批未建項目可參照執(zhí)行。
第三條 所有新建項目應(yīng)當同步進行地塊城市設(shè)計意向方案研究，同時參照城市設(shè)計單元導(dǎo)則控制內(nèi)容，將地塊城市設(shè)計意向方案控制要求納入規(guī)劃條件及土地出讓合同，作為指導(dǎo)項目建設(shè)的重要依據(jù)。
對于新建項目應(yīng)至少選擇三家設(shè)計單位進行建筑設(shè)計方案比選，其中省外一流設(shè)計單位不得少于兩家，并逐步結(jié)合BIM技術(shù)實施三維模型電子報建。
第四條 開發(fā)類住宅項目容積率應(yīng)控制在2.5以下，保障安置類住宅項目容積率應(yīng)控制在3.2以下。混合高度居住項目建筑密度應(yīng)控制在30%以下。除超高層建筑外，商業(yè)商務(wù)項目容積率應(yīng)控制在5.5以下。
第五條 開發(fā)類住宅項目配建停車位須100%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件，商業(yè)商務(wù)項目按配建機動車總車位數(shù)量的30%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。預(yù)留充電設(shè)施車位數(shù)量的30%應(yīng)建成，確保充電樁處于可使用狀態(tài)。新建醫(yī)院地面停車率不得高于30%。
第六條 著力杜絕“高低配”和“一刀切”現(xiàn)象，所有建設(shè)項目沿城市道路、開放空間、濱河等城市公共界面不得出現(xiàn)三個及三個以上相鄰成排的54米以上高層建筑采用同一建筑高度，且相鄰高度差須大于等于9米。
第七條 住宅和商業(yè)商務(wù)項目底商建筑首層通透率須大于等于40%。
第八條 高度大于27米的高層住宅建筑單元拼接組合不得超過兩個單元，且最大連續(xù)面寬投影一般不得超過72米。高度大于54米的高層商業(yè)建筑和高層商務(wù)辦公建筑，最大連續(xù)面寬投影一般不得超過60米。
第九條 位于城市重要區(qū)域的住宅建筑外立面應(yīng)當進行公建化設(shè)計。各類建筑的空調(diào)機位、附屬設(shè)施、電梯機房、設(shè)備用房、樓梯間等立面和屋頂建構(gòu)筑物應(yīng)進行一體化隱蔽設(shè)計和建設(shè)。
第十條 居住區(qū)按照平每戶3.2人，120平方米核算配套設(shè)施。規(guī)劃人口大于等于5000人的居住項目，社區(qū)綜合服務(wù)中心總建筑面積不得小于2500平方米，社區(qū)活動場地總用地面積不小于1400平方米；規(guī)劃人口小于5000人的居住項目，社區(qū)綜合服務(wù)中心總建筑面積不得小于1700平方米，社區(qū)活動場地總用地面積不小于900平方米。具體配置內(nèi)容和規(guī)模須符合本標準附表1要求。
第十一條 商業(yè)商務(wù)項目須按5平方米/千平方米的指標預(yù)留物聯(lián)網(wǎng)終端服務(wù)網(wǎng)點面積，并同步配置快遞投放設(shè)施，快遞員工作和休息區(qū)等相關(guān)設(shè)施。
第十二條 幼兒園生均用地指標不得小于15平方米/人，小學(xué)生均用地指標不得小于17平方米/人，中學(xué)生均用地指標不得小于26平方米/人。
幼兒園學(xué)生數(shù)計算不得小于每千人34個學(xué)生，小學(xué)學(xué)生數(shù)計算不得小于每千人67個學(xué)生，中學(xué)學(xué)生數(shù)計算不得小于每千人33個學(xué)生。
第十三條 提升住宅建筑使用品質(zhì)，所有開發(fā)型住宅項目（不含拆遷安置和保障性住房）要求在窗地比、層高、首層大堂和電梯廳、電梯、外立面裝飾材質(zhì)、戶內(nèi)裝修、小區(qū)景觀、地下車庫和車位配比、綠色建筑9個方面，倡導(dǎo)在外立面裝飾、內(nèi)部裝飾、智能化、設(shè)備管材、其他5個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表2、附表3要求。
第十四條 提升商務(wù)寫字樓國際化品質(zhì)，所有商務(wù)寫字樓項目要求在空間尺寸、大堂設(shè)計、外立面裝飾材質(zhì)、內(nèi)部架高地板、電梯、空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)、電氣、綠色建筑8個方面，倡導(dǎo)在建筑設(shè)計、配套設(shè)施、內(nèi)部裝修、設(shè)備、智能化5個方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表4、附表5要求。
第十五條 提升酒店服務(wù)品質(zhì)，所有酒店項目要求在大堂設(shè)計、宴會廳、入口設(shè)計、電梯廳、外立面裝飾材料、電梯、庭院景觀、停車、配套設(shè)施、綠色建筑10方面，倡導(dǎo)在客房設(shè)計、立面開窗、內(nèi)部裝飾、設(shè)備、智能化5方面達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表6、附表7要求。
第十六條 提升工業(yè)倉儲建筑的標準化建設(shè)水平，所有工業(yè)及倉儲建筑在設(shè)備、高度、外立面裝飾、屋面、智能化、裝配化比、綠色建筑7方面須達到A級或B級標準。具體指標須符合本標準附表8、附表9、附表10、附表11要求。
第十七條 醫(yī)院建筑（不含社區(qū)醫(yī)院）須安裝中央空調(diào)、醫(yī)院專用新風(fēng)系統(tǒng)、管道直飲水系統(tǒng)，根據(jù)實際條件配置垃圾污衣污物氣動管道輸送收集系統(tǒng)，并達到綠色建筑二星評定標準。
第十八條 學(xué)校主入口須預(yù)留不小于800平方米的人流集散和接送場地，倡導(dǎo)采用地下停車、港灣接送。學(xué)校建筑（含全日制幼兒園、小學(xué)、初中、普通高中、九年一貫制學(xué)校、完全中學(xué)等基礎(chǔ)教育學(xué)校）禁止使用石材和普通涂料。教學(xué)樓教室部分須采用單邊走廊（如采用走廊式布局），須預(yù)裝空調(diào)、靜音新風(fēng)系統(tǒng)和直飲水系統(tǒng)，并達到綠色建筑二星評定標準。
第十九條 全部道路應(yīng)采用太陽能發(fā)光式城市標識路牌。寬度大于30米的城市道路應(yīng)設(shè)置公交專用道，并采用彩色瀝青路面進行明顯區(qū)分。
第二十條 軌道站點和公交站點周圍大于50小于100米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中的非機動車停車點，停車位不小于50個。城市干線交通道路和快速路以上級別的道路的步行過街設(shè)施應(yīng)采用人行天橋、地下通道，并設(shè)置自行車坡道、自動扶梯和垂直電梯。
第二十一條 各類項目應(yīng)嚴格控制年徑流總量控制率、雨水徑流TSS消減率等指標，達到海綿城市建設(shè)標準，并符合所在地塊海綿城市的要求和《西咸新區(qū)海綿城市建設(shè)專項規(guī)劃》相關(guān)要求。具體指標須符合本標準附表12要求。
第二十二條 本標準由西咸新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理管委會制定，因特殊原因不能滿足本標準要求的，應(yīng)按程序進行論證，經(jīng)批準后實施。
附表1
居住項目基本公共服務(wù)設(shè)施配置要求
單位：平方米
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發(fā)表于 2019-11-7 02:02:01
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