華潤36億拍得曲江CCBD232畝優(yōu)質商住用地樓面地價6634元/平米

灑脫 · 發(fā)表于 2020-1-15 17:17:46

華潤36億拍得曲江CCBD232畝優(yōu)質商住用地樓面地價6634元/平米

16分鐘前 · 優(yōu)質房產領域創(chuàng)作者

2020年1月15日,西安市曲江新區(qū)兩宗絕對優(yōu)質土地舉行現場拍賣。

成交情況如下：

起始價格：347345萬元

成交價格：347345萬元

配建公租房費用：12440萬元（15171元/平方米）

幼兒園建設費用：800萬元

土地成本：360585萬元

畝單價：1554萬元/畝

樓面地價：6634元/平米

競得人：西安中央文化商務區(qū)控股有限公司（華潤置地）

宗地位于曲江新區(qū)雁展路以南、長安南路以東、匯新路以西，凈用地面積共232.067畝，分為2宗：

宗地一，地籍編號為QJ4-2-84，凈用地面積91940.61平方米（折合137.911畝），用地性質為商業(yè)服務業(yè)設施用地，容積率不大于4.0不小于1.2，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%。建設標志性建筑物兩棟，建筑高度250-300米。土地使用年期40年。宗地中規(guī)劃酒店建筑面積41000平方米（其中地上35000平方米、地下6000平方米）須建設高品質特色酒店。

宗地二，地籍編號為QJ4-2-85，凈用地面積62771.05平方米（折合94.156畝），其中出讓住宅用地61183.17平方米（折合91.774畝），出讓商服用地1587.88平方米（折合2.382畝），設為共用宗。用地性質為居住用地，容積率不大于2.8不小于1.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上建筑面積175756平方米，其中住宅164000平方米，商業(yè)4446平方米，配套公建7310平方米，含幼兒園2200平方米（獨立設置，占地面積3470平方米，公辦預留）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

宗地二按住宅建筑面積15%配建公租房，由曲江新區(qū)管委會采取易地集中建設方式落實。其中住宅建筑面積5%的配建公租房，由競得人按照15171元/平方米的標準繳納易地建設資金。宗地二內采用裝配式建筑技術進行建設，且裝配率不低于20%，宗地二內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執(zhí)行。競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地二內配套的幼兒園、社區(qū)服務等公建配套設施建成后無償移交政府相關接收主體。

競買保證金為人民幣7億元。本次國有建設用地使用權采用拍賣方式出讓，兩宗地一并拍賣出讓，拍賣設定最高限價，若報價超過最高限價，以最高限價為基數，轉競義務教育配套費。本次拍賣出讓為帶設計方案方式出讓，附加圖則與規(guī)劃條件同等效力。

來源：西安土地

|編輯：煎餅

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