華僑城與歡樂谷

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2010年，西安著名的城中村瓦胡同村上演了一波離X潮，實際是瓦胡同村一些村民為了獲得更多的賠償，利用漏X，鉆空子而造成了變異現(xiàn)象。

瓦胡同村周邊大專院校林立，西北政法大學、陜西師范大學、西安外國語學院與村子僅一墻之隔，那時候，學校的學生都會每月100塊錢在瓦胡同村租賃民房過自己的二人世界。

瓦胡同村拆遷后，這里如今變成了華僑城天鵝堡高檔住宅小區(qū)，房價已經(jīng)飆到了兩萬多，這個項目實際是華僑城進入西安的第一個項目。

同樣是在曲江，華僑城隨后又開發(fā)了華僑城108坊，這個小區(qū)就與大唐芙蓉園僅一路之隔，在小區(qū)可以每天欣賞大唐芙蓉園的夜景，南邊還可以俯瞰曲江最大的人工湖曲江池美景。


華僑城在西安就是從這兩個住宅項目開始的。


2015年10月華僑城的一份公告稱，其全資附屬公司華昌公司擬以15.9億元向長安控股（集團）有限責任公司收購西安長安國際中心。至此，西安上鏡率最高的南門外有了華僑城的招牌，不管是春晚還是西馬電視畫面里都有華僑城這幾個招牌的影子，想當年西安地產霸主萬科就在這棟寫字樓里辦公。


2017年開始，華僑城在西安開始了高光時刻，可是光踩油門不掛擋，有時還掛倒擋。


2017年6月，華僑城與西安市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，預計總投資約2380億元，分別投向7個項目，華僑城西部投資有限公司分別與西咸新區(qū)灃東新城、曲江新區(qū)、未央、碑林、蓮湖分別簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

7月1日，曲江文旅（600706.SH）發(fā)布公告稱，華僑城集團全資子公司華僑城西部投資有限公司與西安曲江文化控股有限公司、曲江文化產業(yè)投資（集團）有限公司三方簽署協(xié)議，華僑城西部投資擬以增資擴股方式，取得曲江文旅間接控股股東曲江文投51%的股份，成為曲江文旅控股股東。

隨后，西安飲食（000721.SZ）也發(fā)布公告稱，西安飲食的控股股東西安旅游集團與華僑城集團簽署了《關于西安飲食股份有限公司股份轉讓協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，轉讓完成后，華僑城集團將擁有西安飲食15%的股份以及21.04%股份對應的表決權，華僑城其實際控制人國務院國資委將成為公司實際控制人。

2017年8月華僑城11.1億元的總代價摘得小寨30畝商業(yè)用地，3603萬元/畝，點擊下面鏈接查看詳情：華僑城11.1億元的總代價摘得小寨30畝商業(yè)用地，3603萬元/畝，對，就是這塊地位于緯二街十字東南角，容積率特別的高，達到13.5，建筑密度超過70%

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然而，一切都是那么突然，華僑城收購曲江文旅受阻。


2018年5月30日晚，在西安市推進上市公司數(shù)量倍增計劃的大背景下，曲江文旅（600706.sh）發(fā)布公告稱，終止與華僑城收購一事，這意味著華僑城希望撬動更多資源的計劃在西安遭遇了失利。


據(jù)據(jù)了解，其實這個結局早有征兆，2017年，西安市W主要領導力推華僑城與曲江混改，而當時曲江主要領導是對此事有異議的，不愿意簽約，但是迫于壓力最終還是簽了，簽完頭也不回的就離開了會場。最終此事終究還是流產了。


2018年9月，華僑城5.6億元在灃東摘得132畝商服用地，點擊查看詳情：華僑城、保利、西咸灃東總價10.6億元摘地245畝，用于建設圖書館暨書城，建筑面積約3萬平米，以及建設面積約2.5萬平方米的博物館項目，建成后將成為灃東乃至西咸區(qū)域的文化地標。


2019年1月，華僑城終于一口氣摘下來歡樂谷地塊，也成了去年單次獲取土地最大規(guī)模的單位，也登上了2019年西安土地獲取面積第二的企業(yè)，點擊鏈接查看詳情：重磅|華僑城46.7億拍得灃東947畝商住用地，華僑城歡樂谷要開建。

可是，沒過幾天，華僑城就把項目轉手賣給了融創(chuàng)，美其名曰合作，但融創(chuàng)海逸長洲案名沒有華僑城一個字，如果合作應該是融創(chuàng)華僑城海逸長洲才對。如今住宅已經(jīng)開始銷售，備案價格超過兩萬+/平米，可是我們期待的歡樂谷何時能面視啊。

先是曲江收購受阻，再到灃東上千畝土地易主，另據(jù)可靠消息，華僑城漢城湖主題文化綜合項目已在一年前黃了，而且是在土地公告的前一天晚上通知要撤資，理由是土地價格過高這個冠冕堂皇的理由，而事實上土地價格是之前約定好了的，可憐了未央費勁心力給整理土地，到頭來一場空，另據(jù)消息，這個項目已經(jīng)開始重新招商，萬科也在積極跟進，但要求可售散賣回籠資金。


華僑城在西安的投資何去何從，兩千多億的投資何時能到位，現(xiàn)在已經(jīng)不言而喻了，但據(jù)了解，華僑城目前在西安投資的意愿沒有變，還在積極的推動幾個項目，但還都沒有對外公布和實質落地。

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透平

灃東華僑城進度還可以，其中歡樂谷地塊華僑城目前只拿到了三分之一可用的地塊，另外三分之二的地塊灃東新城尚未進入到土地出讓的環(huán)節(jié)，且地塊上的村子馮三村還沒有拆完呢，灃東新城2019年土地資源出讓的指標用完了，19年無法出讓土地，估計今年灃東新城有了新的土地出讓指標后就能完成歡樂谷剩下的三分之二面積的土地出讓了，也希望灃東新城能盡快完成馮三村的整體拆遷并做到七通一平，使得企業(yè)能得以完整的凈地入場。灃東歡樂谷目前這種進度在華僑城全國項目里的進度里算快的了。比如華僑城順德歡樂海岸是2013年拿下首宗地的，2017年6月30日完成歡樂海岸項目基坑支護圖設計并正式動土建設，從拿第一塊地到開始正式動土歷時4年多。灃東華僑城歡樂谷第一塊的三分之一可用地塊是2019年1月22日取得的，今年有可能拿到剩余三分之二的可用地塊。

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透平

灃東華僑城新春彩燈秀

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透平

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透平

2019年11月8日，在灃東華僑城文旅融合示范區(qū)開工暨城市展廳啟用儀式上，灃東華僑城同步啟動了與戰(zhàn)略合作單位的集體簽約儀式， 8組簽約項目、10余家戰(zhàn)略合作單位，涵蓋文旅、科技、康養(yǎng)等各領域。強強攜手，充分發(fā)揮其各自領域的優(yōu)勢，形成戰(zhàn)略資源互補，全面打造新時代文旅融合示范區(qū)。

第一組簽約項目：
灃東華僑城酒店管理項目，與萬豪國際集團的合作簽約，未來，雙方將在全項目的酒店業(yè)態(tài)進行合作，以視野同步全球，打造具有國際水準的酒店品牌。

第二組簽約項目：
與騰訊集團的合作簽約，未來雙方將在智慧文旅、歡樂谷電子競技、周文化博物館“互聯(lián)網(wǎng)+文物”、品牌傳播、智慧學校、智慧醫(yī)療、智慧商業(yè)等項目展開合作，創(chuàng)造智慧旅游產業(yè)發(fā)展新高地。

第三組簽約項目：
與華為和迪信通科技集團的合作簽約，未來三方將就智慧園區(qū)咨詢、智慧工地達成合作伙伴關系，共同推動智慧園區(qū)的科技應用和數(shù)字化體驗。

第四組簽約項目：
西安歡樂谷項目與Vekoma Rides Manufacturing B.V.（威克馬）和Huss Park Attractions GmbH（虎士主題公園設備有限公司）進行合作簽約， 簽約各方將發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同打造獨一無二的歡樂谷2.0版本。

第五組簽約項目：
與國際知名設計單位【凱里森RTKL】和【凱達環(huán)球】合作簽約，各方將分別在周文化博物館和創(chuàng)想中心項目上展開合作，共同將項目打造成為更具文化內涵和生活品味的城市名片。

第六組簽約項目：
產業(yè)互助聯(lián)盟與康佳創(chuàng)投發(fā)展（深圳）有限公司、華萬健康產業(yè)發(fā)展有限公司的戰(zhàn)略合作，各方將充分落實創(chuàng)新城市發(fā)展方式，加強產業(yè)互助，為區(qū)域發(fā)展提供新動能。

第七組簽約項目：
與《國家寶藏》節(jié)目組、中華文化促進會非國有博物館協(xié)作體進行合作簽約，未來將充分發(fā)揮各自產業(yè)優(yōu)勢，在博物館資源嫁接等方面進行合作，共同打造文化傳承與文化旅游融合發(fā)展新格局。

第八組簽約項目：
周文化博物館項目與成都金沙遺址博物館、寶雞青銅器博物院、西安博物院、寶雞周原博物院合作簽約，各方將在學術研究、文物征集、文物保護與文化展示方面能夠進行廣泛交流，實現(xiàn)各項內容的戰(zhàn)略合作。

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ZCB96229

所以今年歡樂谷有可能全面開工？

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千里落花風

ZCB96229 發(fā)表于 2020-01-18 23:46
所以今年歡樂谷有可能全面開工？

今年灃東新城的用地指標還是非常非常緊張，正在盡力向省里爭取到更多的用地指標，而且今年都是大面積用地需求，西安國際足球中心、斗門水庫等都是巨量用地，希望多方協(xié)調，能把歡樂谷剩余的那三分之二的用地指標給協(xié)調批復下來(19年就沒有排上隊)。

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