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昨天（1月20日）下午晚些時(shí)候，西安市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了最新一批商品住房?jī)r(jià)格公示信息。 此次價(jià)格公示是2020年第1批價(jià)格公示，是總第106批價(jià)格公示。 本次公示共涉及7個(gè)樓盤共計(jì)2216套房源，包括萬科、碧桂園、龍湖、陽(yáng)光城、正榮等品牌房企本批次均有樓盤涉及。 從本次公示所涉及到的房源來看，洋房、疊拼均采用毛坯交付，而小高層、高層大部分樓盤均為精裝交付。其中，毛坯房源共計(jì)662套，精裝房源共計(jì)1554套。 從價(jià)格角度來看，本次價(jià)格公示的7個(gè)樓盤中，僅龍湖·紫宸、陽(yáng)光城·翡麗曲江精裝高層均價(jià)在1.5萬元/㎡以下，其余5個(gè)樓盤均價(jià)都在1.5萬元/㎡以上。 值得關(guān)注的是，碧桂園在西安高鐵新城板塊打造的純新盤碧桂園·文景府為首次價(jià)格公示，這也是碧桂園2020年在西安正式亮相的第1個(gè)純新盤。 重點(diǎn)關(guān)注樓盤：碧桂園·文景府 碧桂園·文景府地處經(jīng)開區(qū)尚稷路與文景路十字向東200米路南，也就是西安北客站的北側(cè)。 這個(gè)區(qū)域是目前西安著力打造的高鐵新城板塊，除了北客站之外，西安紅會(huì)國(guó)際醫(yī)院也已經(jīng)確定落址該區(qū)域。同時(shí)，除了已經(jīng)開通的機(jī)場(chǎng)城際之外，該區(qū)域內(nèi)的西安地鐵2號(hào)線二期也已經(jīng)正式開工。 更重要的是，在碧桂園·文景府周邊1000米范圍之內(nèi)，更是有占地439.5畝的文景山公園、西安國(guó)際高爾夫俱樂部、渭河生態(tài)公園等三大生態(tài)公園資源的加持。通過合理規(guī)劃，該項(xiàng)目部分高層樓棟向南、向北均無視線遮擋，視野非常開闊。 碧桂園·文景府整個(gè)項(xiàng)目占地88.28畝，容積率2.5，規(guī)劃共18棟住宅樓， 產(chǎn)品類型為11棟疊拼、1棟大平層、5棟高層，共計(jì)850戶。小區(qū)規(guī)劃的車位數(shù)1554個(gè)，車位配比非常高。 此次該項(xiàng)目一次性公示了17棟樓的價(jià)格，其中包括1棟18層高的精裝高層、1棟22層高的精裝大平層、4棟27層高的精裝高層、以及11棟6層高的毛坯疊拼，共計(jì)850套房源，占到本批次價(jià)格公示房源量的38.36%。 其中，疊拼戶型面積181-199㎡，價(jià)格在13041-33151元/㎡，除了18-20#這3棟樓的價(jià)格在2萬元/㎡以下，其余樓棟房源價(jià)格全部在2萬元/㎡以上。精裝高層戶型面積95-141㎡，價(jià)格在12180-18957元/㎡。5#為241㎡的精裝大平層，只有40套房源，價(jià)格在16420-19158元/㎡。 關(guān)于碧桂園·文景府項(xiàng)目的詳細(xì)解讀，可參閱地產(chǎn)房劍前幾天推送的文章《“地鐵+高鐵+城際”的超級(jí)樞紐，下車歸家置業(yè)新風(fēng)潮!》 重點(diǎn)關(guān)注樓盤：萬科·悅灣 之所以要把萬科·悅灣列出來單獨(dú)說，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤已經(jīng)4個(gè)多月時(shí)間沒有推售房源了。更重要的是，此次價(jià)格公示的復(fù)式洋房產(chǎn)品，是萬科·悅灣項(xiàng)目這類產(chǎn)品首次價(jià)格公示。 對(duì)于萬科·悅灣項(xiàng)目，估計(jì)各位購(gòu)房者已經(jīng)非常熟悉了，是非常火爆的一個(gè)盤。除了萬科的品牌、產(chǎn)品之外，位于灞河西岸的萬科·悅灣占據(jù)真正的一線河景資源。另外，該項(xiàng)目周邊可謂是星級(jí)酒店云集，錦江國(guó)際酒店、浐灞艾美酒店、華海酒店均位于項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目向南1000米的歐亞國(guó)際三期也規(guī)劃有高品質(zhì)酒店，萬科·悅灣項(xiàng)目本身也配建有一棟酒店。 該項(xiàng)目容積率只有2，住宅產(chǎn)品包括精裝高層、復(fù)式洋房。復(fù)式洋房，在有的樓盤稱作疊拼。 此次公示價(jià)格的就是萬科·悅灣的復(fù)式洋房產(chǎn)品，這是該項(xiàng)目這類產(chǎn)品價(jià)格首次公示。 這一次萬科·悅灣將項(xiàng)目中11棟復(fù)式洋房產(chǎn)品價(jià)格一次性公示，共計(jì)186套房源，均為毛坯交付，戶型面積143-180㎡，價(jià)格19921-29747元/㎡。 現(xiàn)在問題來了：同一批次價(jià)格公示、同為6層高、同為毛坯交付、同為大牌房企，一個(gè)在經(jīng)開區(qū)占據(jù)公園資源，一個(gè)在浐灞生態(tài)區(qū)占據(jù)公園資源，價(jià)格相差不大的情況下，碧桂園·文景府與萬科·悅灣相遇時(shí)，你會(huì)選擇哪個(gè)？ 重點(diǎn)關(guān)注樓盤：龍湖·紫宸 之所以要把龍湖·紫宸列出來，是因?yàn)槟壳罢麄�(gè)大城南片區(qū)可供購(gòu)房者選擇的在售樓盤實(shí)在太少了。此次龍湖·紫宸170套精裝高層價(jià)格公示，無疑將緩解區(qū)域房源的緊缺。 論周邊的生態(tài)環(huán)境，龍湖·紫宸肯定是無法與前兩個(gè)樓盤碧桂園·文景府、萬科·悅灣相比的，但龍湖·紫宸周邊也有公園，項(xiàng)目南側(cè)就是清涼山森林公園。 同時(shí)，地處城南板塊的位置，也意味著龍湖·紫宸周邊擁有成熟的配套。該項(xiàng)目向東不到1000米，就是曲江新區(qū)重點(diǎn)打造的CCBD板塊，其中包括多棟超高層建筑、大型商業(yè)、寫字樓等。隨著改造的推進(jìn)，區(qū)域環(huán)境大幅提升可期！ 此次龍湖·紫宸公示價(jià)格的是1#、10#，分別為26F、33F的精裝高層，戶型面積113-143㎡，價(jià)格12876-15780元/㎡，共計(jì)170套房源。 其中，10#共計(jì)94套房源在昨天已經(jīng)拿到了【市住預(yù)售字第2020016號(hào)】預(yù)售證，估計(jì)很快就會(huì)開始意向登記，打算在城南買房的朋友近期可以重點(diǎn)關(guān)注！
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發(fā)表于 2020-1-22 09:00:12
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