經開高鐵新城碧桂園文景府房價破3萬

小小斑馬 · 發(fā)表于 2020-1-22 09:00:12

昨天（1月20日）下午晚些時候，西安市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了最新一批商品住房價格公示信息。

此次價格公示是2020年第1批價格公示，是總第106批價格公示。

本次公示共涉及7個樓盤共計2216套房源，包括萬科、碧桂園、龍湖、陽光城、正榮等品牌房企本批次均有樓盤涉及。

從本次公示所涉及到的房源來看，洋房、疊拼均采用毛坯交付，而小高層、高層大部分樓盤均為精裝交付。其中，毛坯房源共計662套，精裝房源共計1554套。

從價格角度來看，本次價格公示的7個樓盤中，僅龍湖·紫宸、陽光城·翡麗曲江精裝高層均價在1.5萬元/㎡以下，其余5個樓盤均價都在1.5萬元/㎡以上。

值得關注的是，碧桂園在西安高鐵新城板塊打造的純新盤碧桂園·文景府為首次價格公示，這也是碧桂園2020年在西安正式亮相的第1個純新盤。

重點關注樓盤：碧桂園·文景府

碧桂園·文景府地處經開區(qū)尚稷路與文景路十字向東200米路南，也就是西安北客站的北側。

這個區(qū)域是目前西安著力打造的高鐵新城板塊，除了北客站之外，西安紅會國際醫(yī)院也已經確定落址該區(qū)域。同時，除了已經開通的機場城際之外，該區(qū)域內的西安地鐵2號線二期也已經正式開工。

更重要的是，在碧桂園·文景府周邊1000米范圍之內，更是有占地439.5畝的文景山公園、西安國際高爾夫俱樂部、渭河生態(tài)公園等三大生態(tài)公園資源的加持。通過合理規(guī)劃，該項目部分高層樓棟向南、向北均無視線遮擋，視野非常開闊。

碧桂園·文景府整個項目占地88.28畝，容積率2.5，規(guī)劃共18棟住宅樓，產品類型為11棟疊拼、1棟大平層、5棟高層，共計850戶。小區(qū)規(guī)劃的車位數(shù)1554個，車位配比非常高。

此次該項目一次性公示了17棟樓的價格，其中包括1棟18層高的精裝高層、1棟22層高的精裝大平層、4棟27層高的精裝高層、以及11棟6層高的毛坯疊拼，共計850套房源，占到本批次價格公示房源量的38.36%。

其中，疊拼戶型面積181-199㎡，價格在13041-33151元/㎡，除了18-20#這3棟樓的價格在2萬元/㎡以下，其余樓棟房源價格全部在2萬元/㎡以上。精裝高層戶型面積95-141㎡，價格在12180-18957元/㎡。5#為241㎡的精裝大平層，只有40套房源，價格在16420-19158元/㎡。

關于碧桂園·文景府項目的詳細解讀，可參閱地產房劍前幾天推送的文章《“地鐵+高鐵+城際”的超級樞紐，下車歸家置業(yè)新風潮!》

重點關注樓盤：萬科·悅灣

之所以要把萬科·悅灣列出來單獨說，是因為這個樓盤已經4個多月時間沒有推售房源了。更重要的是，此次價格公示的復式洋房產品，是萬科·悅灣項目這類產品首次價格公示。

對于萬科·悅灣項目，估計各位購房者已經非常熟悉了，是非常火爆的一個盤。除了萬科的品牌、產品之外，位于灞河西岸的萬科·悅灣占據真正的一線河景資源。另外，該項目周邊可謂是星級酒店云集，錦江國際酒店、浐灞艾美酒店、華海酒店均位于項目周邊，項目向南1000米的歐亞國際三期也規(guī)劃有高品質酒店，萬科·悅灣項目本身也配建有一棟酒店。

該項目容積率只有2，住宅產品包括精裝高層、復式洋房。復式洋房，在有的樓盤稱作疊拼。

此次公示價格的就是萬科·悅灣的復式洋房產品，這是該項目這類產品價格首次公示。

這一次萬科·悅灣將項目中11棟復式洋房產品價格一次性公示，共計186套房源，均為毛坯交付，戶型面積143-180㎡，價格19921-29747元/㎡。

現(xiàn)在問題來了：同一批次價格公示、同為6層高、同為毛坯交付、同為大牌房企，一個在經開區(qū)占據公園資源，一個在浐灞生態(tài)區(qū)占據公園資源，價格相差不大的情況下，碧桂園·文景府與萬科·悅灣相遇時，你會選擇哪個？

重點關注樓盤：龍湖·紫宸

之所以要把龍湖·紫宸列出來，是因為目前整個大城南片區(qū)可供購房者選擇的在售樓盤實在太少了。此次龍湖·紫宸170套精裝高層價格公示，無疑將緩解區(qū)域房源的緊缺。

論周邊的生態(tài)環(huán)境，龍湖·紫宸肯定是無法與前兩個樓盤碧桂園·文景府、萬科·悅灣相比的，但龍湖·紫宸周邊也有公園，項目南側就是清涼山森林公園。

同時，地處城南板塊的位置，也意味著龍湖·紫宸周邊擁有成熟的配套。該項目向東不到1000米，就是曲江新區(qū)重點打造的CCBD板塊，其中包括多棟超高層建筑、大型商業(yè)、寫字樓等。隨著改造的推進，區(qū)域環(huán)境大幅提升可期！

此次龍湖·紫宸公示價格的是1#、10#，分別為26F、33F的精裝高層，戶型面積113-143㎡，價格12876-15780元/㎡，共計170套房源。

其中，10#共計94套房源在昨天已經拿到了【市住預售字第2020016號】預售證，估計很快就會開始意向登記，打算在城南買房的朋友近期可以重點關注！