西安連夜出臺房產(chǎn)政策救市

在路上449164180 · 發(fā)表于 2020-2-13 19:29:37

2月12日晚，無錫市、西安市先后發(fā)布措施，連夜出臺27條新政，打響穩(wěn)定樓市第一槍！

內(nèi)容大致包括：

1、延遲或部分減免房企的相關(guān)稅費；

2、可提前預(yù)售；

3、部分租賃企業(yè)可申請補助；

4、更加寬松和積極的貸款支持政策；

5、地價分期、延期支付。

評：

1、兩市新政打響疫情救市第一槍。

房地產(chǎn)行業(yè)此次受疫情影響嚴(yán)重，尤其是資金密集型的開發(fā)領(lǐng)域，大量企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，若沒有政府的相關(guān)扶持，恐怕不少企業(yè)無法度過目前的難關(guān)。西安、無錫的紓困政策開了個頭，后續(xù)一定會有一大批其他城市跟進。而政策的方向應(yīng)該也會比較類似，主要集中在解決房企資金周轉(zhuǎn)問題上；

2、兩市政策并沒有指向提振樓市需求。

所以哪怕疫情過去之后，新政也不會引發(fā)新增需求爆發(fā)的情況出現(xiàn)。相反，兩市新政能起到支持房企復(fù)工、復(fù)產(chǎn)的作用，最終會對兩市住房后續(xù)供應(yīng)將產(chǎn)生積極的影響，反而是有利于實現(xiàn)市場供需平衡。

3、政策特別支持了土地市場，既是為房企紓困，也是解決地方財政壓力。

土地出讓金是各地財政的主要來源，近期各地抗疫工作花錢如流水，出臺穩(wěn)定土地市場政策也是地方政府為自身實施的紓困措施。由于兩地都對土地出讓金給予了寬松的政策，加上兩地同屬長線前景看好的二線城市，預(yù)計兩地土地市場會迅速回暖，新推土地出讓項目會獲得較多房企參與。這里也提示其他城市，相關(guān)政策宜早不宜遲，早出臺效果好，遲出臺，房企的資金都會被其他城市“抽走”了。

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