失去房地產(chǎn)20天后

在路上449164180 · 發(fā)表于 2020-2-14 08:26:57

果然不出所料，戰(zhàn)疫剛剛有那么點(diǎn)起色，地方政府就扛不住了。

今天下午，天津推出涉房支持政策。昨晚，浙江省、上海市、無錫市、南昌市、西安市五省市集中發(fā)文，共同吹響房地產(chǎn)“救市”的號角。

事實上，從2月11日到現(xiàn)在，已經(jīng)有超過10個省市出臺樓市利好政策，其中，不乏一二線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份。業(yè)內(nèi)的共識是，各地跟進(jìn)，沒有懸念。

很多自媒體已經(jīng)開始狂歡，不少人預(yù)測樓市回溫，但如果仔細(xì)看看內(nèi)容，就會發(fā)現(xiàn)，和以往相比，這場救市的打法，確實不太一樣。

簡單點(diǎn)說，失去房地產(chǎn)20天后，這場營救的目的，并不是為了刺激需求托房價，而是，幫助房企，活下去。

關(guān)于各地的文件本身，很多同行都已經(jīng)發(fā)過，局姐就不再復(fù)制粘貼了。但如果歸納總結(jié)一下，會發(fā)現(xiàn)支持政策大都集中在下面這幾點(diǎn)上：

1、下調(diào)房企拿地的保證金比例，允許土地款分期、延期支付；

2、延遲繳納或部分減免房企的相關(guān)稅費(fèi)；

3、放寬房企的開工和預(yù)售條件；

4、推行更加寬松和積極的貸款支持政策，暫緩貸款償付；

5、部分租賃企業(yè)可申請補(bǔ)助。

發(fā)現(xiàn)沒有，幾乎所有的細(xì)則，都有一個明確的受益方——房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。

而對于買房者的鼓勵措施，除了疫情影響的人可以獲準(zhǔn)延遲還房貸之外，其他，幾乎沒有。

為什么呢？

讓我們回顧一下房企這段時間經(jīng)歷了什么。

今年1月底，行業(yè)協(xié)會發(fā)出倡議，建議暫停售樓處銷售活動，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散，60多個省市跟進(jìn)，緊接著，建筑施工工地也被陸續(xù)叫停了。

不能銷售，不能生產(chǎn)，二十天過去了。

整個房地產(chǎn)行業(yè)依然處在“冰封期”——坦白說，對于房地產(chǎn)這種資金密集型行業(yè)，光是二十天沒進(jìn)賬這件事，就已經(jīng)足夠讓他們出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力了。

更何況疫情沒有被完全控制，“冰封期”還要持續(xù)多久，誰也說不好。業(yè)內(nèi)預(yù)計工期至少延后一個月，所有的開盤和銷售回款時間，也只能往后推移。

搞不好，房企要斷炊。

這一斷炊，問題就大了。在房企上班的人可能會被裁員，你買的在建期房有可能變成爛尾樓，銀行放出去的巨量房貸和開發(fā)貸，可能變成壞賬。

這么一來，全社會都要買單。

所以，穩(wěn)住房企，事實上是在防止更大的金融風(fēng)險，算是對經(jīng)濟(jì)的一種兜底吧。

那么，這屆救市，和樓價有關(guān)系嗎？

至今為止，真沒有。

限購限貸限售限價，所有房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的限制性政策，一個都沒有放開。

交易成本還是那么高，買房的標(biāo)準(zhǔn)還是那么嚴(yán)苛，剛剛從瘟疫中劫后余生的人們，就算想報復(fù)性消費(fèi)一把，也不至于馬上跑去消費(fèi)一套房子。

所以，哪怕疫情過去之后，也不會引爆新增的需求。沒有需求就沒有漲價的動力。相反，針對供給端的新政，能支持房企復(fù)工、復(fù)產(chǎn)，反而能讓市場上的選擇更多，房價更加平穩(wěn)。

但是，后續(xù)政策會不會加碼？

這個就不好說了。

之前，局姐在《那些殺不死他們的，終將使他們更加強(qiáng)大》里分析過：在政府不得不掏錢補(bǔ)貼企業(yè)的危急關(guān)頭，對于賣地收入，尤為依賴。

有多依賴呢？今天，有一位券商首席分析師說了有一個很有意思的數(shù)字。

春節(jié)前，土地市場其實是比較低迷的，流拍率一度達(dá)到40%，是歷史新高。但是在春節(jié)之后，初十到十八的這九天時間里，主流的17個重點(diǎn)城市掛牌土地達(dá)到了548萬方，較去年同期同比增加107%。

在疫情仍然嚴(yán)峻的情況下，還在這么瘋狂的供地，這預(yù)示著地方財政已經(jīng)非常緊張了。不拼命賣地的話，確實沒有來錢更快的方法。

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