看到3月3日的備案價，終于寒心了。

LOMAXHU

domokun 發(fā)表于 2020-03-03 22:47
12000-15000

浐灞：
陽光阿爾勒、金科博翠天宸、中建錦繡天地、中糧悅尚錦云、綠城桂語蘭庭、遠(yuǎn)洋合能楓丹唐悅、遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼、遠(yuǎn)洋御山水、龍湖新壹城、海亮唐寧府、綠城新興玉園

國際港務(wù)區(qū)：綠城全運村、綠地璀璨天城、陸港金海岸

臨潼：
驪山下的院子

軟件新城：
綠地獨角獸公園

城北：
大興正榮府、世茂摧殘傾城

西咸：
中南上悅城、萬科大都會、灃華熙城、保利和光塵樾、藍(lán)光雍錦灣、紫薇大都會、紫薇鉑樾府、金地格林云上、電建洺悅府、藍(lán)光公園華府、南飛鴻十年城、國潤城、綠城春江花月

其實也能理解，樓主二套，肯定期待值高，恰逢改善型漲得厲害，可能有點進(jìn)退兩難，但是表述不夠準(zhǔn)確

來自安卓APP客戶端

貝貝890314

eeIMP 發(fā)表于 2020-03-03 21:05
小看西安的剛需了
我去年參與一個樓盤搖號
剛需先選房
把最大戶型總價最高的一批房一套不剩全掃光
哈哈，猛不猛，你說這幫人剛不剛

因為需要搖號的項目都是性價比比較高的項目，像萬科翡翠國際這種性價比超高的項目，買到就是賺到，剛需名額那么難得有條件肯定上最大的啊。
其實現(xiàn)在真正比較難的是單身男青年，不算剛需，性價比高的項目基本買不到。

來自安卓APP客戶端

貝貝890314

西安新拿地項目由于土地價格原因全面豪宅化，剛需項目越來越少且漲價明顯，釋放出來限價松動的信號。原因也很明顯，你把一個項目高層限價一萬四，洋房不到兩萬，整個項目均價一萬五六，你指望誰去花七八九千的樓面價買你的地。這個趨勢和北京13-15年左右很像，新盤都是豪宅，剛需變成了二手房市場的存量搏殺。西安去年中由于新房價格限價，二手房價高難以成交，二手房去年年底降價了一波，幅度大概在10-20。隨著低價剛需盤越來越少，松動的二手房價格也可能有一定回升。西安前些年地都用不可描述的方式低價給了小開發(fā)商，這幾年慢慢走正規(guī)招拍，剛剛嘗到土地財政的甜頭。過去一段時間我也把類似的觀點告訴了周圍需要買房或者換房的朋友，希望有打算看到的童鞋們趕緊下手。
講真其實以我一個西安土著在軍工研究所拿著西安三倍的平均工資，準(zhǔn)備賣舊換新把家里老房子處理一下，我都覺得現(xiàn)在南邊非高新開盤這些項目一萬七八很夸張，不知道要賣給誰。
不是地產(chǎn)從業(yè)者，純愛好。

來自安卓APP客戶端

皮皮

貝貝890314 發(fā)表于 2020-03-04 09:58
西安新拿地項目由于土地價格原因全面豪宅化，剛需項目越來越少且漲價明顯，釋放出來限價松動的信號。原因也很明顯，你把一個項目高層限價一萬四，洋房不到兩萬，整個項目均價一萬五六，你指望誰去花七八九千的樓面價買你的地。這個趨勢和北京13-15年左右很像，新盤都是豪宅，剛需變成了二手房市場的存量搏殺。西安去年中由于新房價格限價，二手房價高難以成交，二手房去年年底降價了一波，幅度大概在10-20。隨著低價剛需盤越來越少，松動的二手房價格也可能有一定回升。西安前些年地都用不可描述的方式低價給了小開發(fā)商，這幾年慢慢走正規(guī)招拍，剛剛嘗到土地財政的甜頭。過去一段時間我也把類似的觀點告訴了周圍需要買房或者換房的朋友，希望有打算看到的童鞋們趕緊下手。
講真其實以我一個西安土著在軍工研究所拿著西安三倍的平均工資，準(zhǔn)備賣舊換新把家里老房子處理一下，我都覺得現(xiàn)在南邊非高新開盤這些項目一萬七八很夸張，不知道要賣給誰。
不是地產(chǎn)從業(yè)者，純愛好。

，理論上一次備案價不能代表整個市場價，但是這個時間點不尋常�？赡艽蠖鄶�(shù)人預(yù)測今年房價平穩(wěn)，看來真不一定了。二手房和年前打折的樓盤估計又要跟風(fēng)漲一波。漲價信號加市場豪宅化，可供一般家庭選擇的很少�？赡芪靼残枰獫M足豪宅的剛需吧，多思無益，自尋煩惱罷了。

來自蘋果APP客戶端

我是我

皮皮 發(fā)表于 2020-03-03 19:50
你看清了沒，我寫的是均價

均價更沒有2萬了

來自安卓APP客戶端

hahahahaha

eeIMP 發(fā)表于 2020-03-04 09:04
所以問題來了，登記搖中號的到底是不是剛需
這可是政府認(rèn)定的剛需，有優(yōu)先選房權(quán)限的...
為啥這批人這么剛，呵呵
幾百萬的房子眼都不眨秒殺

現(xiàn)在家里有點底的都想通了，房票難得，掏空6個錢包也要買個大的，一大家子人住一塊也挺好。最可憐的是真正的剛需，農(nóng)村來西安無依無靠只能靠自己打拼的。

來自蘋果APP客戶端

domokun

LOMAXHU 發(fā)表于 2020-3-4 09:04
其實也能理解，樓主二套，肯定期待值高，恰逢改善型漲得厲害，可能有點進(jìn)退兩難，但是表述不夠準(zhǔn)確

嗯 二套房要買好一點兒的改善  這我能理解  偏剛需和剛需改善搭配的產(chǎn)品  價格確實沒那么高   新書記來了尤其對房價管控更嚴(yán)  純改善的產(chǎn)品 會漲一些 因為比以前好了 以前那些開發(fā)商做的那是啥 大家心里都有數(shù)的

加減乘除

eeIMP 發(fā)表于 2020-03-03 21:05
小看西安的剛需了
我去年參與一個樓盤搖號
剛需先選房
把最大戶型總價最高的一批房一套不剩全掃光
哈哈，猛不猛，你說這幫人剛不剛

你說的是悅府吧

來自安卓APP客戶端