金花大酒店改擴(kuò)建，拆除現(xiàn)有建筑，新建超高層

西安印象 · 發(fā)表于 2020-4-27 10:28:22

■項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目位于東二環(huán)路與長樂路十字西南角。

■項(xiàng)目背景

項(xiàng)目現(xiàn)狀為陜西省第一家涉外五星級酒店——金花大酒店，開業(yè)于1985年，項(xiàng)目現(xiàn)狀為西安金花大酒店，該酒店創(chuàng)立于1985年，是陜西省第一家涉外五星級酒店，以獨(dú)特的建筑造型和全玻璃幕墻的立面設(shè)計(jì)，成為西安市當(dāng)代振興發(fā)展標(biāo)志性建筑之一。酒店至今已運(yùn)營35年，在國內(nèi)外享有盛名。但因酒店建設(shè)運(yùn)行時(shí)間過長，其各種設(shè)施設(shè)備老化、功能設(shè)施已不能夠滿足市場需求，無法達(dá)到現(xiàn)代五星級酒店的設(shè)施及服務(wù)要求，在所在區(qū)域逐漸喪失主題特色，品質(zhì)內(nèi)涵與城市整體發(fā)展規(guī)劃定位不匹配、不協(xié)調(diào)。為重塑城市地標(biāo)，復(fù)興國際旅游服務(wù)酒店，西旅集團(tuán)擬將原酒店建筑拆除，新建一座超高層綜合體，重新打造一個(gè)具有國際化標(biāo)準(zhǔn)的金花大酒店，突出品牌形象、地域和文化特色，提升城市形象，再造城東新地標(biāo)，再現(xiàn)都市新發(fā)展。

■項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

根據(jù)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，項(xiàng)目占地25.094畝，地塊規(guī)則，總建筑面積15萬平方米，打造以國際化高端酒店為主，集精裝公寓、地鐵商業(yè)、智能辦公多種業(yè)態(tài)為一體的超高層綜合體。

■項(xiàng)目優(yōu)勢

1、區(qū)位優(yōu)勢

該項(xiàng)目臨近西安火車站，緊鄰地鐵三號線和一號線的換乘點(diǎn)、公交車站，交通便利，地理位置優(yōu)越。距離兵馬俑博物館只需要30分鐘。該項(xiàng)目北有大明宮國家遺址公園，南臨大雁塔，興慶公園，長樂公園等大型旅游景點(diǎn)。所在區(qū)域已經(jīng)開發(fā)成熟，周邊現(xiàn)狀以商業(yè)、居住和教育科研為主。包括西北商貿(mào)中心，西北小商品交易中心，華潤萬家等大型購物場所，以及興慶幼兒園，興慶小學(xué)，西安市昆侖中學(xué)，西安工業(yè)大學(xué)，西安工程大學(xué)，西京醫(yī)院，西安市北方醫(yī)院等大型三甲醫(yī)院以及配套社區(qū)醫(yī)院等，配套完善。

2、綜合優(yōu)勢

項(xiàng)目所在地原為金花大酒店，是陜西省第一家五星級涉外酒店，是我市著名的對外接待窗口，省市重要政務(wù)商務(wù)活動(dòng)場所，首通市民歡聚的最佳目的地，客群來源穩(wěn)定、需求旺盛，擁有良好口碑和信譽(yù)。新建項(xiàng)目將保留原酒店名稱，為新金花大酒店帶來強(qiáng)大的品牌效應(yīng)和良好的收益預(yù)期。

項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，常住人口基數(shù)龐大，西京醫(yī)院、商貿(mào)城為區(qū)域帶來大量流動(dòng)人口，周邊具備醫(yī)院醫(yī)職及高校教職等高素質(zhì)人群支撐。人口基礎(chǔ)優(yōu)勢明顯，具備消費(fèi)支撐。

項(xiàng)目將零售商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)有機(jī)結(jié)合在一起，使寫字樓、酒店、公寓人群能享受到零售商業(yè)資源，同時(shí)寫字樓、酒店等能為零售商業(yè)帶來大量人氣。幾大業(yè)態(tài)協(xié)同互補(bǔ)發(fā)展，提高了各業(yè)態(tài)價(jià)值。

3、政策

享受西安市重點(diǎn)項(xiàng)目相關(guān)政策。

■市場機(jī)會

1、區(qū)域具有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)辦公產(chǎn)品存在市場空白，可為區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和升級提供載體；

2、泛城東片區(qū)商圈處于起步發(fā)展階段，本項(xiàng)目為城東首例TOD商業(yè)綜合體，強(qiáng)主題性、特色化運(yùn)營將作為差異化競爭核心；

3、該項(xiàng)目周邊酒店分布較多,但檔次普遍較低,本項(xiàng)目酒店品牌、品質(zhì)、設(shè)計(jì)、城市記憶等綜合優(yōu)勢突出，有效回避了競爭風(fēng)險(xiǎn)。

■項(xiàng)目進(jìn)展情況

項(xiàng)目正在前期策劃論證階段。

■項(xiàng)目投資收益

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額23億元。

■合作方式

合作開發(fā)。