討論一下商住公寓能否買

紅萼

公寓按照土地年限分為70年，50年和40年。70年的名為公寓，實(shí)為住宅，交易稅費(fèi)按照住宅收取。
50年的，不管房產(chǎn)證上寫的是公寓還是辦公，實(shí)際上都是偏居住性質(zhì)。優(yōu)點(diǎn)是可以落戶，當(dāng)然也可以上學(xué)，如果地段好租金也比較高。比如唐延路的i都會(huì)（高新六小，三中），錦業(yè)路的錦業(yè)時(shí)代，旗遠(yuǎn)錦樾（高新五小，三中）等。缺點(diǎn)是水電是商業(yè)水電，交易稅費(fèi)高。錦業(yè)路附近的一室戶公寓，一手房交易稅費(fèi)大概在8萬（差價(jià)大），如果再次交易，稅費(fèi)就降下來了。租金大概在1800－2000元。
40年一般是商鋪寫字樓吧，寫字樓個(gè)人還是不要投資吧，升值慢，不好變現(xiàn)，也不一定好出租。商鋪更是考驗(yàn)人的眼光和運(yùn)氣。好的日進(jìn)斗金，差的根本租不出去。

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Sunday5211

呵呵  就這么幾個(gè)缺點(diǎn)還不夠？
你其實(shí)就是想聽大家說你買 你放心買

巍巍昆侖

公寓！不能落戶 商水商電 40年產(chǎn)權(quán)  （至今沒有明確政策商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)到期可以像住宅一樣低成本續(xù)期）溢價(jià)空間低   二手市場接盤俠少變現(xiàn)不易。 變現(xiàn)時(shí)高得嚇人的稅費(fèi)且有很多是賣房繳費(fèi)。所以投資需謹(jǐn)慎建議別買公寓  

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Vincent_mu

戶口，學(xué)區(qū)，水電煤，契稅等等…不要買

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世紀(jì)長安

公寓出售，好像是買賣雙方各14%的稅。

氦氖氬氙氡

王nono 發(fā)表于 2020-6-9 11:45
厲害。我這幾天對(duì)一處公寓動(dòng)心，差點(diǎn)當(dāng)天定下來。家人不鼓勵(lì)，也不堅(jiān)決反對(duì)。我了解了一些對(duì)公寓的評(píng)價(jià)和 ...

比買車實(shí)用多了，是我當(dāng)天就定下來，免得別人逼逼