終極劇透丨2020西安商業(yè)首開，玩轉(zhuǎn)工廠改造

悅西安

2020年上半年，受疫情影響，西安罕見的出現(xiàn)無新增開業(yè)項(xiàng)目的情況。后疫情時(shí)代對正在施工項(xiàng)目的進(jìn)度、品牌招商、市場信心都影響巨大，也成為諸多籌開團(tuán)隊(duì)面臨的新困難。其中不少商業(yè)項(xiàng)目，將開業(yè)時(shí)間推遲到2021年。

另一方面，在地?cái)偨?jīng)濟(jì)、夜經(jīng)濟(jì)等消費(fèi)帶動(dòng)下，市場已開始回暖。據(jù)西安商務(wù)發(fā)布的信息，自今年四月開展的“花開長安·2020西安云上購物節(jié)”以來，活動(dòng)期間累計(jì)銷售額達(dá)95.79億元，帶動(dòng)消費(fèi)達(dá)300億元，惠及8500萬消費(fèi)人次。剛剛過去的端午小長假期間，陜西實(shí)現(xiàn)商品市場銷售118.1億元，西安市商品銷售實(shí)現(xiàn)50億元，同比下降9.7%，占全省商品銷售總額的42.3%。

經(jīng)歷過商業(yè)波動(dòng)后，機(jī)會(huì)也悄然出現(xiàn)。在西影路太陽鍋巴廠原址上修建的西安量子晨已于7月10日開業(yè)。作為今年西安首個(gè)新開商業(yè)體，該項(xiàng)目從去年就廣受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

當(dāng)然，作為城市新形態(tài)商業(yè)，工廠型商業(yè)本身具備的空間特質(zhì)就足夠吸睛：西安首家電競電音雙核驅(qū)動(dòng)的娛樂綜合商業(yè)街區(qū)、太陽食品廠舊址改造商業(yè)、比賽級(jí)別滑板公園、獨(dú)家特色品牌首店.....悅君帶你揭開西安量子晨終極面紗。

工業(yè)廠房嫁接現(xiàn)代思維，娛樂街區(qū)不止娛樂

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西安量子晨總商業(yè)面積約3.5萬㎡，銜接地鐵3號(hào)線北池頭站，其前身“西安太陽鍋巴廠”則承載了老西安幾代人的記憶。

對于這樣一組擁有特殊工業(yè)文明底蘊(yùn)的建筑群，西安量子晨的創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)在改造過程中，力求遵循保護(hù)歷史的原則，選擇低密度、低高度的廓形，保留太陽鍋巴廠原址如水塔、煙囪等標(biāo)志性構(gòu)件，使傳統(tǒng)的工業(yè)風(fēng)格得以延續(xù)。在新舊結(jié)合理念上補(bǔ)充新穎的設(shè)計(jì)語言，使建筑本身充滿魅力，形成了自身獨(dú)特的建筑IP。

可以說，西安量子晨正在進(jìn)行的不僅僅是單純的商業(yè)改造，而是根據(jù)新一代消費(fèi)者在精神消費(fèi)與個(gè)性化消費(fèi)的需求上，進(jìn)行的差異化定位。目前，項(xiàng)目周邊大多以零散式的商業(yè)街鋪為主，無論是業(yè)態(tài)品牌還是消費(fèi)場合，都無法滿足周邊3km內(nèi)常住居民的生活需求。

作為亞洲最大的電競運(yùn)營商VSPN旗下的量子產(chǎn)業(yè)，西安量子晨自然更了解新一代消費(fèi)者的喜好，在購物需求上，應(yīng)對精神美感、社交流量上有更多要求。拍出來好看，PO出來擁有更多點(diǎn)贊，已經(jīng)成為了當(dāng)下新形態(tài)商業(yè)的必備素質(zhì)。

在設(shè)計(jì)初期，西安量子晨邀請到具備國際視野和豐富商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的香港建筑事務(wù)所NEWS操刀，設(shè)計(jì)師對太陽鍋巴廠的原址進(jìn)行了最大限度的保留，同時(shí)融入當(dāng)下新派潮流氣息。在建筑內(nèi)外，通過極具創(chuàng)意的形式，打造出街巷交錯(cuò)式格局的靈動(dòng)街區(qū)。

長街短巷造就了“街不同景，巷不重樣”的特點(diǎn)，在開業(yè)前的走訪中，這種精心設(shè)計(jì)的回環(huán)式動(dòng)線，搭配獨(dú)特的燈光照明氛圍，營造出一種沉浸式的步入感。另外，通過“有計(jì)劃”的設(shè)置豐富外擺、陽臺(tái)小筑和景觀餐廳，市民能夠隨時(shí)隨地的獲取別致的視覺享受，利用集裝箱超高的可塑性，打造出一方極具個(gè)性的創(chuàng)新生活體驗(yàn)地。

這種將歷史建筑與現(xiàn)代語言相融合的設(shè)計(jì)，也讓“西安量子晨”項(xiàng)目入圍2019 WAF世界建筑節(jié)'Future Projects-Commercial Mixed-Use' 獎(jiǎng)項(xiàng)，并獲得CITYSCAPE所頒發(fā)的最高推薦獎(jiǎng)（HIGHLY COMMENDED）。

個(gè)性當(dāng)前，打造商業(yè)新物種

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在獨(dú)特的商業(yè)建筑形態(tài)之下，西安量子晨給自己的定位為“商業(yè)新物種”。新物種的新，自然體現(xiàn)在不同于國內(nèi)諸多商業(yè)的新舉措和新選擇。在悅君看來，可將其歸結(jié)為三大類。

· 創(chuàng)新活動(dòng)

就在前幾日，世界滑板日西安站先行在此舉辦。得益于已經(jīng)開放的專業(yè)滑板公園，在活動(dòng)現(xiàn)場，吸引了不少街頭文化愛好者的到來，在這里他們不僅僅是觀賞賽事，更成為了一個(gè)潮流文化線下交流的場合。

不僅是滑板賽事。

在2019年，項(xiàng)目內(nèi)4000多平的VSPN電競中心就已經(jīng)成功舉辦首屆PEL和平精英職業(yè)聯(lián)賽。目前，這座VSPN電競中心，如今已是PEL和平精英官方職業(yè)聯(lián)賽大聯(lián)盟俱樂部基地，為西安電競市場以及中國內(nèi)地電競布局持續(xù)注入新鮮活力。

顯然，這種項(xiàng)目未開，活動(dòng)先行的思維模式，就異于尋常商業(yè)。這也是西安量子晨生來不設(shè)界，勇于創(chuàng)新的舉措之一。

· 創(chuàng)新品牌
從已經(jīng)發(fā)布的品牌矩陣上，西安量子晨項(xiàng)目擁有多家獨(dú)家品牌與首店品牌，包括電競、聯(lián)合辦公、國際電音、設(shè)計(jì)酒店、世界美食、潮流購物、運(yùn)動(dòng)健身、音樂現(xiàn)場、滑板公園等多元業(yè)態(tài)，直面以項(xiàng)目為核心的3km城市生活半徑。

品牌方面，西安首家SEESEE SPACE通過對老舊建筑的改造，形成了連貫而又靈活多變的藝術(shù)空間，未來將舉辦的展陳活動(dòng)更凸顯出藝術(shù)氣息。星球工廠Live House、K-GUAN KTV用音樂現(xiàn)場傳遞著開放的格局，格調(diào)酒吧等業(yè)態(tài)品牌給予人們更多體驗(yàn)夜生活的選擇。


配套餐飲將貼心營業(yè)至深夜，帶來無所顧忌的真實(shí)生活享受。從年輕群體喜好出發(fā)，在夜文化、潮流時(shí)尚等更趨近先鋒的方向，“西安量子晨”帶給年輕客群不同以往的商業(yè)體驗(yàn)。

達(dá)到比賽級(jí)別的滑板公園場地及周邊的Three in one健身美學(xué)、耐斯街區(qū)潮流街舞等品牌，為熱愛極限運(yùn)動(dòng)的新西安青年帶來了更專業(yè)的場地和服務(wù)，擁有相同圈層愛好的年輕人群將聚集在此，使小眾文化不再孤獨(dú)，迸發(fā)出更多的精彩。

· 創(chuàng)新業(yè)態(tài)
6月28日，文旅產(chǎn)業(yè)指數(shù)實(shí)驗(yàn)室發(fā)布2020年5月全國城市夜游人氣指數(shù)TOP10榜單，分別為上海、廣州、杭州、成都、西安、長沙、南京、重慶、深圳、天津。其中，西安大唐不夜城成為諸多城市夜游打卡點(diǎn)里的TOP1。無論是烤串啤酒，還是娛樂觀光，西安人的夜間消費(fèi)已愈加趨于習(xí)慣。
毗鄰曲江大唐不夜城自然不會(huì)遺落這部分客流。從上文的品牌組成上可以看出，不同于以往的盒子商業(yè)，量子晨的業(yè)態(tài)組成也營業(yè)時(shí)間大大延長，通過電競、LIVE HOUSE、酒吧、夜餐飲、電音CLUB、KTV等夜經(jīng)濟(jì)品牌，進(jìn)一步解鎖西安夜間消費(fèi)。

全時(shí)段覆蓋之外，量子晨正打造電競行業(yè)的產(chǎn)業(yè)全鏈條。

在商業(yè)街區(qū)，通過引入進(jìn)K•work聯(lián)合辦公（9000㎡），快速整合電競優(yōu)勢資源，從產(chǎn)業(yè)層面介入互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字領(lǐng)域的龍頭企業(yè)和國內(nèi)外一線游戲制造商，使多種行業(yè)的上中下游均能匯聚于此，共享垂直領(lǐng)域生產(chǎn)資料，高效便捷的進(jìn)行交流互通。

由此可見，西安量子晨的意圖，還體現(xiàn)在打造縱跨曲江互聯(lián)網(wǎng)、游戲、金融、電競四大產(chǎn)業(yè)集群的泛娛樂文化產(chǎn)業(yè)的共享空間，而這也是目前北上廣等超一線城市產(chǎn)業(yè)鏈的商業(yè)玩法：共享資源、協(xié)同創(chuàng)新。

雙商圈流量，釋放青年力

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當(dāng)然，這些優(yōu)質(zhì)的品牌組合，也來自項(xiàng)目區(qū)位對商圈優(yōu)勢加持。眾所周知，小寨是西安最年輕的商圈之一，而曲江的高端消費(fèi)客群又給予夜間品質(zhì)消費(fèi)的支撐。西安量子晨共享的，是雙商圈流量。

一方面，周邊擁有西安理工大、西安交通大學(xué)、長安大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)、西安科技大學(xué)等諸多高校學(xué)府；另一方面，還有諸多高端社區(qū)及新開業(yè)酒店。在這樣一個(gè)雙商圈覆蓋的區(qū)域，勢必吸引到多重的消費(fèi)客群。

一組數(shù)據(jù)也可以證明該商圈的影響力，據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目周邊3km居住人口超過90萬，高校學(xué)生50萬，周邊日曝光人次20萬，日均車流10萬輛。而在交通便捷性上，西安量子晨位于西安市西影路466號(hào)，地處北池頭十字西南角，作為西影路和曲江路高架的結(jié)合部，與軌道交通3號(hào)線無縫銜接，方便搭乘地鐵或公交的市民，從不同方向抵達(dá)。

人頭攢動(dòng)的西安量子晨滑板公園

事實(shí)上，大雁塔板塊及其周邊，還自帶游客集散的疏導(dǎo)功能。某種意義上說，項(xiàng)目將來服務(wù)的客群中，將有許許多多來自全國各地的游客，如何將項(xiàng)目打造為更廣泛階層接受的商業(yè)形態(tài)，不難發(fā)現(xiàn)，西安量子晨做足了準(zhǔn)備。

充滿金屬質(zhì)感與電競元素的開業(yè)IP形象

而從目前獲悉的建筑設(shè)計(jì)和品牌組合上來看，無論是不設(shè)界的商業(yè)模式還是“商業(yè)新物種”的多元?jiǎng)?chuàng)新、亦或是超乎尋常對新一代消費(fèi)者的認(rèn)知，這座西安全新的商業(yè)體都足夠令人耳目一新。

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法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟

陜西大秦律師事務(wù)所

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吸一口奶水

雁塔大師之路進(jìn)展有嗎

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bear.1986

還沒開超市吧，引進(jìn)個(gè)永輝或者盒馬會(huì)好不少

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揮斥方遒

大華1935還沒開門，之前人流也不行

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domokun

揮斥方遒 發(fā)表于 2020-07-20 13:07
大華1935還沒開門，之前人流也不行

沒開門？

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仔仔@

量子晨招商太差了，我愛人就在這個(gè)華為體驗(yàn)店上班！

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關(guān)中平原

仔仔@ 發(fā)表于 2020-7-20 16:39
量子晨招商太差了，我愛人就在這個(gè)華為體驗(yàn)店上班！

是的，轉(zhuǎn)了一下什么都沒有，星巴克也沒有開業(yè)，沒有什么大品牌。

強(qiáng)在奔跑

品牌招商一般，而且一半沒開業(yè)

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