多重沖擊下，太古九龍倉直線墜落

天際線 · 發(fā)表于 2020-8-19 00:28:32

港資地產(chǎn)商近期陸續(xù)發(fā)布的糟糕中期業(yè)績，折射出過去半年香港商業(yè)市場和酒店業(yè)遭遇的沉重打擊。

以香港市場為地產(chǎn)主力業(yè)務(wù)的英資企業(yè)太古地產(chǎn)（01972.HK），上半年凈利潤大降八成，遭遇近年來的最差業(yè)績。

太古地產(chǎn)上半年的收入65.51億港元，同比下降13%；公司股東應(yīng)占基本溢利37.52億港元，同比銳減80%；每股基本盈利僅為0.64港元，同樣大降80%；融資前的現(xiàn)金流入凈額僅為17.48億港元，而去年同期則為151.04億港元，縮水近90%。

在收入結(jié)構(gòu)方面，除了辦公樓租金基本持平，仍維持33.44億港元的收入，太古地產(chǎn)的零售物業(yè)租金、住宅租金、物業(yè)投資、物業(yè)買賣、酒店收入等都較去年同期出現(xiàn)下滑。

營業(yè)利潤方面的表現(xiàn)則更差，除來自營運(yùn)部分的物業(yè)投資仍保持43.29億港元的盈利之外，出售投資物業(yè)權(quán)益、投資物業(yè)估值、物業(yè)買賣和酒店業(yè)務(wù)均出現(xiàn)虧損，營業(yè)溢利總額僅為14.73億元，同比下降84%。

對于上半年?duì)I收和利潤的下降，太古地產(chǎn)稱，基本盈利的下降主要是由于缺乏去年同期出售香港投資物業(yè)而獲得的可觀利潤，新加坡住宅項(xiàng)目銷售開支以及美國住宅單位的有關(guān)虧損，導(dǎo)致物業(yè)買賣收入有輕微虧損。

而目前香港仍然持續(xù)的疫情蔓延，則導(dǎo)致在物業(yè)租金和酒店業(yè)務(wù)上收入的銳減。太古地產(chǎn)認(rèn)為，租金收入的下降是由于新冠疫情導(dǎo)致零售銷售額減少以及提供的租金支持，同時(shí)疫情導(dǎo)致酒店業(yè)務(wù)在入住率和收入方面遭受嚴(yán)重沖擊。

無獨(dú)有偶，在香港持有大量優(yōu)質(zhì)商場的九龍倉置業(yè)，公布的中期業(yè)績，也反映了這家港資企業(yè)正遭遇著類似困境。

九龍倉8月初公布的業(yè)績顯示，上半年公司基礎(chǔ)凈盈利為38.44億港幣，同比減少26%。如計(jì)入投資物業(yè)重估虧損凈額，則上半年股東應(yīng)占集團(tuán)虧損達(dá)44.54億港幣，降幅超過163%。

具體到各個(gè)項(xiàng)目上，即便是香港頭號商城海港城，上半年含酒店在內(nèi)的整體收入也下跌28%，營業(yè)利潤下跌30%。其中商場部分收入下跌30%，盈利下跌33%。寫字樓部分的出租率降為86%，而去年末的出租率還是93%。

九龍倉更將酒店業(yè)務(wù)形容為“最受前所未見的疫情重創(chuàng)的其中一個(gè)行業(yè)，全球尤其跨境旅運(yùn)受到大限制”，馬哥孛羅香港酒店、港威酒店和太子酒店的平均入住率慘跌至20%，致使公司決定將太子酒店徹底翻新，直至2021年才會重新開業(yè)。

位于銅鑼灣的地標(biāo)購物中心時(shí)代廣場，整體收入下降19%，營業(yè)盈利減少21%，商場收入減少23%，并導(dǎo)致出租率下降至92%，而去年末的出租率還有97%。

荷里活廣場收入同樣減少13%，營業(yè)盈利下降17%。只有中環(huán)組合的會德豐大廈和卡佛大廈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，還在上半年保持6%的收入增加和8%的盈利上升。

然而在2018年剛剛開業(yè)的尼依格羅旗下的奢華酒店The Murray, Hong Kong，平均入住率都只有15%，收入和盈利都大受打擊。

九龍倉置業(yè)在中報(bào)中直言，自2019年年中開始的本地局勢動蕩，及至2020年初開始的新冠疫情大規(guī)模爆發(fā)，導(dǎo)致市場受到雙重打擊，酒店業(yè)的入住率暴跌至個(gè)位數(shù)，加上集團(tuán)為零售租戶提供超過十億港幣現(xiàn)金租金減免，對上半年業(yè)績造成不小的影響。

SOGO崇光百貨母公司利福國際和恒隆集團(tuán)發(fā)布的業(yè)績中報(bào)，同樣也出現(xiàn)大幅下跌。利福國際今年上半年收入銳減55.2%，僅為9.42億港元，虧損幅度達(dá)到2.27億港元。

恒隆集團(tuán)雖然有大量物業(yè)位于內(nèi)地，但上半年總收入還是下跌1%至44.57億港元，營業(yè)利潤下降6%至32.39億港元。其中香港物業(yè)租賃收入同比下降6%，營業(yè)利潤同比降幅則達(dá)到10%。

來自安卓APP客戶端

天際線 · 發(fā)表于 2020-8-19 00:32:55

香港政府發(fā)布的整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)毫無意外的出現(xiàn)下滑。根據(jù)香港政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年第二季度香港GDP同比下降9%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，特區(qū)政府已經(jīng)于8月14日宣布下調(diào)全年經(jīng)濟(jì)預(yù)測，向下修訂至-6%至-8%，這也是今年4月以來第2次下調(diào)經(jīng)濟(jì)預(yù)測，

自去年下半年開始，香港本土經(jīng)濟(jì)便因局勢而出現(xiàn)下降，市場人士本寄希望于去年年末至今年年初的一系列節(jié)日消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)，然而隨即而來的疫情爆發(fā)及反復(fù)，使得香港零售、餐飲、酒店業(yè)等多行業(yè)遲遲未及復(fù)蘇。

香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年零售業(yè)總銷貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)，較2019年同期下降33.3%。其中，6月零售業(yè)總銷貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)為265億元，同比下跌24.8%；5月零售業(yè)總額銷貨價(jià)值修訂，較2019年同期下跌32.9%。

按分類來看，藥品及化妝品銷貨價(jià)值同期下跌57.4%；珠寶首飾、鐘表及名貴禮物下跌56.5%；服飾降幅38.8%。百貨公司貨品銷售價(jià)值下跌7%，其他未分類消費(fèi)品銷貨價(jià)值下跌10%。

世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港持續(xù)的旅行建議限制，使得2020年第二季度到港訪問人數(shù)同比下降99%，是有記錄以來的最大降幅，被稱為“已經(jīng)降無可降”。

5月香港酒店平均接待數(shù)量僅為37%，遠(yuǎn)低于2019年79%和2018年91%的酒店平均接待水平。

酒店入住率和收入的銳減，使得香港不少酒店出現(xiàn)規(guī)模裁員。早在今年4月，香港洲際酒店就開始了這家酒店30年以來最大規(guī)模的一次閉店維修，并遣散約500名員工。今年2月中旬，香港酒店工會就表示，已有17個(gè)集團(tuán)旗下多間酒店要求員工放無薪假期，并有4間酒店裁員。就在8月中旬，荃灣悅來酒店也計(jì)劃裁減相關(guān)部門員工約20人。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4-6月份，全港失業(yè)人數(shù)達(dá)到24.1萬人，失業(yè)率達(dá)到6.2%，而2019年失業(yè)率則僅為2.9%。

香港財(cái)政司司長陳茂波近期公開表示，受疫情打擊、本地經(jīng)濟(jì)活動疲軟等因素，香港經(jīng)濟(jì)衰退的深度和時(shí)間均超出預(yù)期，嚴(yán)重困擾不同范疇的企業(yè)和雇員，個(gè)別行業(yè)如餐飲、零售及旅游等服務(wù)業(yè)受沖擊嚴(yán)重，員工痛感更強(qiáng)。

旅游人數(shù)銳減帶來的消費(fèi)力下降，使得一些品牌出現(xiàn)門店關(guān)閉和撤店。

繼Prada于今年2月關(guān)閉了位于銅鑼灣羅素街最大的店鋪之外，另一意大利奢侈品牌Valentino在海港城降租5成的情況下，仍然關(guān)閉了其在海港城的雙層旗艦店。OMEGA、Tiffany&Co.、周大福等知名品牌也陸續(xù)關(guān)閉了位于尖沙咀、銅鑼灣等核心地段高價(jià)鋪位的門店。

從近期市場情況來看，這一撤店潮正從奢侈品牌向相對平價(jià)的高街品牌蔓延。高街品牌G2000位于海港城的門店，便在近期因?yàn)榻?jīng)營狀況入不敷出，而在近期被法院強(qiáng)制接管，暫停營業(yè)。英國市場品牌Topshop也將關(guān)閉在中環(huán)的旗艦店，意味著撤離香港市場。

世邦魏理仕報(bào)告稱，二季度有多家外國零售商撤出香港。自2019年年中以來，至少15家零售商離開香港，騰出了50多個(gè)場所，約合2萬多平方米的空間。

來自安卓APP客戶端

冬青男 · 發(fā)表于 2020-8-19 01:23:09

天際線發(fā)表于 2020-08-19 00:32
香港政府發(fā)布的整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)毫無意外的出現(xiàn)下滑。根據(jù)香港政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年第二季度香港GDP同比下降9%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，特區(qū)政府已經(jīng)于8月14日宣布下調(diào)全年經(jīng)濟(jì)預(yù)測，向下修訂至-6%至-8%，這也是今年4月以來第2次下調(diào)經(jīng)濟(jì)預(yù)測，

自去年下半年開始，香港本土經(jīng)濟(jì)便因局勢而出現(xiàn)下降，市場人士本寄希望于去年年末至今年年初的一系列節(jié)日消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)，然而隨即而來的疫情爆發(fā)及反復(fù)，使得香港零售、餐飲、酒店業(yè)等多行業(yè)遲遲未及復(fù)蘇。

香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年零售業(yè)總銷貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)，較2019年同期下降33.3%。其中，6月零售業(yè)總銷貨價(jià)值臨時(shí)估計(jì)為265億元，同比下跌24.8%；5月零售業(yè)總額銷貨價(jià)值修訂，較2019年同期下跌32.9%。

按分類來看，藥品及化妝品銷貨價(jià)值同期下跌57.4%；珠寶首飾、鐘表及名貴禮物下跌56.5%；服飾降幅38.8%。百貨公司貨品銷售價(jià)值下跌7%，其他未分類消費(fèi)品銷貨價(jià)值下跌10%。

世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港持續(xù)的旅行建議限制，使得2020年第二季度到港訪問人數(shù)同比下降99%，是有記錄以來的最大降幅，被稱為“已經(jīng)降無可降”。

5月香港酒店平均接待數(shù)量僅為37%，遠(yuǎn)低于2019年79%和2018年91%的酒店平均接待水平。

酒店入住率和收入的銳減，使得香港不少酒店出現(xiàn)規(guī)模裁員。早在今年4月，香港洲際酒店就開始了這家酒店30年以來最大規(guī)模的一次閉店維修，并遣散約500名員工。今年2月中旬，香港酒店工會就表示，已有17個(gè)集團(tuán)旗下多間酒店要求員工放無薪假期，并有4間酒店裁員。就在8月中旬，荃灣悅來酒店也計(jì)劃裁減相關(guān)部門員工約20人。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4-6月份，全港失業(yè)人數(shù)達(dá)到24.1萬人，失業(yè)率達(dá)到6.2%，而2019年失業(yè)率則僅為2.9%。

香港財(cái)政司司長陳茂波近期公開表示，受疫情打擊、本地經(jīng)濟(jì)活動疲軟等因素，香港經(jīng)濟(jì)衰退的深度和時(shí)間均超出預(yù)期，嚴(yán)重困擾不同范疇的企業(yè)和雇員，個(gè)別行業(yè)如餐飲、零售及旅游等服務(wù)業(yè)受沖擊嚴(yán)重，員工痛感更強(qiáng)。

旅游人數(shù)銳減帶來的消費(fèi)力下降，使得一些品牌出現(xiàn)門店關(guān)閉和撤店。

繼Prada于今年2月關(guān)閉了位于銅鑼灣羅素街最大的店鋪之外，另一意大利奢侈品牌Valentino在海港城降租5成的情況下，仍然關(guān)閉了其在海港城的雙層旗艦店。OMEGA、Tiffany&Co.、周大福等知名品牌也陸續(xù)關(guān)閉了位于尖沙咀、銅鑼灣等核心地段高價(jià)鋪位的門店。

從近期市場情況來看，這一撤店潮正從奢侈品牌向相對平價(jià)的高街品牌蔓延。高街品牌G2000位于海港城的門店，便在近期因?yàn)榻?jīng)營狀況入不敷出，而在近期被法院強(qiáng)制接管，暫停營業(yè)。英國市場品牌Topshop也將關(guān)閉在中環(huán)的旗艦店，意味著撤離香港市場。

世邦魏理仕報(bào)告稱，二季度有多家外國零售商撤出香港。自2019年年中以來，至少15家零售商離開香港，騰出了50多個(gè)場所，約合2萬多平方米的空間。