多重沖擊下，太古九龍倉直線墜落

天際線 · 發(fā)表于 2020-8-19 00:28:32

港資地產(chǎn)商近期陸續(xù)發(fā)布的糟糕中期業(yè)績，折射出過去半年香港商業(yè)市場和酒店業(yè)遭遇的沉重打擊。

以香港市場為地產(chǎn)主力業(yè)務的英資企業(yè)太古地產(chǎn)（01972.HK），上半年凈利潤大降八成，遭遇近年來的最差業(yè)績。

太古地產(chǎn)上半年的收入65.51億港元，同比下降13%；公司股東應占基本溢利37.52億港元，同比銳減80%；每股基本盈利僅為0.64港元，同樣大降80%；融資前的現(xiàn)金流入凈額僅為17.48億港元，而去年同期則為151.04億港元，縮水近90%。

在收入結構方面，除了辦公樓租金基本持平，仍維持33.44億港元的收入，太古地產(chǎn)的零售物業(yè)租金、住宅租金、物業(yè)投資、物業(yè)買賣、酒店收入等都較去年同期出現(xiàn)下滑。

營業(yè)利潤方面的表現(xiàn)則更差，除來自營運部分的物業(yè)投資仍保持43.29億港元的盈利之外，出售投資物業(yè)權益、投資物業(yè)估值、物業(yè)買賣和酒店業(yè)務均出現(xiàn)虧損，營業(yè)溢利總額僅為14.73億元，同比下降84%。

對于上半年營收和利潤的下降，太古地產(chǎn)稱，基本盈利的下降主要是由于缺乏去年同期出售香港投資物業(yè)而獲得的可觀利潤，新加坡住宅項目銷售開支以及美國住宅單位的有關虧損，導致物業(yè)買賣收入有輕微虧損。

而目前香港仍然持續(xù)的疫情蔓延，則導致在物業(yè)租金和酒店業(yè)務上收入的銳減。太古地產(chǎn)認為，租金收入的下降是由于新冠疫情導致零售銷售額減少以及提供的租金支持，同時疫情導致酒店業(yè)務在入住率和收入方面遭受嚴重沖擊。

無獨有偶，在香港持有大量優(yōu)質(zhì)商場的九龍倉置業(yè)，公布的中期業(yè)績，也反映了這家港資企業(yè)正遭遇著類似困境。

九龍倉8月初公布的業(yè)績顯示，上半年公司基礎凈盈利為38.44億港幣，同比減少26%。如計入投資物業(yè)重估虧損凈額，則上半年股東應占集團虧損達44.54億港幣，降幅超過163%。

具體到各個項目上，即便是香港頭號商城海港城，上半年含酒店在內(nèi)的整體收入也下跌28%，營業(yè)利潤下跌30%。其中商場部分收入下跌30%，盈利下跌33%。寫字樓部分的出租率降為86%，而去年末的出租率還是93%。

九龍倉更將酒店業(yè)務形容為“最受前所未見的疫情重創(chuàng)的其中一個行業(yè)，全球尤其跨境旅運受到大限制”，馬哥孛羅香港酒店、港威酒店和太子酒店的平均入住率慘跌至20%，致使公司決定將太子酒店徹底翻新，直至2021年才會重新開業(yè)。

位于銅鑼灣的地標購物中心時代廣場，整體收入下降19%，營業(yè)盈利減少21%，商場收入減少23%，并導致出租率下降至92%，而去年末的出租率還有97%。

荷里活廣場收入同樣減少13%，營業(yè)盈利下降17%。只有中環(huán)組合的會德豐大廈和卡佛大廈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，還在上半年保持6%的收入增加和8%的盈利上升。

然而在2018年剛剛開業(yè)的尼依格羅旗下的奢華酒店The Murray, Hong Kong，平均入住率都只有15%，收入和盈利都大受打擊。

九龍倉置業(yè)在中報中直言，自2019年年中開始的本地局勢動蕩，及至2020年初開始的新冠疫情大規(guī)模爆發(fā)，導致市場受到雙重打擊，酒店業(yè)的入住率暴跌至個位數(shù)，加上集團為零售租戶提供超過十億港幣現(xiàn)金租金減免，對上半年業(yè)績造成不小的影響。

SOGO崇光百貨母公司利福國際和恒隆集團發(fā)布的業(yè)績中報，同樣也出現(xiàn)大幅下跌。利福國際今年上半年收入銳減55.2%，僅為9.42億港元，虧損幅度達到2.27億港元。

恒隆集團雖然有大量物業(yè)位于內(nèi)地，但上半年總收入還是下跌1%至44.57億港元，營業(yè)利潤下降6%至32.39億港元。其中香港物業(yè)租賃收入同比下降6%，營業(yè)利潤同比降幅則達到10%。

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天際線 · 發(fā)表于 2020-8-19 00:32:55

香港政府發(fā)布的整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)毫無意外的出現(xiàn)下滑。根據(jù)香港政府數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度香港GDP同比下降9%，經(jīng)濟發(fā)展仍呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，特區(qū)政府已經(jīng)于8月14日宣布下調(diào)全年經(jīng)濟預測，向下修訂至-6%至-8%，這也是今年4月以來第2次下調(diào)經(jīng)濟預測，

自去年下半年開始，香港本土經(jīng)濟便因局勢而出現(xiàn)下降，市場人士本寄希望于去年年末至今年年初的一系列節(jié)日消費拉動經(jīng)濟，然而隨即而來的疫情爆發(fā)及反復，使得香港零售、餐飲、酒店業(yè)等多行業(yè)遲遲未及復蘇。

香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計處公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年零售業(yè)總銷貨價值臨時估計，較2019年同期下降33.3%。其中，6月零售業(yè)總銷貨價值臨時估計為265億元，同比下跌24.8%；5月零售業(yè)總額銷貨價值修訂，較2019年同期下跌32.9%。

按分類來看，藥品及化妝品銷貨價值同期下跌57.4%；珠寶首飾、鐘表及名貴禮物下跌56.5%；服飾降幅38.8%。百貨公司貨品銷售價值下跌7%，其他未分類消費品銷貨價值下跌10%。

世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港持續(xù)的旅行建議限制，使得2020年第二季度到港訪問人數(shù)同比下降99%，是有記錄以來的最大降幅，被稱為“已經(jīng)降無可降”。

5月香港酒店平均接待數(shù)量僅為37%，遠低于2019年79%和2018年91%的酒店平均接待水平。

酒店入住率和收入的銳減，使得香港不少酒店出現(xiàn)規(guī)模裁員。早在今年4月，香港洲際酒店就開始了這家酒店30年以來最大規(guī)模的一次閉店維修，并遣散約500名員工。今年2月中旬，香港酒店工會就表示，已有17個集團旗下多間酒店要求員工放無薪假期，并有4間酒店裁員。就在8月中旬，荃灣悅來酒店也計劃裁減相關部門員工約20人。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4-6月份，全港失業(yè)人數(shù)達到24.1萬人，失業(yè)率達到6.2%，而2019年失業(yè)率則僅為2.9%。

香港財政司司長陳茂波近期公開表示，受疫情打擊、本地經(jīng)濟活動疲軟等因素，香港經(jīng)濟衰退的深度和時間均超出預期，嚴重困擾不同范疇的企業(yè)和雇員，個別行業(yè)如餐飲、零售及旅游等服務業(yè)受沖擊嚴重，員工痛感更強。

旅游人數(shù)銳減帶來的消費力下降，使得一些品牌出現(xiàn)門店關閉和撤店。

繼Prada于今年2月關閉了位于銅鑼灣羅素街最大的店鋪之外，另一意大利奢侈品牌Valentino在海港城降租5成的情況下，仍然關閉了其在海港城的雙層旗艦店。OMEGA、Tiffany&Co.、周大福等知名品牌也陸續(xù)關閉了位于尖沙咀、銅鑼灣等核心地段高價鋪位的門店。

從近期市場情況來看，這一撤店潮正從奢侈品牌向相對平價的高街品牌蔓延。高街品牌G2000位于海港城的門店，便在近期因為經(jīng)營狀況入不敷出，而在近期被法院強制接管，暫停營業(yè)。英國市場品牌Topshop也將關閉在中環(huán)的旗艦店，意味著撤離香港市場。

世邦魏理仕報告稱，二季度有多家外國零售商撤出香港。自2019年年中以來，至少15家零售商離開香港，騰出了50多個場所，約合2萬多平方米的空間。

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冬青男 · 發(fā)表于 2020-8-19 01:23:09

天際線發(fā)表于 2020-08-19 00:32
香港政府發(fā)布的整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)毫無意外的出現(xiàn)下滑。根據(jù)香港政府數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度香港GDP同比下降9%，經(jīng)濟發(fā)展仍呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，特區(qū)政府已經(jīng)于8月14日宣布下調(diào)全年經(jīng)濟預測，向下修訂至-6%至-8%，這也是今年4月以來第2次下調(diào)經(jīng)濟預測，

自去年下半年開始，香港本土經(jīng)濟便因局勢而出現(xiàn)下降，市場人士本寄希望于去年年末至今年年初的一系列節(jié)日消費拉動經(jīng)濟，然而隨即而來的疫情爆發(fā)及反復，使得香港零售、餐飲、酒店業(yè)等多行業(yè)遲遲未及復蘇。

香港特別行政區(qū)政府統(tǒng)計處公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年零售業(yè)總銷貨價值臨時估計，較2019年同期下降33.3%。其中，6月零售業(yè)總銷貨價值臨時估計為265億元，同比下跌24.8%；5月零售業(yè)總額銷貨價值修訂，較2019年同期下跌32.9%。

按分類來看，藥品及化妝品銷貨價值同期下跌57.4%；珠寶首飾、鐘表及名貴禮物下跌56.5%；服飾降幅38.8%。百貨公司貨品銷售價值下跌7%，其他未分類消費品銷貨價值下跌10%。

世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港持續(xù)的旅行建議限制，使得2020年第二季度到港訪問人數(shù)同比下降99%，是有記錄以來的最大降幅，被稱為“已經(jīng)降無可降”。

5月香港酒店平均接待數(shù)量僅為37%，遠低于2019年79%和2018年91%的酒店平均接待水平。

酒店入住率和收入的銳減，使得香港不少酒店出現(xiàn)規(guī)模裁員。早在今年4月，香港洲際酒店就開始了這家酒店30年以來最大規(guī)模的一次閉店維修，并遣散約500名員工。今年2月中旬，香港酒店工會就表示，已有17個集團旗下多間酒店要求員工放無薪假期，并有4間酒店裁員。就在8月中旬，荃灣悅來酒店也計劃裁減相關部門員工約20人。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計處公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4-6月份，全港失業(yè)人數(shù)達到24.1萬人，失業(yè)率達到6.2%，而2019年失業(yè)率則僅為2.9%。

香港財政司司長陳茂波近期公開表示，受疫情打擊、本地經(jīng)濟活動疲軟等因素，香港經(jīng)濟衰退的深度和時間均超出預期，嚴重困擾不同范疇的企業(yè)和雇員，個別行業(yè)如餐飲、零售及旅游等服務業(yè)受沖擊嚴重，員工痛感更強。

旅游人數(shù)銳減帶來的消費力下降，使得一些品牌出現(xiàn)門店關閉和撤店。

繼Prada于今年2月關閉了位于銅鑼灣羅素街最大的店鋪之外，另一意大利奢侈品牌Valentino在海港城降租5成的情況下，仍然關閉了其在海港城的雙層旗艦店。OMEGA、Tiffany&Co.、周大福等知名品牌也陸續(xù)關閉了位于尖沙咀、銅鑼灣等核心地段高價鋪位的門店。

從近期市場情況來看，這一撤店潮正從奢侈品牌向相對平價的高街品牌蔓延。高街品牌G2000位于海港城的門店，便在近期因為經(jīng)營狀況入不敷出，而在近期被法院強制接管，暫停營業(yè)。英國市場品牌Topshop也將關閉在中環(huán)的旗艦店，意味著撤離香港市場。

世邦魏理仕報告稱，二季度有多家外國零售商撤出香港。自2019年年中以來，至少15家零售商離開香港，騰出了50多個場所，約合2萬多平方米的空間。