灃東的騷操作

總裁

國越府一直沒上市

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長安的光復(fù)

皮皮 發(fā)表于 2020-09-12 15:05
價格備案后一直不賣，半年后發(fā)現(xiàn)房價又漲了，以前的備案價作廢，再調(diào)高30%備案？真的合規(guī)嗎？恕我讀書少，沒見過世面。

合規(guī)，只要不賣，沒有預(yù)售，可以變更價格，變更價格過程中也不能預(yù)售。雖然說對于購房者來說眼看價格漲了，但是地產(chǎn)的本質(zhì)就是資金回款，長期拖著說明公司財務(wù)狀況還算好，但是漲價對于開發(fā)商來說是個雙刃劍

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長安的光復(fù)

dustin 發(fā)表于 2020-09-12 15:10
還可以撤回？備案價不需要參考成本嗎？捂一捂就可以提價？灃東還真是自在。

要參考成本，但同時還要考慮自己利潤，考慮自己的回款壓力，很多因素。人家產(chǎn)品沒上市，沒預(yù)售，可以改備案價

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長安的光復(fù)

dustin 發(fā)表于 2020-09-12 15:10
還可以撤回？備案價不需要參考成本嗎？捂一捂就可以提價？灃東還真是自在。

叫做備案價變更不是撤回，本身就沒上市銷售

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長安的光復(fù)

dustin 發(fā)表于 2020-09-12 15:10
還可以撤回？備案價不需要參考成本嗎？捂一捂就可以提價？灃東還真是自在。

地產(chǎn)公司要是一直在開發(fā)過程中不銷售的話，他的開發(fā)成本也會無限拉高（拿地資金的借款利息，人員開支，水電費(fèi)，前期開發(fā)成本）。

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皮皮

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2020-09-12 15:19
地產(chǎn)公司要是一直在開發(fā)過程中不銷售的話，他的開發(fā)成本也會無限拉高（拿地資金的借款利息，人員開支，水電費(fèi)，前期開發(fā)成本）。

一直不銷售是開發(fā)商自己的事，但是開發(fā)商一直在對外宣傳，并且預(yù)估銷售時間，突然說不賣了，要漲價，而且zf還有相關(guān)的流程支持，這不是把百姓當(dāng)猴耍嗎？那都這樣捂著，還有什么相對的公平可言？這就是灃東所謂的創(chuàng)新？老百姓在等待開發(fā)商銷售過程中的損失誰來負(fù)責(zé)？周邊不是只有國越府，保利的價格更低，要不是他的銷售宣傳，為什么不買保利？

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總裁

國越府準(zhǔn)備賣多錢合適？

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